记载第一次悉尼买房阅历

零丝残绪

第一次在悉尼买房，不，在全世界规模内也是第一次买房
在问了得多问题，也失掉了得多的帮忙，想了下，干脆把存款征询贴改成记载买房阅历，一来讲不定能够提供一些有用的信息给其余first home buyers, 二来，本人也能够总结下这次买房的教训经验。

Step 1 ：分割Broker
楼主翻看了下第一次和这个broker分割是15年2月，我擦。。。真是time does fly。。。。曾经2年多了
真是巧，如何意识这位broker的呢。。。2年前在EASTWOOD晃荡时，一个卖楼花的引见的。
其实2年前就有方案买房了，然而因为种种缘故，耽误下了，所以2年前骗这个broker请客喝了杯咖啡，而后，就没有而后了。

时光穿越，曾经是16年7月了，老婆督促，你还想不想买了。。。好吧，开始当真看房了，每周六都是去open inspection。。没懒觉睡了。
通过2个月的看房，终究定在Rhodes 这个据说有净化的区。。。顺便每周看房时能够去IKEA吃热狗，以及在shopping center的阿谁Hobby co 玩一玩Gundam

开始都是看的2房的，由于本人算了下，大略有250K 能够用来付首付，所以900K的房子仍是okay的。
每次问agent这个房多少钱时，agent都说，你Finance ready 了吗？每次我都是YES, YES, YES...

在听到一样问题几回后，我终于在1年半后再次分割了那位broker大哥， ‘Hello, 你还在做存款吗？’，他说‘ 是啊，这么久，你房子还没买吗？’。。。。还没啊，再见一次面吧，就这样，在这次见面中，知道了，finance ready 是说有无做Pre-Approval..

Step 2 ：做Pre-Approval

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To be deleted.

Update :

上周三unconditional 终于批下了。。认为就等着收合同了。。我擦，这个broker说是要像NAB 请求批rate，阿谁是3.69 的rate，broker说是这个rate要NAB manual的批，我和他说，有其余broker说了，3.69 这个产品在零碎里能看见，不必批。他说，是能看见，然而的确需求后盾批。。是这样的吗？

曾经有楼下敌人说rate彻底是能够先做好了。。请求就请求吧，然而问题是请求这个rate是上周四递下来的，到明天曾经三天多了。。这么长期正常吗？比批UNCON还长

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周五就递下来了。以前曾经做好预批了。。。方才BROKER说帮我去电话NAB查了。。要今天能力PICK UP 这个case。。。

囧。。这样不知道要多久能力全批上去啊

35万积分的缘故吗。。这么慢

jojoj · 发表于 2021-5-14 08:29:55

当初都是3-4天，又快到financial year银行忙的要死

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 08:32:59

多谢回复啊

3-4天，都曾经3天了。。今天才PICK UP 的话，估量周五才有后果吧。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 08:36:15

差未几这个时间

yexi · 发表于 2021-5-14 08:39:45

很猎奇的是。。我以前曾经做了Pre-approval了。。担任我Pre-approval application的NAB的人朝我要过材料。。我想问的是，这次请求全批的application，是独自的一次新的请求，仍是间接continue 上次Pre-approval 的application呢？假如是持续上次的，应该会快得多吧

mgdf · 发表于 2021-5-14 08:42:37

预批根本不查资料的所以当初速度应该就这样没错一开始批你就差未几很快就有后果了耐烦等候相互祷告吧我也在等。。。

mgdf · 发表于 2021-5-14 08:45:14

谢谢回复。。

你也是NAB 吗？请问你从递下来请求曾经几天了？

我在预批要过我材料啊

低调 · 发表于 2021-5-14 08:46:58

预批mean nothing

beyang · 发表于 2021-5-14 08:50:28

你说的是零碎自动生成那种吧

lwilxy · 发表于 2021-5-14 08:54:21

你可能认为那是co妹妹itment
并不是

9641111 · 发表于 2021-5-14 08:58:17

NAB目前大略2-3个任务日Pick Up, 我周五上午递的一单，昨天下昼Assessor电话过去

steal · 发表于 2021-5-14 09:00:03

多谢回复。。

你这个速度很快了。。
那你知道，pickup 之后，多久下全批呢？

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 09:02:59

还想请问下，假如这个客户以前做的PRE-APPROVAL的时分也有个assessor的话。。。这个uncon assessor 会是同一个仍是新的呢？仍是说这个全批的application自身就会是一个新的application？
谢谢

