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    求教各位生意大神，对于NEWSAGENCY+TATTSLOTTO。MEL

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    2021-5-11 20:39:51 282 27

    小弟在澳洲筹备买下第一个生意

    集体状况是二十多岁，老婆也差未几，我是公民她是PR，目前都没有任务

    看点看了几个月，从修车厂（由于对比懂并且感兴致）看到PIE face，从两元店看到烤鸡店

    最初仍是抉择买TATTS，第一个生意，不求发财，只求不乱，顺便学点货色

    目前看上一家NEWSAGENCY+TATTS， 店的状况是这样的：

    -- 地位： 墨尔本近东小穷人区（没有toorak，camberwell那末富）街边店，四周是一片shops，有干洗，餐厅，烧鸡，礼品，蔬菜瓜果肉铺等店。紧靠电车站。

    -- 店铺： 单层，面积很大，目测250平摆布，前面带仓库和办公室。房钱1000一个礼拜，一年5万摆布。lease还剩2+3+3，owner许诺能够续。

    -- TAKING： TATTS的co妹妹ission十分低，只要9万摆布一年。其余的就是卖贺卡，杂志，报纸，香烟这些，taking按我实地看再结合店主给的statement看，每一年激进估量30万摆布，乐观的看40多万吧（不加TATTSLOTTO）。

    我感觉优点是： 一： 间隔近，家里开到店里5分钟摆布； 二：店铺够大，无机会往其余方面开展；三：房钱算是reasonable

    缺陷是： 店次要加60万+stock，说是有8万摆布。 问了一圈敌人和会计，都说按照他这个taking，绝对是overprice了。


    跪求各位大神给给意见，能不克不及拿，能拿的话给多少钱的offer对比适合？

    感谢
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    全部回复27

    chang2836 发表于 2021-5-11 19:28:30

    chang2836 沙发

    2021-5-11 19:28:30

    等大神。
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    黛玉之画 发表于 2021-5-11 19:31:18

    黛玉之画 板凳

    2021-5-11 19:31:18

    早上要送报纸吗?
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    茶鳖 发表于 2021-5-11 19:32:28

    茶鳖 地板

    2021-5-11 19:32:28


    没有送报纸这项业务。我集体感觉无所谓，本人做太累，找人做费事。
    谢谢回复！
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    lodestar 发表于 2021-5-11 19:34:29

    lodestar 5#

    2021-5-11 19:34:29

    强力召唤更多大神！在线等。

    正在broker office门口坐车里呢，约的2：30进去签offer。筹备先递个55万+stock的试试
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    seawolf 发表于 2021-5-11 19:38:02

    seawolf 6#

    2021-5-11 19:38:02


    没送报的话,就是SUB-AGENT咯?报纸是十二.5%的利润.

    这店按你这么说,粗略估量下：
    彩票9w/年,营业额30~40w年,算赚10w吧,年支出19w.

    房钱5w，保险，电之类的杂费2~3w年，不请人，你2夫妻全包的话。年支出是十一~十二w。

    觉得这店至多也就值25~30w吧...

    仍是我了解有误，你是说TAKING部份，1年能赚30~40w...那就当我甚么也没说...
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    qby996 发表于 2021-5-11 19:43:02

    qby996 7#

    2021-5-11 19:43:02


    没错的，就是除去彩票的总taking是30万—40万一年。

    并且大部份是报纸杂志贺卡之类低利润的货色

    我的会计给我算出来也是差未几：不请人本人做的话，10万出头一年的纯利润

    谢谢回复！
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    ashtime 发表于 2021-5-11 19:44:55

    ashtime 8#

    2021-5-11 19:44:55


    N/A最火爆的时分也不外3.5~4年回本...你这个都5年回本了~——~！！！
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    我是一只猪 发表于 2021-5-11 19:48:38

    我是一只猪 9#

    2021-5-11 19:48:38


    。。。。。。。我擦。。。是坑啊。。
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    恶魔天使 发表于 2021-5-11 19:50:47

    恶魔天使 10#

    2021-5-11 19:50:47


    MEL不知道怎样...ACT，55w能买个年入22~25w的N/A了...
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    oxygensepco 发表于 2021-5-11 19:55:23

    oxygensepco 11#

    2021-5-11 19:55:23

    这件贵了吧？
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    abc007 发表于 2021-5-11 19:56:55

    abc007 12#

    2021-5-11 19:56:55

    不值这个价，贵了
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    吉祥 发表于 2021-5-11 19:59:58

