求教大家Mulgrave 的 Unit

funzone

想买个小unit投资
比来看了MULGRAVE区
发现三个 unit
分低发不了Link

2/25 Bevis Street, Mulgrave, Vic 3170
3w.realestate.com.au/property-unit-vic-mulgrave-十二5099926
成交665000

2/22 Highfield Avenue, Mulgrave, Vic 3170
3w.realestate.com.au/property-unit-vic-mulgrave-十二5099922
成交530000

1/71 Highfield Avenue, Mulgrave, Vic 3170
3w.realestate.com.au/property-unit-vic-mulgrave-十二5200330

第一第二个都是22/04 拍卖的, 第三个6/MAY拍卖
第一第二个地差未几大, 装修确定是第一个好, 然而最初的成交价差了13万多
是第一个拍贵了, 仍是第二个卖廉价了?

有点驾驭欠好第三个unit的心思价钱了
第三个unit location接近第二个unit, 装修又相似第一套, 地也更大一点
大家感觉呢?

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 08:20:51

第三个装修的很丑陋啊

hjunsn · 发表于 2021-5-14 08:24:58

谢谢回复。挺多人看了贴子，没有人回复。还认为我的贴子被锁住了。
是呀是呀，第三个地大点，装修也不错，估量也要65万以上了。
有住在mulgrave的足友吗？说说这个location怎样？本人以为离city不远，近工厂区，用来投资应该还好租吧。有相熟highfield Ave的吗？看了Google map 四周有好些工厂，它们吵吗

过路人 · 发表于 2021-5-14 08:29:21

低压线

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 08:32:37

没火车站，谁会租那里？

yexi · 发表于 2021-5-14 08:35:28

是呀，看看分开低压线有点近了。这个估算其余mulgrave有点难买到了。

bagbar · 发表于 2021-5-14 08:38:57

Mulgrave没有火车站是个硬伤。并且也近低压线。所以第二套才比第一套廉价那末多？那第三套和第二套根本就是同一location, 所以也会廉价点？

田野 · 发表于 2021-5-14 08:40:00

我本人住那里，这里离高速近，得多老外会租这里的。

Creadet · 发表于 2021-5-14 08:42:57

低压线就是第三个图上的线吗。。怎么看啊

pi99 · 发表于 2021-5-14 08:47:12

好贵转瞬间60几万就只能买unit了

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 08:51:58

这个世界变动太快

waji_42 · 发表于 2021-5-14 08:56:03

高速堵吗？在工厂区左近的鬼佬会租吗？

9641111 · 发表于 2021-5-14 08:59:35

面前有低压线，图上看不出，google map那一排都有低压线。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 09:02:31

@Echo0531 谢谢加分。
Mulgrave的低压线，奥秘花园和没有火车站一好像始终是三座大山压抑着。即便这样，价钱也一路水长船高。
要不要动手呢？鬼佬会care低压线吗？假如像第二套那样condition的53万摆布，值不值得投资？

hikoo · 发表于 2021-5-14 09:05:59

上周末低压线旁650高山的普通房拍出93w+

funzone · 发表于 2021-5-14 09:09:28

十二 Medoro Grove Mulgrave; 93.8w sold

revenant · 发表于 2021-5-14 09:12:29

恩。就在低压线上面

百舸 · 发表于 2021-5-14 09:14:44

651的地不知道能不克不及开发成2套房

Unit的地都小，就在250-350之间。
看了16/17年mulgrave拍卖，3房低于55万的好像很少
感叹一下14年的还都50万一下，真是日新月异

投资房不想太大压力，估算就是55到62间，估量要拼人品了

惋惜那套2/22 highfield ave曾经拍掉了，早几礼拜看估量能拿下，三房53万，觉得还行。

那天有人现场吗？

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 09:18:03

假如拿不下，就打算noble park .觉得这套小unit也不错。大家帮看看?
1/147 Noble Street Noble Park Vic 3174 3w.realestate.com.au/property-apartment-vic-noble+park-十二4898646

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 09:19:05

这个ｕｎｉｔ有几个缺陷：
步行到火车站太远
离主路近吵
大院子外面可能有ｂｏｄｙｃｏｒｐ费

sola · 发表于 2021-5-14 09:22:36

谢谢。那你能帮剖析剖析mulgrave 的三套unit吗？就是一楼的三个link

yu2637 · 发表于 2021-5-14 09:26:30

板房淘汰

coming123 · 发表于 2021-5-14 09:27:47

早上顶峰期堵，然而顶峰期哪里都堵。这里有工业区，然而不是重工业中央，绝对有人租。不外留意不要凑近低压线就是了。

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 09:29:14

恩。整条 highfield Avenue好像都和低压线平行。
所以才廉价些？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 09:31:03

1/15 Highfield Avenue, Mulgrave

house Sold on 08 Sep 2016
$480,000
半年前的成交价，比拟2/22 Highfield Avenue 又长高了10%

55万到65万的估算
好犹疑是买mulgrave的unit仍是买远的HOUSE

yhyh · 发表于 2021-5-14 09:33:27

投资贬值的话确定是house，要是负扣税就unit

binsi · 发表于 2021-5-14 09:38:18

unit 的总价低，租价高，没方法负扣税吧

czly789 · 发表于 2021-5-14 09:41:38

mulgrave去年涨了不少

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 09:43:02

Mulgrave 的 Unit 自住还行，投资没啥意义，一样的钱投资不如买个远点的ｈｏｕｓｅ了

vbcococyzl · 发表于 2021-5-14 09:46:59

谢谢。周六仍是打算去看看有无漏价格不错，这个区还会涨，开车10分钟到gle n。

zepp · 发表于 2021-5-14 09:50:52

上周拍出的都是上百万的好房子

verilog · 发表于 2021-5-14 09:52:30

投资的话仍是CLAYTON 吧，秒租

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 09:53:33

既然是投资楼主为何不投个远的耗子好比narre

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求教大家Mulgrave 的 Unit

全部回复32

myyaoyao 沙发

hjunsn 板凳

过路人 地板

kunmpsz 5#

yexi 6#

bagbar 7#

田野 8#

Creadet 9#

pi99 10#

wanghuijune 11#

waji_42 12#

9641111 13#

wearesafe 14#

hikoo 15#

funzone 16#

revenant 17#

百舸 18#

雨田居士 19#

tzb000000 20#

sola 21#

yu2637 22#

coming123 23#

天下有雪 24#

xyxtsgllj 25#

yhyh 26#

binsi 27#

czly789 28#

yyyxxx 29#

vbcococyzl 30#

zepp 31#

verilog 32#

萧云飞 33#

发表回复

浏览过的版块

funzone 关注TA

图文推荐

撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢

全科医生正告花粉症时节正在好转

新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas S

新州护士和助产士承受暂时加薪3%的前提

新纳粹份子如何利用“普通父母”的掩护在反

过路人地板

kunmpsz 5^#

yexi 6^#

bagbar 7^#

田野 8^#

Creadet 9^#

pi99 10^#

wanghuijune 11^#

waji_42 12^#

9641111 13^#

wearesafe 14^#

hikoo 15^#

funzone 16^#

revenant 17^#

百舸 18^#

雨田居士 19^#

tzb000000 20^#

sola 21^#

yu2637 22^#

coming123 23^#

天下有雪 24^#

xyxtsgllj 25^#

yhyh 26^#

binsi 27^#

czly789 28^#

yyyxxx 29^#

vbcococyzl 30^#

zepp 31^#

verilog 32^#

萧云飞 33^#

funzone
关注TA