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 09:07:16

嗯，我递交这个不是很繁杂，PAYG的。 Upfront Valuation 也提前给主人做出来的，所以银行该要的一次性都上传好了。昨天下昼Assessor 问了两个问题，电话里曾经和她说分明了，所以没有需求增补资料，明天上午拿到的Unconditional Approval。

psshanghai · 发表于 2021-5-14 09:10:42

个别是由同一个Assessor来处置这个Case。不外假如有时分以前的Assessor休假了或辞职了的话，会有其它Assessor接手的。

chiusyan · 发表于 2021-5-14 09:12:24

真艳羡啊

我的也是啊。。PAYG 罢了，而且在Pre-approval时曾经让补过一次资料和问了几个问题。
我的valuation上周4就做好了。。valuation到很快，周三早上request，周四约了agent 去做valuation，当天下昼就出report了。。
所以我也是周五早上就递了

kuangsha · 发表于 2021-5-14 09:14:12

我猜测也是这样的
然而在递这个全批时分，个别是间接email给以前的阿谁assessor，仍是根据新的application递下来，他们会分到同一个assessor呢?
纯正猎奇哈。。。多谢多谢回覆

wearesafe · 发表于 2021-5-14 09:18:25

顺序下去说是要转给以前的阿谁Assessor来申理这个Case的。

你也不要太耽心，耐烦等一等就出来了，NAB 目前速度仍是能够的。

一强 · 发表于 2021-5-14 09:22:53

多谢。。信息十分有帮忙

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 09:27:13

最奇葩的是当初出存款合同要4天，有事打个Broker Support Line要半个小时到45分钟才有人接。他们当初利率不错，所以一下子忙起来了。Westpac也比以前慢了不少，然而整体效力仍是比NAB高一些。CBA当初简直曾经没人送了，利率差得乌烟瘴气，根本上不想做生意了

kuangsha · 发表于 2021-5-14 09:31:13

4天出存款合同也太奇葩了

然而只有UNCON 拿到了，等几天合同也还好啦。。。我只是在等这个UNCON。。。
很奇怪我和楼上一名都是周五上午递下来的，怎么pick up时间会差2天呢。。

verilog · 发表于 2021-5-14 09:33:18

正常速度是过了Pre Assessment之后3个任务日。你既然有Pre Approval，不会有甚么问题，无非就是多等几天罢了。此外就是，Assessor应该不会是过后给你Pre Approval的阿谁Assessor了，由于预批应该过了一段时间了，这个案子会回到他们的Assessment Queue外面。不外个别AIP有了，Assessor不会太尴尬你。

benq · 发表于 2021-5-14 09:35:00

多谢回复。。

惋惜明天没分了，奇怪我昨天晚上把分加完了。。怎么明天还没恢复呢

一强 · 发表于 2021-5-14 09:38:21

前两天全批终于上去了

而后broker说，当初在等银行批利率。。。都是这样操作的吗？先请求loan的全批，而后再批利率？

booo_booo · 发表于 2021-5-14 09:42:41

个别我都是先批利率再做存款的，由于交以前主人就想知道甚么利率的。不外最少全批了，就没有甚么问题了，祝贺了

coming123 · 发表于 2021-5-14 09:46:17

谢谢了

我就是感觉后请求利率不make sense.。。。。
曾经和他说了，越早拿到合同越好。。还要搞这一出

不外，再想一下，银行给的利率不是和存款额相干的吗？在终究存款额没肯定的状况下，怎么肯定利率的啊？

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 09:47:55

你有电话考察么？考察后几天批的？我电话考察了然而并无收到uncond 的信。。。

jming523 · 发表于 2021-5-14 09:50:47

是挺慢的

我也在办存款

银行说是买房人太多，而后审核要求也严格了得多

就变得愈来愈慢

acwls重返 · 发表于 2021-5-14 09:53:03

电话考察？？

我是找broker的。。没据说有电话考察啊
估量和NAB 促销无关系

ssz · 发表于 2021-5-14 09:54:04

电话考察是银行打电话到你人事部看有无你这集体而后肯定你的工资支出的精确性 broker不知道的你也不知道啥时分查的？从pick up 到uncond 你用了几天？我等的火急

jming523 · 发表于 2021-5-14 09:58:54

没有接到电话哦

2-3天吧，不外以前有预批了

Creadet · 发表于 2021-5-14 10:02:33

存款额在请求以前莫非没有确认吗

k0000000k · 发表于 2021-5-14 10:06:49

和NAB 促销无关系

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 10:10:39

估量是

vbcoco · 发表于 2021-5-14 10:14:47

想贷多少确认了。。然而在银行终究给unconditional以前，也不知道终究银行能批多少啊。。

所以这个批了的利率也是conditional的？假如终究存款额度纷歧样，仍是要从新请求了哦？

highlife · 发表于 2021-5-14 10:16:25

银行用的计算器就是Broker用的啊，算出来的数字应该同样，除非以前算错了。不外假如存款额度变动不大的话，是不需求从新做利率的

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 10:18:03

这个broker人是不错的。。然而觉得教训不是很足。。。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 10:20:45

妈的 NAB一个OFFER拖了我7个任务日到当初都不克不及做E DOC服了

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