Croydon hills 看房的感想和其余（墨尔本的区，悉尼的同窗能够就感想颁发意见）

过路人

看了几个月croydon，croydon hills，croydon north，次要看croydon hills，但最初仍是鬼使神差买了别的区，长吁一口吻，感想单一，终于所有与我有关了，能够说一说了。

买好房子之后觉得很好，卸下重任，这不是金钱所能买到的，预测房价的涨跌来买房实际上是最愚昧的，莫非涨了你就不买？或跌了你就不买？心里挂着一个事多辛勤啊。贵10万几万一点所谓都没有，廉价10万几万也觉得不到很高兴，所有的高兴在于买房之后。

Croydon hills最佳的地段在哪里？中介说最佳地段在golden ridge，其实并非这样，我抵赖golden ridge目前算最佳，但只要一条小路进去，止境欠亨，地也很小，当初新房子固然很好，但房子当前老了怎么办。所以我以为croydon hills最佳的地段是在croydon hills的主入口左近，（就是路口有旁边有一面矮墙，下面写着croydon hills两个字那里）。我当初成为了半个croydon hills的专家，欢送来问。

房价彻底是拍卖这类售卖形式推高的，与利息高下，与经济的好歹有关。假如规则整个必需采取private sale，房价会低得多，反正大家只要一次出价时机，行就行，不行就拉倒。政府假如要降房价，需求变革拍卖形式，规则拍卖必需采取从高到低喊的拍卖形式，倒过去。中介必需从高往低喊，直喊到有人赞成出价时，才开始恢复目前的拍卖形式，能力开始往上加，加到没人要，又必需往低喊，反复这样的顺序，直到房子卖掉。假如往低喊到保存价，尚无人要，拍卖就必需完结，网站list出保存价，改成private sale。好在中国是开发约定价，假如也用拍卖，中国的房价细思恐极。

pi99 · 发表于 2021-5-14 08:12:03

谢谢分享，买到哪了？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 08:13:50

写得很好！楼主说croydon hills最佳的地段在主入口牌子左近，我很赞同。
搜了一下，当初在卖的地段最佳有上面三个：
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-十二5259666
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-十二5262366
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-十二5383686
而后上面这个地段差点，坐公共汽车要先打电话，而后公共汽车才会通过那里，多是这个区域，没记住：
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-十二5370554

zepp · 发表于 2021-5-14 08:17:22

有心人有新意

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 08:21:53

Auction彻底是市场经济，和推高房价没啥瓜葛吧。房价跌的年头不仍是Auction么。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 08:23:13

Auction 是最偏心的
见过不少私卖当了水鱼，暗标才容易当冤大头，尤为是市场好的时分

waq221 · 发表于 2021-5-14 08:25:21

不论是拍卖仍是私售，中介耍心计之处太多了。买家彻底是在明，中介在暗。
私售也被中介耍得团团转，一点方法都没有。显著知道中介这样做分歧规则，但说投诉吧，也不值得。

不外资本主义国度，就是有资本的人有话语权，议会里坐的是甚么人，他们才不会为你个买房的小老白姓操心呢。标准的可能性很小。

骷髅 · 发表于 2021-5-14 08:29:21

据说美国卖房就和楼主说的形式相似，据说啊，并且美国房价确实管制的好些

62824386 · 发表于 2021-5-14 08:30:47

谁说private sale只要一次出价时机？

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 08:33:25

不是说吗，这年头谁都没讲真话，只有售楼小姐讲的是真话。中介客观是为了本人挣钱，主观上却有意之中帮你买到了房子。中介只要一个目的。业主也不要太认为中介会帮你得多。主流的澳洲的中介挣钱太容易了，基本没须要搞甚么心计，即便他帮业主争夺多5万，除掉公司留成，到他集体的手上也不到200，主流的中介没这样干，我说的是主流。

traumfilm · 发表于 2021-5-14 08:38:12

澳洲的中介仍是老实的，我集体的教训和经验就是，不听中介的时分，那房子就买不到，听中介的，房子就拿上去。

sunack · 发表于 2021-5-14 08:42:16

不是说中介有问题，固然老实的中介也未几，职业使然，没甚么好说的
暗标就是不知对方出多少的状况出价，市场好的时分容易出低价，尤为是喜爱房子或者性情激动的买方
意识的人两头就是不少出价比第二低价的多好几万，这类状况个别在拍卖中不会泛起

psshanghai · 发表于 2021-5-14 08:44:40

其实私卖才更易把廉价房子卖个低价

由于只要一次时机

只能出个心思最低价

百舸 · 发表于 2021-5-14 08:49:34

你错了

中介才懒得跟你耍神思呢

多卖几万对中介来讲毫有意义

对中介来讲最佳就是签了代理合同当天就把房子以房东能承受的最高价格疾速卖掉

而后集中精神马下来找新的卖房人

才不论房东是赔仍是赚

jojoj · 发表于 2021-5-14 08:54:01

房价高下彻底是看市场啊，和拍卖瓜葛不大

panju0535 · 发表于 2021-5-14 08:58:04

多几万那是多不相熟阿谁区才会这样啊。
我那时买到房子后也问过中介第二高的人出了多少，发现我才多了一万多，能够承受，不知道中介有没骗我，但我可不想自寻懊恼，对比置信他人，买到就enjoy，问题是你不出高点就拿不到啊。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 09:00:50

