我发现有些sold的数据在realestate里没被列出来

qp198

有些卖了的房子，假如单搜地址，能够在realestate里搜的到，然而在列内外面看不到，这是为何猎奇怪！

肖飞 · 发表于 2021-5-14 08:17:09

我的总结是：中介的障眼法。买价不睬想的话，就间接暗藏掉房产信息。留下高的。由于买家都是看以往成交价来出价，这样买家只能参考对比高的价钱。此外也能形成房源较少的错觉。

看过得多套这样的房子，实际去查问后发现售价都偏低。有时分一个掏出几套价钱低的房子，就会拉低潜伏买家的心思价位，减少买家压价的底气，中介不肯意看到的。

y12345y · 发表于 2021-5-14 08:18:51

中介当初怕涨太亏

政府出台措施打压

所以想方设法做低上报的房价

左近比来好多低价房子都没上报

trubul · 发表于 2021-5-14 08:22:56

这是你两厢情愿了。我钻研过不下十个卖完暗暗下架的，查完之后都是偏低的。实际买房的数据都会上报，税局那边的印花税可做不了假，跟你在网站上怎么瞒哄不妨事。国度的房价政策确定是按照实际统计数据来的，不成能按照你网站上显示的房源和价钱来制订房地产政策。莫非你在网站上把房子售价标廉价，把低价房暗藏，政府就不知道实际卖了多少钱吗？

sunack · 发表于 2021-5-14 08:27:21

我也有同感。并且有时过高的房价未必好，虽然说能引来潜伏买家，但若大家都想比以前卖得高，中介更费事了。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 08:28:51

呵呵

其实最怕房价涨得快的就是中介

房价涨了房东得利

中介反而晦气

当初涨幅太快

没人敢卖房子

中介工资都快发不出了

澳洲最大的上市中介公司mcgrath

过来两年股价曾经暴涨了80%

就是由于上市房源急剧降落

赚不到中介费

据澳洲播送公司报导，上市房地产中介公司McGrath日条件醒投资者，公司或无奈达到剖析师对公司2017财年全年利润的预测。同时，McGrath也以房市的不肯定性及低房源为由，未给出2017财年的盈利预测。

McGrath方面表现，剖析师对全年利润的预测“看高”，但下半财年的表示或难及上半财年事迹，2017财年利润难达预期。McGrath将此归咎于太低的房源，公司称，目前房源之少前所未见，且未见改良迹象。

Creadet · 发表于 2021-5-14 08:33:30

[quote]
icebreaker88 颁发于 2017-5-14 23:31

呵呵

其实最怕房价涨得快的就是

中介怕涨太快或许是真的。但更怕房子买不上价。情理说多了没用。你本人去查一下，那些sold之后看不到价钱看不到信息的房子，究竟是卖的廉价的,仍是卖得贵的，就知道啦。

反正我没看到阿谁中介卖出创纪录的价之后还藏着掖着的，都是夸耀的。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 08:37:26

中介对多卖几万一点兴致都没有，只是想压低房主的心里价位，赶快卖掉。当初得多低价都不会地下，就像我本人比来买的那套，加了三十万多。。。

guipu · 发表于 2021-5-14 08:39:37

一部份缘故的卖的低了一部份缘故是卖家要求

Creadet · 发表于 2021-5-14 08:41:55

个别是卖家要求撤掉相干信息的，和卖的高下没无关系。根本上是基于隐衷的原因，得多人很重视隐衷，不论卖多少，就是不想让他人知道，特别是意识的人。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 08:43:25

Passin的也看不到价钱…

eve1518 · 发表于 2021-5-14 08:46:07

看不到的好可能是中介但愿你打电话去问，有些中介公司一切卖出的房子网上都看不到价钱

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 08:50:12

我以前也是看一个放在在拍卖前卖掉了，两周了始终无奈显示价钱，能到要等settle?很奇怪

panju0535 · 发表于 2021-5-14 08:52:53

Pass-in，还有卖家不想给出价钱的，都会看不到

mx988 · 发表于 2021-5-14 08:56:41

中介都是把卖的高record price list标的特别显著，而后低的撤掉，这么显著看不出来吗，由于中介不止一家，他们之间是相互竞争的，他们只是想抢房源，而后把有卖低价的list下来，其它vendor看了下次就会找他们，而后卖低的不敢写价钱，怕长此以往房源越来越少，哪有ls想的中介还斟酌房价涨他们没房源，搞笑

99yzy · 发表于 2021-5-14 09:00:57

卖了低价暗藏价钱的，个别是买家/卖家想放弃低调
卖了高价暗藏价钱的，个别是中介感觉家丑不成外扬

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 09:02:39

有些好房子卖的再高中介都不显示价钱，就是但愿你能够打电话过来问，等于变相做广告了。

我这几个月看房有那末两个房子显著是设计师设计过的，每个角度均可以上杂志的那种，价钱绝对不低，都不显示价钱，就是但愿人们去问，我也真的去问了，而后。。而后就被中介保举了一堆别的他们正在卖的很个别的房子。