    吉祥 13#

    2021-5-11 19:59:58

    刚从中介出来，递了个offer。感激各位的回复，这个就当是我的final offer叻。不会再加了
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    anarch 发表于 2021-5-11 20:04:03

    anarch 14#

    2021-5-11 20:04:03

    觉得不会再爱了
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    schao 发表于 2021-5-11 20:06:36

    schao 15#

    2021-5-11 20:06:36

    为何不持续斟酌修车场呢？你懂而且感兴致这就是劣势啊
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    mahu38 发表于 2021-5-11 20:08:28

    mahu38 16#

    2021-5-11 20:08:28


    全部墨尔本的小型修车场都在苦苦挣扎中，只要多数能有的赚的。筹备等第一个生意不乱了再去买一个带freehold的。
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    hengzhi 发表于 2021-5-11 20:11:51

    hengzhi 17#

    2021-5-11 20:11:51


    当初都生意欠好正好售价低些哇 玩笑话，莫认真
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    开心馒头 发表于 2021-5-11 20:15:26

    开心馒头 18#

    2021-5-11 20:15:26

    真是太贵了！

    这就是找agent买生意。要60W，砍一半，仍是亏。
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    ladder007 发表于 2021-5-11 20:16:35

    ladder007 19#

    2021-5-11 20:16:35


    sub不值这个钱的，给他出个18万的offer到头了。我两个full newsagency，哪一个taking都高过你这个，净利润也比你这个高，我都是不到20万买的，我就是做会计和投资征询这块的，你出的55万过高了。这么大的面积，把稳房钱review时一下涨得很高，你这个taking很难cover的，后劲不是看面积，是看购买力和购买习气。
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    克劳尔 发表于 2021-5-11 20:19:16

    克劳尔 20#

    2021-5-11 20:19:16


    当初差未几是一年半到两年回本，再多别买。
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    zhuokeji 发表于 2021-5-11 20:24:55

    zhuokeji 21#

    2021-5-11 20:24:55


    是的，用跳水描述不为过。Suburb里的简直都比5年前廉价一倍，shopping centre的更是，房钱太贵，卖主都对比耽心，交易周期挺长的。这年头大家都很激进。
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    bigben 发表于 2021-5-11 20:26:51

    bigben 22#

    2021-5-11 20:26:51


    正好咱们比来也在看这个，借贴帮看看上面这个tatts:

    MILLION DOLLAR SHOP SALES…
    TATTS COMMISSION $170k PLUS...
    TATTERSALLS, CARDS & CIGARETTE EXPRESS

    好像香烟利润很薄啊？

    买价65W+SAV

    这个公道吗？有无讨价空间
    在乡下城市

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    lhx98 发表于 2021-5-11 20:29:49

    lhx98 23#

    2021-5-11 20:29:49


    请问房钱比例怎么样算是公道呢
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    茶鳖 发表于 2021-5-11 20:34:06

    茶鳖 24#

    2021-5-11 20:34:06



    最佳管制在taking的10%，不要超15%，房租涨得很快的，比例欠好，卖的时分都难题。
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    ymbs 发表于 2021-5-11 20:36:09

    ymbs 25#

    2021-5-11 20:36:09


    没有房钱的数字，没法说。
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    xiaohua4546 发表于 2021-5-11 20:37:11

    xiaohua4546 26#

    2021-5-11 20:37:11


    这个taking是怎么算的呢？包罗买的彩票吗，仍是只是店的其它sales?
    假如property是本人的，不斟酌房钱，这个店不知道一年能够赚多少钱？先不算人工的话？
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    许由 发表于 2021-5-11 20:38:20

    许由 27#

    2021-5-11 20:38:20


    彩票的co妹妹ission独自列出来，算入毛利。有的店彩票的co妹妹ission就可以cover房钱，所以每个店是不同的，要无数字能力剖析。假如这个property是你的，你在计算售价时，也不成能不斟酌市场房钱，时机本钱。
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    romysor 发表于 2021-5-11 20:39:51

    romysor 28#

    2021-5-11 20:39:51


    明确了， 谢谢
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