对于买二手房出OFFER的问题

wearesafe

在看二手房时，常常Price Guide的range 会十分大，举个栗子，2 房的，840K - 920K

所以，像这类状况，大家个别怎么出价的？出高了，怕价钱出的太贵，房子欠好卖，前面提价的状况也不少，我个别出lower end的，然而貌似之后，中介也不太会follow up 问下能不克不及再出高点，是由于和房主心思价钱差太远了？仍是中介太懒了？

真的搞不明确

traumfilm

假如你本人钻研过过往销售记载， 心思应该无数吧。。 大抵多少价钱，  还要分区。。貌似个别都是往上浮动10%

moonlight

我感觉要看房子楼主本人有多喜爱，感觉有多少人争，多跟中介聊聊

aiai1001

你是说，range lower end 上浮10%？

钻研过记载和心里有个数是没错，然而每套房子成交都会遭到那一套房子的demand  & supply 抉择啊，也会想，万一没太多人喜爱，价钱降了呢？ 莫非只能一步到位。。。

kuangsha

我也是这么想的，然而貌似中介大多不是很违心持续聊，一旦收到开始一个对比低的offer，这也是我想不明确之处，不是会还价讨价一番，仍是中介时间贵重。。。

lw9797

你只有出你以为值得的价钱就行了

假如你总出高价，其余人比你高的话，中介和房东都不会再斟酌你的Offer了

steal

中介会太懒？

想太多了

seele

lower end or higher end 状况都有。。  这类没法猜。 你能做到的就是凭着你看房子的教训。这个房子你happy 付多少钱。 而后出offer。

kidd1984

个别中介都喜爱标个高价

coke_xemon

中介会太懒？

想太多了

sun7777777

只多是价钱出过低了，中介不想挥霍时间

skywarrior

你这样的出价形式（总从低端出起，等着还价讨价），中介不以为你是足够serious的买家，固然不会在你身上挥霍时间了。

楼上说了，低端个别都是钓鱼价、确定不是买家的心思价位，最少在悉尼是如斯。

987654321

买房子就不要想着捡漏了。看着四周市场上卖多少，该出多少就是多少。
我上次帮爸妈看到一个斗室子，中介标价显著比市场价低5万，还放在周日凋谢，我一过来看到房子和地的状况，间接帮他把那5万填下来了。哪一个卖家会不去理解本人四周房子的市场价？会由于一两天没有人出价就廉价好几万卖掉？换谁都不傻啊。
最初的状况是，那5万加之去之后，中介当天晚上告知我，有比我多出一点点的，他手头斟酌3个买家最喜爱的offer。假如咱们违心加，周一以前通知他。那些打算从中介手上捡廉价的买家，他基本就不会理睬了。

psshanghai

你是说，中介出价A，你给A + 5万？

tjg

出low end，就要有买不到的心思筹备，出high end，就要有买贵的心思筹备，看你有多喜爱阿谁房子了。

y12345y

指点价有时分是钓鱼价

huangxijun

前先后后也卖过3套房了，打个比喻吧，我上一套房子的心思价位是 51万，而后中介就会在广告上写47-52万， 根本上出价50万下列的基本就不斟酌了，中介只理睬出价和我心思价位最接近的 2-3 个买家。
买房也是同样，只有看上了，喜爱，我历来都是给到我才能规模内的最低价，就当初这个市场，买到就是赚到。

kuangsha

假如是Unit， 就是墨尔本的flat, apartment等，成交价个别是下限减一点，大略规模的3/4 ~ 4/5 地位摆布。

假如是house， 假如是2017年前几个月：
1、中介给的规模是钓鱼价，给老手看的。请间接---疏忽---
2、成交价根本都是下限再加个5% - 10%，假如拍卖发神经多个20% 或者更多也是可能的。（当初这个市场，悉尼）
3、症结的是你要做好homework， 钻研四周房子成交价多少。假如人家有卖的很廉价的，你能够去跟中介讲，那家卖这么廉价，你怎样怎样。
4、不要怕出低价，明天你出的价钱，今天就是“市场价”。明天你出了低价，今天人家就拿你的成交价做参考。在一个回升/持平的市场内，这个彻底不是一个问题。在一个上涨的市场内，你最佳不要出价，多等一天就是多“赚”一天的钱（参考Perth市场）。

hmf111111

晕。。。中介不跟你说价钱？假如你显得有诚意，也问中介EMAIL拿合同看了，根本上问中介，中介都会告知你一个房主PREFER的价钱，而后你感觉差未几的话，就开阿谁价钱就行了。中介诚恳想卖的话，会去分割房主，而后告知你OK仍是需求加一点。

