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CBA为什么能多贷20万多

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2021-5-14 11:02:06 389 57

cyzl 发表于 2021-5-14 09:53:36

cyzl 39#

2021-5-14 09:53:36


Westpac的计算内外是算NG的，明天刚问过我的broker
CBA还不错，以前用的就是CBA的, Banker服务效力挺高的，被动分割律师和中介，根本全包了两头的一切步骤，本人不需求做甚么事，不外我是3年前找的banker。当初都是找broker做了，能够贷的更多点
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siluoer 发表于 2021-5-14 09:57:50

siluoer 40#

2021-5-14 09:57:50

cba 自住贷了88%的途经..貌似仍是很好贷的，不知道是不是跟自住无关。
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gzkim2003 发表于 2021-5-14 10:00:48

gzkim2003 41#

2021-5-14 10:00:48


你是先买房后存款的吗？
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重返 发表于 2021-5-14 10:05:46

重返 42#

2021-5-14 10:05:46

LZ，你的状况假如找St George贷得比CBA更多。当初CBA的投资房配额曾经快用完了，会相对于严格一些。St George贷得更多，并且相对于松一点
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安排批了 发表于 2021-5-14 10:10:23

安排批了 43#

2021-5-14 10:10:23


假如你的意思是没先做conditional approval，是的
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yexi 发表于 2021-5-14 10:12:12

yexi 44#

2021-5-14 10:12:12

四大计算存款额的时分都会算上负扣税的，假如一样的支出，CBA比Westpac或St George多了20万，那要末是你的broker算错了，要末就是CBA的banker算错了。
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gzkim2003 发表于 2021-5-14 10:16:35

gzkim2003 45#

2021-5-14 10:16:35

始终感觉CBA存款额度最高，尤为是间接找banker的状况下
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bagbar 发表于 2021-5-14 10:20:33

bagbar 46#

2021-5-14 10:20:33


你是预定的Homeloan 专员来做的，仍是就找个前台consultant帮你算的？ 由于我之前就是大堂的consultant帮我预算了一下，而后再预定专员，后果在专员手里，一下少了20万
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guipu 发表于 2021-5-14 10:24:34

guipu 47#

2021-5-14 10:24:34


当场能够Pre-approval你能够不要当一回事哈。CBA正式的Pre-Approval是需求审核的，会给你发Home Seeker Letter。
你这个banker帮你多算20多万，不是NG的缘故，CBA的投资房NG始终有，其余broker帮你算确定也算了这部份支出，他多是把你房租开支剔除了，但正常的状况确定要算你的房租开支，由于你本人买的房子出租，本人需求租房住的。
这个存款不是说不成以，而是有点悬，你最佳不要加入拍卖。
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ssjj 发表于 2021-5-14 10:28:32

ssjj 48#

2021-5-14 10:28:32


home loan 专员做的
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meili_ah 发表于 2021-5-14 10:33:02

meili_ah 49#

2021-5-14 10:33:02


谢谢你给我回复，CBA算的不必卖房的跟你差未几，然而有留一个自住房的，不是一切都出租。
其余的brokers都说我老公的报税支出得有十几万啥的，或者海内支出的，都说咱们的支出不敷，我不敢那末做，怕出问题。

我昨天过来问的，明天把资料给他，他花了差未几一个半小时勤勤勉恳的，而后就给我letter了。
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kuangsha 发表于 2021-5-14 10:34:40

kuangsha 50#

2021-5-14 10:34:40


他批的还挺正式的呀。 他说他的权限是批category 1&2的customer, 而我的case是category 1, 所以他有权限的，他本人审核，不必向上审核
然而假如我想要更多的存款，那末就要把我的分成和其余支出啥的算上，那样的话他就得需求下面的批复，那样的话当场就给不了offer，审核经过能力给
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sun7777777 发表于 2021-5-14 10:38:54

sun7777777 51#

2021-5-14 10:38:54

无意思，坐等后续~
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猪笑天 发表于 2021-5-14 10:40:33

猪笑天 52#

2021-5-14 10:40:33


正常状况下CBA存款额度四大里排两头，然而作为banker有大略4-5种形式走grey area能够减少存款额，所以其实不奇怪。

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qp198 发表于 2021-5-14 10:42:33

qp198 53#

2021-5-14 10:42:33

我确当年就是 CBA preapproval了 后果  又不给批了， 最初转W了
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萧云飞 发表于 2021-5-14 10:52:16

萧云飞 54#

2021-5-14 10:52:16


hello， 那你unconditional approval确定是在你付了大定之后了？
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nobbie 发表于 2021-5-14 10:55:57

nobbie 55#

2021-5-14 10:55:57


其实没有。卖家没很计较。我签合同快一周了才付的
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czly789拉链 发表于 2021-5-14 10:58:48

czly789拉链 56#

2021-5-14 10:58:48


多谢回复

所以你也是在unconditional 上去后才付大定的？ 你没请求pre-approval，而后间接请求unconditional的只用了一周吗？真的好快CBA跟St George & Bank of Mel是存款才能最佳的，westpac nab ANZ相对于差一些 一些极真个case下差距超过20%，缘故是在于负扣税，然而每家都有负扣税只不外计算形式有不同，我能够给你具体推导计算公式  这个我早钻研过了
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kunmpsz 发表于 2021-5-14 11:00:58

kunmpsz 57#

2021-5-14 11:00:58


就两天就上去了。
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52xt 发表于 2021-5-14 11:02:06

52xt 58#

2021-5-14 11:02:06


多谢分享
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