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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 求教大家Mulgrave 的 Unit

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    求教大家Mulgrave 的 Unit

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    2021-5-14 09:53:33 162 32

    想买个小unit投资
    比来看了MULGRAVE区
    发现三个 unit
    分低发不了Link

    2/25 Bevis Street, Mulgrave, Vic 3170
    3w.realestate.com.au/property-unit-vic-mulgrave-十二5099926
    成交665000

    2/22 Highfield Avenue, Mulgrave, Vic 3170
    3w.realestate.com.au/property-unit-vic-mulgrave-十二5099922
    成交530000

    1/71 Highfield Avenue, Mulgrave, Vic 3170
    3w.realestate.com.au/property-unit-vic-mulgrave-十二5200330

    第一第二个都是22/04 拍卖的, 第三个6/MAY拍卖
    第一第二个地差未几大, 装修确定是第一个好, 然而最初的成交价差了13万多
    是第一个拍贵了, 仍是第二个卖廉价了?

    有点驾驭欠好第三个unit的心思价钱了
    第三个unit location接近第二个unit, 装修又相似第一套, 地也更大一点
    大家感觉呢?

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    全部回复32

    myyaoyao 发表于 2021-5-14 08:20:51

    myyaoyao 沙发

    2021-5-14 08:20:51

    第三个装修的很丑陋啊
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    hjunsn 发表于 2021-5-14 08:24:58

    hjunsn 板凳

    2021-5-14 08:24:58


    谢谢回复。挺多人看了贴子，没有人回复。还认为我的贴子被锁住了。
    是呀是呀，第三个地大点，装修也不错，估量也要65万以上了。
    有住在mulgrave的足友吗？说说这个location怎样？本人以为离city不远，近工厂区，用来投资应该还好租吧。有相熟highfield Ave的吗？ 看了Google map 四周有好些工厂，它们吵吗
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    过路人 发表于 2021-5-14 08:29:21

    过路人 地板

    2021-5-14 08:29:21


    低压线
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    kunmpsz 发表于 2021-5-14 08:32:37

    kunmpsz 5#

    2021-5-14 08:32:37

    没火车站，谁会租那里？
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    yexi 发表于 2021-5-14 08:35:28

    yexi 6#

    2021-5-14 08:35:28


    是呀，看看分开低压线有点近了。这个估算其余mulgrave有点难买到了。
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    bagbar 发表于 2021-5-14 08:38:57

    bagbar 7#

    2021-5-14 08:38:57


    Mulgrave没有火车站是个硬伤。并且也近低压线。所以第二套才比第一套廉价那末多？ 那第三套和第二套根本就是同一location, 所以也会廉价点？
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    田野 发表于 2021-5-14 08:40:00

    田野 8#

    2021-5-14 08:40:00

    我本人住那里，这里离高速近，得多老外会租这里的。
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    Creadet 发表于 2021-5-14 08:42:57

    Creadet 9#

    2021-5-14 08:42:57

    低压线就是第三个图上的线吗。。怎么看啊
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    pi99 发表于 2021-5-14 08:47:12

    pi99 10#

    2021-5-14 08:47:12

    好贵转瞬间60几万就只能买unit了
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 08:51:58

    wanghuijune 11#

    2021-5-14 08:51:58


    这个世界变动太快
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    waji_42 发表于 2021-5-14 08:56:03

    waji_42 12#

    2021-5-14 08:56:03


    高速堵吗？ 在工厂区左近的鬼佬会租吗？
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    9641111 发表于 2021-5-14 08:59:35

    9641111 13#

    2021-5-14 08:59:35


    面前有低压线，图上看不出，google map那一排都有低压线。
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    wearesafe 发表于 2021-5-14 09:02:31

    wearesafe 14#

    2021-5-14 09:02:31

    @Echo0531 谢谢加分。
    Mulgrave的低压线，奥秘花园和没有火车站一好像始终是三座大山压抑着。即便这样，价钱也一路水长船高。
    要不要动手呢？ 鬼佬会care低压线吗？ 假如像第二套那样condition的53万摆布，值不值得投资？
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    hikoo 发表于 2021-5-14 09:05:59

    hikoo 15#

    2021-5-14 09:05:59

    上周末低压线旁650高山的普通房拍出93w+
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    funzone 发表于 2021-5-14 09:09:28

    funzone 16#

    2021-5-14 09:09:28

    十二 Medoro Grove Mulgrave; 93.8w sold
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    revenant 发表于 2021-5-14 09:12:29

    revenant 17#

    2021-5-14 09:12:29


    恩。就在低压线上面
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    百舸 发表于 2021-5-14 09:14:44

