求教对于拍卖的流程

doublefish

地位悉尼，对一套房子无意向，卖家要auction。没有加入过auction，请问auction的个别流程是怎样的？是否当场要付10%的定金？由于不知道详细的价钱，怎么筹备bank cheque？

此外，假如auction之后finance有问题，是否不退10%的定金的？当初即便pre-approval了之后，不是正式请求仍是可能出问题的，或者settle出问题的？那这样的话，auction的危险不是很大？

十分感激帮忙。寻寻找觅自家小窝，既紧张又冲动呀。

龙吟九天

这些货色其实应该问你的买房律师。

我以前买房也好几年了，记得不是很切当。大略就是加入auction以前先去银行开个支票本。假如auction拍上去了，就当场写支票付定金，签合同。

合同外面假如有subject to finance条款的话，假如你存款下不来，那定金是能够退的。假如没有，定金没收，并且假如房主之后这个房子要是卖的更廉价了，你有很大可能还要担任把差价补上。固然在悉尼的话，subject to finance这类条款在几年前我买房的时分就曾经见不到了，根本不必惦念。

所以出价要小心。尤为pre-approval之后，你实际存款额还要受限于你这房子的银行评价价钱。假如你是豪，首付比例无所谓的话，那当我没说。假如就是普通人，需求把存款额简直用到最大，那千万要留一定余量。否则等银行评价上去比你实际价钱低了不少，那玩笑就开大了

nobbie

悉尼拍卖， 假如你拍上去了但最初因为FINANCE缘故买不上去， 订金很难退出来， 并且中介可能要求你领取第二次拍卖的一些相干费用， 所以拍卖的前要算好你的最高出价是多少， 不要激动。

二世

拍卖不克不及冲动, 估算要短缺, 下手要狠,到极限果决保持。 悉尼拍卖是没有subject to finance一说的, 去银行开几张personal check ,说是拍卖用的,银行就知道给甚么你了。资金紧张的话最佳找银行或broker评价一下你能贷多少

亿瑞达

提前去银行拿10张空白支票，和你的某个account关联，有的银行不要钱，譬如CBA；有的可能要钱，譬如WESTPAC，能够找熟人waive掉

建文

auction是没有任何附加前提的。只有成交签完合同， 无论任何缘故，你毁约，定金没有不说， 还可要求你抵偿损失， 如代理费，律师费，乃至第二次拍卖假如低于你的成交价钱之间的差价。

至于付款，当初简直一切的代理都承受网上转账你能够要求银行把你的网银天天汇款额度都进步到10万， 20万， 拍完之后，间接网上转账。 固然 银行的集体支票，他们也承受

bagbar

拍完不想要的话赶快跑路，头也不要回，这是VIC

假如是NSW就没戏了，豫备好钱

仙人小球球

不退10%的定金