持分请教，对于refinance存款额度以及负扣税的问题

chaomang163

持分请教，有自住房一套，咱们当初在做refinance，以前的存款额是52万，本金大略还了2万摆布，就算还欠银行50万。因为比来刚生了baby，我老婆不下班，只拿ppl,所以银行说refinance只能带给咱们45万，哪怕房子的价值曾经涨了。

像这类状况，如果当前自住房要改成投资房，从负扣税的角度来说，利息是按50万算仍是45万算？

如果是按45万来算，就是说有5万发生的利息不克不及用于负扣税，按4%的利息算，5万的利息一年就是2千，2千报税按 0.35c/dollar 就是700。这样了解的话会损失700刀每一年，是这样吗？

增补一下，新银行的利率只比当初银行的低0.1%
此外，新银行的存款请求曾经conditionally approved, 假如咱们当初抉择临时不refinance 了等半年后我老婆回去下班在做，会有影响吗？

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 08:31:34

是的，假如当前转投资房，只能按45万存款发生的利息来扣税。转贷的话，利息差0.1%，一年就是500块，还不迭当前负扣税的益处，倡议等你老婆下班后再转。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 08:33:14

应该是你的支出不敷，所以房子涨了，能存款的额度还少了

doublefish · 发表于 2021-5-14 08:35:23

这类状况就不要refinance了，等你老婆有支出再说

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 08:38:07

我老婆打算休半年产假就回去下班，到时存款额度会有进步吗，仍是说由于咱们有了孩子，就算我老婆回去下班存款额度也不会进步多少？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 08:39:11

会高得多

孩子假如没有在账户里体现出来（如牛奶金，托儿费返还），你不报，银行也不会查

czly789 · 发表于 2021-5-14 08:40:38

新银行的存款请求曾经conditionally approved, 假如咱们当初抉择临时不refinance 了等半年后我老婆回去下班在做，会有影响吗？

eve1518 · 发表于 2021-5-14 08:41:45

你老婆回去下班的日子是不是能肯定并且有雇主信某些银行在这个政策上或许能够让步给你存款根据任务后的薪水算income, 你只需求证实有足够的saving来cover这个gap之间的破费以及还贷就能了。

beyang · 发表于 2021-5-14 08:46:33

把请求撤回就能，没有甚么影响的

999paul · 发表于 2021-5-14 08:51:03

就差0.1的利率，金额少了那末多，吃力不讨好不是

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 08:54:10

咱们这次是找broker做的，他最开始跟咱们说能够额度不变利率升高还能有rebate

安排批了 · 发表于 2021-5-14 08:56:37

没影响

refinance的意义是在赚点小钱的根底上套更多的钱用于投资，额度变小的refinance没意义

99yzy · 发表于 2021-5-14 09:00:30

谢谢指导

verilog · 发表于 2021-5-14 09:04:33

Refinance甚么状况的时分refinance?目的是甚么？房子贬值，从银行贷更多的钱买投资房？

benq · 发表于 2021-5-14 09:08:26

刚做了自家房refinance, 房子贬值换银行套现去买房或其余有理由的事件去做，当作完refinance批了然而银行不给套现而当成equity资本放那等要买房去当Deposite 或有其余正轨用处能够用（banker说那末多钱别去做不法交易和毒品，我去）

heiye · 发表于 2021-5-14 09:12:54

refinance的目的无非是为了下列这些:
1. 转到别的银行拿个好的利率
2. 房子贬值了，套现出来做其余投资
3. 对现有银行的办事不爽了
4. 只还利息的期限到了，转到别的银行持续只还利息
5. 他人都说要转那我也转吧

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 09:17:53

这是哪一个银行啊？不行就再refinance一次好了，换银行。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 09:20:58

个别两年一次

目的一赚点小钱（银行的返还加broker的回佣）

目的二套更多的钱用于投资，而且升高存款利率

wfcc · 发表于 2021-5-14 09:25:35

同一银行吗？仍是别的

coming123 · 发表于 2021-5-14 09:27:34

同一银行叫top up

换银行才叫refinance

银行对新客户的优惠对比大，所以refinance更划算

同理，电煤公司，手机公司也要换换更省钱

9641111 · 发表于 2021-5-14 09:29:07

只要小银行和存款机构才这样

四大没有这类规则

这也是存款尽可能找四大的缘故之一

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 09:30:16

产假也能够存款。让单位出个证实说还会回去下班，支出多少等便可

lw9797 · 发表于 2021-5-14 09:35:15

NBA当初都这样，套现不给

62824386 · 发表于 2021-5-14 09:38:17

NBA呀，就这么告知我的。曾经做完了

huangxijun · 发表于 2021-5-14 09:40:37

不会吧，我14年在nab套了差未几30万

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 09:44:41

14年一开始想转贷到bankwest套现，后果bankwest是只能先套十万，多出的要放到bankwest本人的帐户，购房的时分能力用，我嫌费事，就转贷到nab，nab很痛快的给了差未几30万

mx988 · 发表于 2021-5-14 09:46:27

我是要买新房把现有房子refinance，所以banker告知我refinance 多出的资本当成Equity去付新房首付，可能我没说分明

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 09:51:06

Mark

wfvdf · 发表于 2021-5-14 09:55:06

生了孩子老婆不下班只有一封雇主信阐明回去下班日期跟之后的支出照样能够拿来做存款一点问题也没有啊

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