还真不是。这都看人的。不要把这些中介想得太单纯。

我有一次就是出到了房主要求的价位。都商定次日一早签合同了，中介又去轮圈问，起初有集体在我的根底上加价1.5万，马下来签。一小时后中介打电话给我说卖给他人了。

此外一次是我合同都签了，大定的支票也给了。中介说房主还没上班，上班就给他签。后果他又轮圈问出过价的，有无兴致加钱的。被我知道了，我怒了，要挟要勾销offer。他才立马给房主签完发照片给我。

中介一个是要把手里这单卖掉，另外一个也是要推低价格，当前手头房子好卖。他暂时帮客户多卖几万块，客户确定很惊喜，他也赚个好名声，更多的人会去找他放盘。二手房中介个别都在社区那一块流动，竞争很剧烈的，你要是卖出个记载价，就等着其余卖家找上门吧

固然你要拿那些没甚么寻求、敷衍塞责的中介来举例我也没方法。反正这就是我碰到的实在状况。

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 09:04:02

我意识好几个中介的

他们是其实中介最不但愿房价涨太快

由于这样就没人违心卖房子了

他们就赚不到钱

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 09:06:26

哈哈，你真晦气，可能你得罪中介了，你本人都不知道。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 09:08:55

怎么可能。都不意识的。就是有的中介的格调就是这样。我说的阿谁中介是很贱，但他根本垄断了那一小块区相似的房源。没多久就卖出一个记载价。你是卖家你不找他卖房？

我碰到不少人说本人出价后、乃至签合同后被反口的，他们都感觉只是出价不到位罢了。其实面前是中介搞鬼，认识不到本人做了炮灰罢了。我那次也是有意中得知中介在拿到一个对比肯定的offer之后，还会用这个offer去push其余买家出价的。否则我也不知道他们有这一手。

这里提示一下，私售里offer给的急、给的早的，一次给到本人底价的，都是当炮灰的。你要是给的价高把其余买家吓跑了还好，否则人家加你一点钱就拿走了，你就是垫脚石。私售毫不要等闲给到本人的底价。又不是一口价，中介没那末痛快的。除非是暗拍。

panju0535 · 发表于 2021-5-14 09:10:43

防人之心不成无，但你太当真就反而容易遇到坏人，你痛快也容易遇到痛快的人。我碰到的中介还好，真的没有向我透露他人的offer是多少的，那是守法的，你碰到的中介会这样干？
你的目的是买到房子，目的不是省钱。要省不买最省。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 09:15:39

住在croydon，觉得最佳的应该是Richardson rd，lz可能没留意过那边的景色很好，
自身不喜爱这个区，由于一到school zone路被两个私校堵的死死的

siluoer · 发表于 2021-5-14 09:18:35

反正你是明他在暗，怎么也玩不外中介的。最初仍是实力谈话。

binsi · 发表于 2021-5-14 09:24:00

小孩在luther上学，住golden ridge外面，不要太便利哦

bally · 发表于 2021-5-14 09:27:37

拍卖其实最地下偏心，特别是在拍卖师宣告on the market之后，真刀真枪，博得明确，输得信服！

solalw9797 · 发表于 2021-5-14 09:31:59

住了四五年了，彻底赞成，天天的两个school time，全部hills被锁死，堵到彻底无奈出门

sujdfff · 发表于 2021-5-14 09:34:37

中介之前和我说council在那条路会搞多两个round about，但到当初尚无，快了吧。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 09:38:59

为了个信服花多几十万就欠好了，有个贴说berwick的房子一不谨慎拍到140万啊啊啊，四五十千米远啊

yejin515 · 发表于 2021-5-14 09:39:59

golden ridge那条街平时就是给学校孩子妈妈们泊车的，而后driveway就是借来倒车的
听中介的确定能拿上去，就是价钱确定会多付出点

just1 · 发表于 2021-5-14 09:41:08

你拿上去之后就会发现现在多付这么一点是如许对的抉择

sm65 · 发表于 2021-5-14 09:43:10

房主确定是想价钱越高越好，买家确定是想越低越好，谁都不肯意当傻瓜，

中介的作用只是促成成交价，拍卖是对单方最佳的形式

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 09:45:38

拍卖最偏心了，我意识一个大富，事前出价房主不承受，最初去拍卖比出价更低的价钱买到了

chiusyan · 发表于 2021-5-14 09:50:16

而后大富就不快乐了，买廉价点的房子出去见到人怎么好心思打招呼。

y12345y · 发表于 2021-5-14 09:54:12

那最後買哪個區了？

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 09:56:20

richardson rd應該算是north了吧？

y12345y · 发表于 2021-5-14 09:58:13

就说我懒得google只在地图上croydon的规模找了老半天没找到这条路呢。

waq221 · 发表于 2021-5-14 10:03:05

去年看Croydon 一套房，出了77万offer，后果他人出85万。面前怎么出的，不知道。

十分不喜爱私卖，仍是拍卖通明，有多少钱，办多小事儿，没钱就看戏。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 10:04:48

之前均可以暗里给中介钱的，很久之前。好比给中介1000,让他多少拿下。参照其余同窗的月经贴

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