大家帮助剖析一下，中介和卖家是啥心思？贴了地址

acan6666

我看的是个unit，地位挺好的。
同楼里一个2（bed）1（bath）2（carspace） with big terrace几周前刚卖了十二4w
而后此外一个2十二只要很小的阳台，上周流拍，当初asking十一5w
这个我想买的2十一，有很大的院子，这周六auction，中介在阿谁十二4w卖掉之后发信说指点价十一5w

我暗示中介我违心明天出个好的offer+4 weeks settlement+10%deposit+66w，然而没透露价钱，要他问问owner会不会斟酌stop auction

而后中介这么回我
“I am waiting to hear back from their solicitor regarding the four weeks settlement.

They would prefer to go to auction this Saturday sorry.

Kind regards,”

这是说没得磋商只能auction吗，仍是说我要密码标价我的offer？

这个时分应该间接说详细多少钱而后加个valid untill 3pm today之类的吗
更新
有个小伙子志在必得，最初1.275拿下
不克不及贴链接有兴致的能够本人搜一下
我感觉不值1.275,装修很老派，我要买上去的话还起码花几万块换地板刷墙换窗户之类的。
40/41 Pitt Street, Redfern

此外以前卖掉1.24的是1/41 Pitt st Redfern

求有教训的帮助剖析

ken20019 · 发表于 2021-5-14 08:48:35

假如我是房主，没看到价钱，为啥要停auction？

建文 · 发表于 2021-5-14 08:50:02

暗示没卵用。
间接丢cheque 吧

醉梦 · 发表于 2021-5-14 08:51:38

4周settle太紧了吧？

此外 +66w 又是甚么鬼？间接让你先付66w？

steal · 发表于 2021-5-14 08:55:26

66w certificate -保持cooling off

lizzy · 发表于 2021-5-14 08:57:47

房子目前空置

yexi · 发表于 2021-5-14 08:59:54

怎么间接丢呢？我想间接丢啊
跑去中介办公室？

hjunsn · 发表于 2021-5-14 09:01:51

66 W是个表格的名字

binsi · 发表于 2021-5-14 09:04:29

Auction this Saturday....

时间过短了。在Auction campaign的最初一周，Owner和中介都不会斟酌提前出价了。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 09:05:50

对， call 他们，告知他set up 个meeting 。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 09:06:53

要带上合同首页签字吗仍是光支票？

ssjj · 发表于 2021-5-14 09:08:47

挥动着支票冲过来。

过路人 · 发表于 2021-5-14 09:11:58

问题是你都没说最首要的价格

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 09:14:48

让中介知道你是在MAKING OFFER。不是在征询。

冰雾 · 发表于 2021-5-14 09:17:15

我是房主我也要auction，除非后期鼓吹特别惨然

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 09:20:03

我是怕我说了一个价钱，他会拿这个去问其余人出更高的价钱。

fkzl · 发表于 2021-5-14 09:21:26

我是怕我说了一个价钱，他会拿这个去问其余人出更高的价钱。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 09:26:19

除非屋主让中介这样做，中介不会傻到给本人找一堆事件的。多几万对中介佣金几户没差异。假如屋主是贪心的，你也没方法，中介也没方法。那就走拍卖吧。中介是想要一个DEAL。而不是想要花时间给本人找费事。你要买就要信赖中介，没你的信赖他也不会为你去挥霍时间和屋主去提前沟通的。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 09:30:19

人家原本就是一礼拜当前就拍卖了，你还不给价钱，固然不睬你啊

sunack · 发表于 2021-5-14 09:32:06

嗯剖析的有情理。谢谢

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 09:33:29

设身处地，你卖房子也不会一个offer的暗示勾销拍卖，除非拿到支票否则不成能勾销拍卖

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 09:36:04

你这前怕狼后怕虎的，要末出足，要末拍卖厮杀。

panju0535 · 发表于 2021-5-14 09:40:14

上面我先讲一个故事，这是我在第二次讲：

两嫌疑犯作案后被捉住，不克不及相互沟通状况，关在不同屋子受审，开始两集体不愿招供，但警察知道两人有罪，却不足证据。

警察分别告知每个嫌疑犯：你们有三种选择：
　　1、假如两集体都不告发对方，则因为证据不肯定，每集体都坐牢1年。
　　2、若一人告发对方，而另外一人好意放弃缄默，则告发者由于立功而当即获释，缄默者因拒不招供而入狱10年。
　　3、若这两个罪犯因为彼此不信赖，都惧怕被对方出卖，所以相互告发，而且证据确凿，两者都判刑5年。

因而，每个阶下囚都面临两种选择：坦率或招供。但是，不论同伙选择甚么，为何每个阶下囚的最优选择是坦率呢？这是不只有充斥着经济利益的博弈，也包孕着对兽性的不信赖，
虽然从总体利益来看，两个阶下囚拒不招供都放弃缄默是最好的选择，然而每个阶下囚从利己的角度登程，都惧怕本人被对方出卖，与其受到变节，不如坦率从宽，最少能够折衷判个5年。
　　
这就是经济学规范剖析工具——博弈论之中经典的“阶下囚窘境”实践，它在澳大利亚楼市的Auctions中得酣畅淋漓的应用。

所以，They would prefer to go to auction this Saturday sorry.

yu2637 · 发表于 2021-5-14 09:42:29

再一个，提前出价是对比弱势的，屋次要几周SETTLE就几周对比好。有时分早SETTLE对卖家也纷歧定是坏事。你就谈价钱。其余的前提尽可能不做更改。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 09:45:02

先出个24hour valid 的 email offer看看咯。

假如有兴致的人多，会走auction，假如人气不旺，你offer价钱到房主心思价，也许auction勾销。周六auction，周四通知勾销也是常常有的。

hiqyj · 发表于 2021-5-14 09:48:10

你就去加入拍卖好了，房子这么多，又不差这一套~~~~

revenant · 发表于 2021-5-14 09:51:36

甚么区那末贵

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 09:54:19

这么短期间接去auction呗，没准比你出价还低

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 09:57:39

正常的手续，不到替换合同的那一刻，是不会勾销auction的。即便offer曾经被屋主承受，中介和屋主仍然有权益进行auction。
这个我有权发言是由于我以前出的价，在拍卖当天签的合同，而后拍卖勾销。单方有任何一方不签字，拍卖持续。

lw9797二世 · 发表于 2021-5-14 10:00:33

你连offer都没有

房主有病才不auction
中介吃饱了撑的

多卖几万块对中介毫无影响

trubul · 发表于 2021-5-14 10:04:00

得多人给offer吧

lite12 · 发表于 2021-5-14 10:07:54

打广告

骷髅 · 发表于 2021-5-14 10:10:45

听中介的口吻，没人出offer。只是说得多人在1.15-1.2之间很comfortable
我刚发了个信过来说了个价钱+valid till 5pm today
看看对方啥反映吧

谢谢楼上的各位，获益匪浅

建文 · 发表于 2021-5-14 10:13:56

你非但要出价，并且要出到让房主不克不及回绝，才会勾销拍卖

艾木头 · 发表于 2021-5-14 10:16:15

澳洲最可恨人士：
1 政客
2汽车采购员
3屋宇中介

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 10:19:28

LZ你这是在摆弄房主和中介呢, 中介还给你个回信, 不错拉.

coming123 · 发表于 2021-5-14 10:22:49

买和卖都需求真挚一些

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 10:26:06

这哪里是摆弄呢，我是真心出offer啊，只是不肯意出的offer被中介拿去和他人抬价。
我之前就被这样摆过一道的

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