VIC 出租投资房Manging Agent

sunack

大家好，

小弟比来购买了一个投资房，投资房购买时是带租约的，目前的租约是month by month,不外managing agent但愿再签个一年租约。

Management agent刚把代理出租房的合同发过去，里边有如下条款：90 days exclusive authority for leasing and 365 days continuing exclusive authority. 同时Condition Item 3写的是no exclusive authority for managing the property,

不知道我了解的对不合错误：由于小弟这投资房曾经是带租约的了，所以曾经跳过leasing这个阶段，而间接进入了managing the property阶段。因此90/365条例再也不合用，而我可援用Condition Item 3，假如但愿改换中介的话。

缘故是对目前的中介做了些钻研，其口碑不算太好。以后离settelment又只要一天，没有足够的时间来找其余中介。我假如和中介签了这份合同。1个月后，假如真实不满意他的办事，能够不必领取大笔co妹妹ission和费用的状况下勾销合同而后转去其余中介。

不知道大家有无类似的阅历。

持分感激任何倡议。

tzb000000

不要签这类如斯苛刻的Authority！

Settle后持续take over原先的房客和month by month租约。

而后找一家好的中介接管原先的management。

wywwyf

已經帶租約的
其實能够本人办理
房客準時交租就沒甚麼問題
假如擔心麻煩的話
本人先拿回來管
然後缓缓找一家好的agent
month by month好像麻煩一點
要擔心房客忽然說不住
假如地點好容易租的話
到時候找個本人信赖的agent租囉

zhou1996

好像每个中介都exclusive authority,只是时间能够商讨。
这个合同也是REIV的规范合同。

低调

老弟，你这个房子目前的租约是month by month，对房主和房客单方来讲都灵敏。

目前这类状况下，基本没须要签这份受权协定，由于合同就是合同，一旦签了，万一你的房客给你notice要走，你只能让这家中介来做leasing了。

haiyyaih

多谢分享。
所以你的意思是说假如以后的租客提出搬走，90/365的exclusive authority就会失效。简略说就是以后的tenants搬走那日开始算，中介有90+365天的独家代理权来找下一个tenant，而在这个期间即便换其余中介，他们也能拿co妹妹ission。
我的了解对吗？

NEWBEE

对的。

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