求教各位生意大神，对于NEWSAGENCY+TATTSLOTTO。MEL

beacherboy

小弟在澳洲筹备买下第一个生意

集体状况是二十多岁，老婆也差未几，我是公民她是PR，目前都没有任务

看点看了几个月，从修车厂（由于对比懂并且感兴致）看到PIE face，从两元店看到烤鸡店

最初仍是抉择买TATTS，第一个生意，不求发财，只求不乱，顺便学点货色

目前看上一家NEWSAGENCY+TATTS，店的状况是这样的：

-- 地位：墨尔本近东小穷人区（没有toorak，camberwell那末富）街边店，四周是一片shops，有干洗，餐厅，烧鸡，礼品，蔬菜瓜果肉铺等店。紧靠电车站。

-- 店铺：单层，面积很大，目测250平摆布，前面带仓库和办公室。房钱1000一个礼拜，一年5万摆布。lease还剩2+3+3，owner许诺能够续。

-- TAKING： TATTS的co妹妹ission十分低，只要9万摆布一年。其余的就是卖贺卡，杂志，报纸，香烟这些，taking按我实地看再结合店主给的statement看，每一年激进估量30万摆布，乐观的看40多万吧（不加TATTSLOTTO）。

我感觉优点是：一：间隔近，家里开到店里5分钟摆布；二：店铺够大，无机会往其余方面开展；三：房钱算是reasonable

缺陷是：店次要加60万+stock，说是有8万摆布。问了一圈敌人和会计，都说按照他这个taking，绝对是overprice了。

跪求各位大神给给意见，能不克不及拿，能拿的话给多少钱的offer对比适合？

感谢

chang2836 · 发表于 2021-5-11 19:28:30

等大神。

黛玉之画 · 发表于 2021-5-11 19:31:18

早上要送报纸吗?

茶鳖 · 发表于 2021-5-11 19:32:28

没有送报纸这项业务。我集体感觉无所谓，本人做太累，找人做费事。
谢谢回复！

lodestar · 发表于 2021-5-11 19:34:29

强力召唤更多大神！在线等。

正在broker office门口坐车里呢，约的2：30进去签offer。筹备先递个55万+stock的试试

seawolf · 发表于 2021-5-11 19:38:02

没送报的话,就是SUB-AGENT咯?报纸是十二.5%的利润.

这店按你这么说,粗略估量下：
彩票9w/年,营业额30~40w年,算赚10w吧,年支出19w.

房钱5w，保险，电之类的杂费2~3w年，不请人，你2夫妻全包的话。年支出是十一~十二w。

觉得这店至多也就值25~30w吧...

仍是我了解有误，你是说TAKING部份，1年能赚30~40w...那就当我甚么也没说...

qby996 · 发表于 2021-5-11 19:43:02

没错的，就是除去彩票的总taking是30万—40万一年。

并且大部份是报纸杂志贺卡之类低利润的货色

我的会计给我算出来也是差未几：不请人本人做的话，10万出头一年的纯利润

谢谢回复！

ashtime · 发表于 2021-5-11 19:44:55

N/A最火爆的时分也不外3.5~4年回本...你这个都5年回本了~——~！！！

我是一只猪 · 发表于 2021-5-11 19:48:38

。。。。。。。我擦。。。是坑啊。。

恶魔天使 · 发表于 2021-5-11 19:50:47

MEL不知道怎样...ACT，55w能买个年入22~25w的N/A了...

oxygensepco · 发表于 2021-5-11 19:55:23

这件贵了吧？

abc007 · 发表于 2021-5-11 19:56:55

不值这个价，贵了

吉祥 · 发表于 2021-5-11 19:59:58

刚从中介出来，递了个offer。感激各位的回复，这个就当是我的final offer叻。不会再加了

anarch · 发表于 2021-5-11 20:04:03

觉得不会再爱了

schao · 发表于 2021-5-11 20:06:36

为何不持续斟酌修车场呢？你懂而且感兴致这就是劣势啊

mahu38 · 发表于 2021-5-11 20:08:28

全部墨尔本的小型修车场都在苦苦挣扎中，只要多数能有的赚的。筹备等第一个生意不乱了再去买一个带freehold的。

hengzhi · 发表于 2021-5-11 20:11:51

当初都生意欠好正好售价低些哇玩笑话，莫认真

开心馒头 · 发表于 2021-5-11 20:15:26

真是太贵了！

这就是找agent买生意。要60W，砍一半，仍是亏。

ladder007 · 发表于 2021-5-11 20:16:35

sub不值这个钱的，给他出个18万的offer到头了。我两个full newsagency，哪一个taking都高过你这个，净利润也比你这个高，我都是不到20万买的，我就是做会计和投资征询这块的，你出的55万过高了。这么大的面积，把稳房钱review时一下涨得很高，你这个taking很难cover的，后劲不是看面积，是看购买力和购买习气。

克劳尔 · 发表于 2021-5-11 20:19:16

当初差未几是一年半到两年回本，再多别买。

zhuokeji · 发表于 2021-5-11 20:24:55

是的，用跳水描述不为过。Suburb里的简直都比5年前廉价一倍，shopping centre的更是，房钱太贵，卖主都对比耽心，交易周期挺长的。这年头大家都很激进。

bigben · 发表于 2021-5-11 20:26:51

正好咱们比来也在看这个，借贴帮看看上面这个tatts:

MILLION DOLLAR SHOP SALES…
TATTS COMMISSION $170k PLUS...
TATTERSALLS, CARDS & CIGARETTE EXPRESS

好像香烟利润很薄啊？

买价65W+SAV

这个公道吗？有无讨价空间
在乡下城市

lhx98 · 发表于 2021-5-11 20:29:49

请问房钱比例怎么样算是公道呢

茶鳖 · 发表于 2021-5-11 20:34:06

最佳管制在taking的10%，不要超15%，房租涨得很快的，比例欠好，卖的时分都难题。

ymbs · 发表于 2021-5-11 20:36:09

没有房钱的数字，没法说。

xiaohua4546 · 发表于 2021-5-11 20:37:11

这个taking是怎么算的呢？包罗买的彩票吗，仍是只是店的其它sales?
假如property是本人的，不斟酌房钱，这个店不知道一年能够赚多少钱？先不算人工的话？

许由 · 发表于 2021-5-11 20:38:20

彩票的co妹妹ission独自列出来，算入毛利。有的店彩票的co妹妹ission就可以cover房钱，所以每个店是不同的，要无数字能力剖析。假如这个property是你的，你在计算售价时，也不成能不斟酌市场房钱，时机本钱。

romysor · 发表于 2021-5-11 20:39:51

明确了，谢谢

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