对于Cooling-off period 内拿到unconditional approval

liuxiaojin

存款小白， 正常冷静期只要5天，就算曾经拿到pre-approval了，在5天内，拿到unconditional的可能性大吗？
大家都是怎么处置这的万一存款有问题，10% deposit 不是没了？

从conditional 到 unconditional 的NAB 个别几天呢，假如valuation做好的状况下？做valuation 需求几天？

真心加分求教

yyyxxx

NAB上了一个坑爹的零碎。对比费事。假如你存款状况不担任，clear file两天到三天就UNCO了

pegasus

十分感激

这个时间在valuation做好的状况下吗？
你知道做valuation 需求几天呢？

sola

个别都一天啊，除非估价低了，要求review,或者银行需求进去查看，你问问你的banker。

yejin515

valuation当天就做好，来看一下就完了。次要是后期跟你约时间，所以每集体状况纷歧样，做完valuation个别次日就出讲演了。unconditional approval拿到的话确定要做完valuation，否则拿到的是conditional approval啊，假如支出和assets and liabilities曾经过了credit team，就是only subject to valuation

冰雾

谢谢

coke_xemon

多谢回复

我在做pre-approval的时分，银行问我补过资料，应该曾经通过credit team吧

psshanghai

让你的律师帮你请求延伸冷静期。当初银行存款审批时间长是家喻户晓的，通常请求延伸冷静期都会批准的。存款没有后果之前毫不能付大订。
好的律师在你拿到unconditional approve之前不会赞成你付大订。
我的一个敌人厉害，签合同时间接请求延伸2周，另外一个哥们儿请求延伸了2次，也快2周了。

benq

你的意思是，在5天cooling off 到期前，和卖家请求吗？

y12345y

是的。根本上卖家会赞成的，让你的律师去和对方律师沟通。

lwlzqj314

谢谢回复

funzone

和房子好坏瓜葛不大，除非卖家居心要吞你的定金。可不见得有益处，下个买家一样要面对存款审批流程，下个买家出甚么价格仍是未知数。中介通常也会帮你劝卖家赞成延伸的。房子再凋谢他们也折腾不是，怎么说都是本钱。
行不行的你一定要试试，不试一点时机都没有，对吧？
祝你好运哈！

cyzl

谢谢你

信息颇有用，的确是，假如卖家真心想卖，我出价OK的话，应该会赞成的，否则对agent这些也都是折腾，我假如不要小定了，下个买家出价说不定还更低。。

平凡的人生

我刚延伸过冷近期，就是遇上public holiday，时间来不迭，叫律师去延伸，律师搞了2天半，到冷近期完结前4个小时还在说等对方律师回复。我勒个去。。。

而后我赶快打卖房中介电话，就说银行当初太忙了，他们还没下unconditional，可是我真心想买这个房子，费事你帮我和房东说一下，只延伸几天，就等存款下了。  

中介个别都会十分尽力帮助，毕竟他就等着你们成交他好收佣金了，就盼着咱们可别再出甚么篓子，他也不会再想开甚么open home了。并且说真的，中介的嘴皮子工夫一点不比律师差。

反正我分割完中介10分钟不到，中介就打回复电话说房主赞成了（我叫律师搞了2天半都没搞定，仍是得多人用过的律师，等我新家都拾掇好安宁了，发个帖子吐槽一下）。
而后过了半小时，律师那边也打电话来讲对方赞成延伸冷静期了，说的好像是她的功勋同样，我也是醉了。。。

acan6666

多谢回复

有用的信息，的确站在中介的角度，只是但愿快点close the deal。。。

BTW，你从conditional 到 unconditional 花了多久？便利透露下银行吗

然而，我也据说得多人unconditional都是在冷静期后才下的，在冷静期到时就交了那10%， 危险其实蛮大的

CCNUgiaour

首先你要肯定找你补材料是broker本人忘了找你拿，以银行的名义，仍是说真的是银行出outstanding让你补资料。 有些银行的预批基本不通过credit team，间接零碎出AIP的。假如是通过了credit team，那彻底你不必耽心了，房子合同拿到，银行估价回来，根据估价的80%，给你存款，在支出够的条件下。

pwb

broker 有给我看银行要材料的email，是需求一份任务中的证实，相似于clarify几个问题。
应该算是通过credit team了吧。。。

一强

那没事，等估价讲演就OK

vbcoco

Thanks