    百舸 18#

    2021-5-14 09:14:44


    651的地不知道能不克不及开发成2套房

    Unit的地都小，就在250-350之间。
    看了16/17年mulgrave拍卖，3房低于55万的好像很少
    感叹一下14年的还都50万一下，真是日新月异

    投资房不想太大压力，估算就是55到62间，估量要拼人品了

    惋惜那套2/22 highfield ave曾经拍掉了，早几礼拜看估量能拿下，三房53万，觉得还行。

    那天有人现场吗？
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 09:18:03

    雨田居士 19#

    2021-5-14 09:18:03

    假如拿不下，就打算noble park .觉得这套小unit也不错。大家帮看看?
    1/147 Noble Street Noble Park Vic 3174 3w.realestate.com.au/property-apartment-vic-noble+park-十二4898646
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    tzb000000 发表于 2021-5-14 09:19:05

    tzb000000 20#

    2021-5-14 09:19:05


    这个ｕｎｉｔ有几个缺陷：
    步行到火车站太远
    离主路近吵
    大院子外面可能有ｂｏｄｙｃｏｒｐ费
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    sola 发表于 2021-5-14 09:22:36

    sola 21#

    2021-5-14 09:22:36


    谢谢。那你能帮剖析剖析mulgrave 的三套unit吗？ 就是一楼的三个link
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    yu2637 发表于 2021-5-14 09:26:30

    yu2637 22#

    2021-5-14 09:26:30


    板房淘汰
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    coming123 发表于 2021-5-14 09:27:47

    coming123 23#

    2021-5-14 09:27:47


    早上顶峰期堵，然而顶峰期哪里都堵。这里有工业区，然而不是重工业中央，绝对有人租。不外留意不要凑近低压线就是了。
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    天下有雪 发表于 2021-5-14 09:29:14

    天下有雪 24#

    2021-5-14 09:29:14


    恩。整条 highfield Avenue好像都和低压线平行。
    所以才廉价些？
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-14 09:31:03

    xyxtsgllj 25#

    2021-5-14 09:31:03

    1/15 Highfield Avenue, Mulgrave

    house Sold on 08 Sep 2016
    $480,000
    半年前的成交价， 比拟2/22 Highfield Avenue 又长高了10%

    55万到65万的估算
    好犹疑是买mulgrave的unit仍是买远的HOUSE
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    yhyh 发表于 2021-5-14 09:33:27

    yhyh 26#

    2021-5-14 09:33:27

    投资贬值的话确定是house，要是负扣税就unit
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    binsi 发表于 2021-5-14 09:38:18

    binsi 27#

    2021-5-14 09:38:18


    unit 的总价低，租价高，没方法负扣税吧
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    czly789 发表于 2021-5-14 09:41:38

    czly789 28#

    2021-5-14 09:41:38

    mulgrave去年涨了不少
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    yyyxxx 发表于 2021-5-14 09:43:02

    yyyxxx 29#

    2021-5-14 09:43:02

    Mulgrave 的 Unit 自住还行，投资没啥意义，一样的钱投资不如买个远点的ｈｏｕｓｅ了
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    vbcococyzl 发表于 2021-5-14 09:46:59

    vbcococyzl 30#

    2021-5-14 09:46:59


    谢谢。 周六仍是打算去看看有无漏价格不错，这个区还会涨，开车10分钟到gle n。
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    zepp 发表于 2021-5-14 09:50:52

    zepp 31#

    2021-5-14 09:50:52

    上周拍出的都是上百万的好房子
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    verilog 发表于 2021-5-14 09:52:30

    verilog 32#

    2021-5-14 09:52:30

    投资的话仍是CLAYTON 吧，秒租
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    萧云飞 发表于 2021-5-14 09:53:33

    萧云飞 33#

    2021-5-14 09:53:33


    既然是投资楼主为何不投个远的耗子 好比narre
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