建文 · 发表于 2021-5-14 09:07:01

当初得多拍卖明明没有一集体出价都是中介本人vendor bid 在auction result 外面非要说pass in。。。搞的好像得多人出价一下

过路人 · 发表于 2021-5-14 09:10:01

我感觉那些把中介想得天使同样美妙的，不是太单纯，就是本人做中介的。
上得多诸如斯类的舆论：
甚么中介耽心房价涨，恨不得廉价卖了；
中介想方设法地瞒哄房价低落的事实，怕高调特地低报价钱；
中介不在意卖贵仍是卖廉价，只想快点卖掉，让你出多少就出多少吧；
中介让你加价是为你好，给你赚钱时机；
中介才才不会骗你，哪有时间给你耍神思。

有时分看到逻辑感觉啼笑皆非。要不是本人买了两套房阅历多了，说不定还真感觉中介是雷锋。

ylw · 发表于 2021-5-14 09:12:24

中介两边游说，叫买家加钱，要卖家升高预期，反正成交才有钱拿，不存在甚么骗人或是雷锋的两级，都是混口饭吃，任务罢了

骷髅 · 发表于 2021-5-14 09:15:08

无地址无假相

skywarrior · 发表于 2021-5-14 09:18:09

https://www.realestate.com.au/so ... ter+north-十二4489十一4
这个房子敲上地址能够找到，但我在realestate 的sold list里边找不到。

https://www.realestate.com.au/so ... ter+north-十二5164046
同一个小区里的房子，地大小，格式简直同样，差一个月多卖了10来万，sold list里边赫然在目。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 09:19:54

怎么实际查问？问中介会告知么？

cshark · 发表于 2021-5-14 09:21:58

怕涨得快，但更怕上涨

zxw · 发表于 2021-5-14 09:25:43

首先你能够间接打电话问中介，看中介是不是会告知你，得多人说会的。

关于刚刚标志出sold的房子，你还能够经过realestate搜寻某个区域sold，而后用sort功用，从高到低排序，参考特定房产先后的价钱，就能推断出价钱区间。（这个办法知道的人未几）

但无论如何，房子成交2-3个月之后，它的价钱一定会地下的。你能够在onthehouse或者相似的网站上查到某个房产的成交价。

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 09:30:13

真的吗……

julianx · 发表于 2021-5-14 09:32:09

这样的例子得多，我看同一个区域的房子，一个卖了1.3M的记载价，中介怒气洋洋地在newsletter里向一切潜伏客户宣告这个动静，sold里也能搜到。但一样差未几时段卖了1.15 M的，乃至还有1.02 M的同户型房子都在sold里搜不到了。

我本人买房子的时分，始终在关注几个区域同户型的房子，只有有兴致的都会保藏起来。只有你保藏了，虽然中介暗藏了房产条目，但你仍是能够点开看（间接搜sold是搜不到的）。起初发现，但凡sold之后找不到价钱或者间接下架的，都是卖得偏低的。（固然不排除有一般是买家或者卖家要求不显示价钱的，但机率很小。由于都说了澳洲的房产成交价钱是通明的，过了几个月之后仍是地下的，买家卖家维护隐衷之类的斟酌根本不可立）

hiqyj · 发表于 2021-5-14 09:33:36

不会啊你点sold根据newest到oldest拍序，不论有无写价格均可以找到这个房子

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 09:38:14

doncaster 和 de 得多你去看了拍卖就知道没一集体出价都在张望而后vendor bid 就完结了光秃秃的写pass in

田野999paul · 发表于 2021-5-14 09:42:10

卖的贵的很快更新房子的价钱对中介支出的影响远不如其价钱趋向对中介支出的影响，一套房子卖多个10w8w远不如卖多几套房子好

一个升势的房地产市场，交易会更易达成，由于关于买家来讲，当机立断拖个一两个月，有可能要付出比原来多几万的价格来领取首期，买家会最大限制容忍所有房子上的问题来达成买卖，买卖容易达成为了中介的支出天然就更多了

关于一个跌势的市场来讲，交易的达成则会变得十分难题，首先买家就会对能一个比当初更低的价格来买得房子发生冀望，在这个冀望之下，他们会对房子的品质变得更为抉剔，务求能用至少的钱买到最趁心的房子，除非卖家违心让步，不然在这类状况下买卖会变得十分难达成，中介的支出也就天然增加

因此，中介暗藏那些高价的房子次要是为了避免要让买家看出这个跌势，中介们要营建的是一种房子是十分热门的，你不买就买不到的了的气氛来使买卖变得更为容易达成

zxw · 发表于 2021-5-14 09:45:46

十分赞成，慢涨是对中介最无利的

eskimoren · 发表于 2021-5-14 09:47:38

我微信上卖房子的终日嚷嚷房价如何如何下跌，催着大家快买房。还甚么中介最怕房价涨，甚么逻辑啊？

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 09:50:54

有些中介选择暗藏了

huangxijun · 发表于 2021-5-14 09:55:12

想多了，其实没啥瓜葛

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