broker说不必提前做pre-approve，看好房子在找她也不迟？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 10:13:08

你说的是valuation 不是pre approval

按照不同客户状况有确实实没须要去做的做了反而限度了本人

qp198 · 发表于 2021-5-14 10:16:49

不需求做，broker会先帮你算出大略能贷多少，而后你就这这个budget去买房就行了。拍上去房子再做存款。比来broker都空得很，确定来得及做。多跟broker聊聊，拍卖前给broker看一眼，贷不上去也不必去拍卖了。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 10:18:37

以前有几个帖子说用海内支出批的存款银行勾销成交

panju0535 · 发表于 2021-5-14 10:19:53

那确定是发现提供虚伪信息，与政策变动没无关系。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 10:23:47

为了对本人和本人的钱包担任，要做预批。预批上去的三个月以内，不需求提供最新支出证实。

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 10:27:03

支出证实无效期至多6周，有的银行是4周。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 10:29:24

支出证实无效期是4周着这6周，这个没有错，然而做预批的时分就曾经对支出审核过了。所以当主人签署了购房合同之后提交给银行就能了。（固然房子作为银行的典质物按照不同的房价是会被要求VALUATION的）

平凡 · 发表于 2021-5-14 10:31:56

我倡议你做一下，我敌人的敌人碰到买房存款没批上去的，最初也没买成本人喜爱的房子。私卖的话，假如你出价和他人同样乃至要高一些，房主会选有preapproval的，我敌人就是这样被ko了。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 10:36:27

银行个别都是要主人增补最新2张payslips的，由于有可能预批拿到后主人辞职了或者被炒了，银行需求证明这份任务还在。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 10:41:09

做一个也没无关系啊。主人心里会更虚浮点。

woovi · 发表于 2021-5-14 10:43:52

通常预批是3个月无效期，在三个月以内是不需求提供新的工资单。
假如在三个月之后，假如一切的状况没有只需求签个名，就能延期预批。
假如有任何改变，那就是一个新的APPLICATION

wfvdf · 发表于 2021-5-14 10:48:00

预批是三个月无效没错，然而任务证实文件以及贷款证实的无效期通常只要4周，有的银行是6周。所以假如您买房是在这三个月的前期的产生的话，银行是颇有可能要求提供更新文件的。咱们做broker做了十几年了，这点教训仍是有的。

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 10:49:50

你的意思是三个月内买房个别就间接批了不会再要增补资料了吧？

ssz · 发表于 2021-5-14 10:53:17

先辈。但我的Chanel真不需求这样。

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 10:56:06

利率老是在变的，假如当初做了预批请求，几个月之后真买到房子了，阿谁时分，过后做预批的银行也纷歧定是最适合的银行了。

无论做预批与否，都倡议在private sale 出offer时，subject to finance, 这样对比保险。由于银行的估价假如低了，还有退出合同的可能性。

seele · 发表于 2021-5-14 11:00:59

假如短时间不许备买，能够不做。然而真的要入手买了，仍是要做的。当初好多房子都是auction,你感觉你的都是没问题的，你的broker能包管到时分存款一定没问题吗？存款的时分波及得多货色，有些细节对不上都会影响你的存款。小心些，就做预批。虽然像得多人说的，转全批的时分有些材料要update,但预批过阐明document他们抵赖的，只是跟你要最新的。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 11:02:59

通常不需求做

eve1518 · 发表于 2021-5-14 11:06:35

就目前看当地支出审批也愈来愈严格，post code的影响也很大，倡议仍是出一个conditional pre-approval，起码知道要借到这个数目还有啥conditions

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