一强

多谢回复

那写个47万有甚么目的呢？反正，出这个offer的人，也不会斟酌了，这不是挥霍大家时间吗

zzlzss

多谢回复。。。

有两个中介都是没有说房主心思价钱多少，阿谁range 差未几有10万了，关于80万摆布的房子啊。。。

ylw

买房东要不是和中介卖家博弈，次要是和其余买家博弈。
假如这个房子登了很久，好比一个月以上没有卖掉，第一轮出价就出高价，由于这个时分根本很少有人会出价，中介手头没有offer，就会把低于房主心思价的价钱拿去push房主，会升高最初成交价。
假如刚登下去，会有得多买家出价，出高价中介往往不斟酌，由于他曾经有足够offer拿给房主了。

lemon25

登出来的指点价，往往是卖家按照中介游说当前得出的价钱。
房主卖房得多是换房，必需卖掉，价钱上限低一些能够吸引更多的人出价，真实没人出低价，低一点他也要卖。
此外还有得多价钱上限好比599000, 799000是为了搜寻设的，得多买房的人会设置搜寻价钱区间。

所以我倡议是去挑那些，登广告一个月以上没卖掉的房子出价，这个时分房主心思价位个别都会松动，3个月没卖掉100%松动。刚登下去的房子，房主心思价位不会松动，并且这个时分会有得多人出价。

tonywu

低一点的价钱就是当初所谓的钓鱼价，为了吸引更多人去看房而设的。

个别来讲买房的人估算并非彻底固定不变的，除了那种估算卡的特别紧的买家。会去看47万的房子的买家个别估算都会在50-55乃至更高；也有一种是估算原来没那末多，去看了之后很喜爱感觉超越一部份估算也能够承受，条件是要在接受规模以内。

所以论断仍是这个房子自身值多少，买家个别都得本人做好作业，不成能置信中介写多少就是多少的，都要靠本人去看了之后的判别，抱着捡漏的心态是很难买到现实的房子的。

wanghuijune

你好 ，您说的中介会告知的房主prefered的价钱会不会是中介忽悠的伎俩，存不存在诈骗  想卖高一点之类的

四四方方

十分有用的信息

多谢

wanghuijune

你最佳要对周边的房子的价钱有个理解，而后多跟中介聊，好比，多来看几回房子，中介天然会记住你，并且会感觉你是个诚恳想买的，天然就会把接近房主的心里价位的价钱告知你。 假如正好你本人估量的价钱跟中介倡议你的价钱差未几，那就真的是差未几了。

fkzl

我也有一样的纳闷。。。

然而也很难鉴别

仍是回到LS有人回复的，看你多想买这个房，多理解这个区，还有多理解这个楼。。。这也是大少数第一次买房不理解的

二世trubul

多谢回复
所以，我也是这么想的啊

估算能够调剂。。。然而有的中介就不给这个磋商的时机的

可能也是取决于房子吧

仙人小球球

不必客气。 买房子不克不及焦急，要多看多问，没害处。

我上次买房子的时分，跟中介聊啊聊啊，而后他起初每周都会给我打个电话，问问我怎样啊，斟酌的如何啊之类的。他的作业做的很足，最初我也真的是买了这个房子。   

祝你早日买到喜爱的房子。

亿瑞达

最初买贵了 买廉价了

coke_xemon

个别都是最高要价加15%

Creadet

我觉的算是市场价钱，不算廉价，然而由于阿谁房子很和我情意，所以我违心多出一点，最初的成交价钱比我能出到的最低价廉价了一点点。。。

verilog

谢谢

acan6666

哇。。。那也太多了

不是拍卖啊，哥

holyfeld

以前看中一房子，中介说在high7 low8, 我想那我就出个85万吧，后果中介基本不睬我。最初拍卖，109万sold。我感觉相熟市场很首要。

fkzl

房子没有买贵买廉价，只要迟早和买与不买

wywwyf

我擦。。

这个中介也是SB & dickhead，挥霍他人时间+让他人绝望