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    不克不及定时SETTLEMENT，大家帮我看看吧

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    2021-5-14 10:16:02 338 25

    咱们的房子是两个月前AUCTION买的，过后本着去捡廉价，后果真的由于价钱还能够就买上去了，咱们当初也在租房子，但愿早些搬进去自住的。由于是要土地注册甚么的被拖了一个多月，好不易注册上去了，律师那里又由于他外出拖了一礼拜。
    终于约好的十一月4号这个周三SETTLE的，昨天打电话问中介何时FINAL INSPECTION，何时能够拿钥匙。
    后果才知道租客还在外面住着呢，让咱们周三去FINAL INSPECTION，而后再SETTLE，而后能够收房租，至关于把租客留给了咱们。
    但咱们合同上签的是VACANT POSSESSION，并且我不想再去跟租客交涉那末烦。中介说要给三十天的NOTICE，但这个房子AUCTION是两个月前的事件了，到了明天尚无通知租客搬走，我真的不知道他们是呆子仍是成心的。
    找了咱们的律师，告之卖方能够无前提拖延两礼拜，两礼拜后咱们能够要求抵偿。律师还赞成帮咱们和当初的租房中介协调让咱们多住几个礼拜。
    大家感觉咱们应该怎么办呢？是等着租客走了再SETTLE？仍是当初就SETTLE？
    还有假如拖延两礼拜后，由律师向卖方要补偿的话，详细都能要到甚么？怎么开价？只能是要回我当初的房租吗？
    我需求此外多付给咱们律师费用吗？

    问题有些多了，咱们也是新移民，第一次买房，还请大侠们赐教呀。
    多谢了。

    [ 本帖最初由 memsgg 于 2009-十一-3 02:50 编纂 ]
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    全部回复25

    doublefish 发表于 2021-5-14 08:56:22

    doublefish 沙发

    2021-5-14 08:56:22

    对的，卖方能够无前提拖延两礼拜，而后SETTLE后，你就是新房主啦，能够开始收房租和要求抵偿你当初租房子的房租了，律师能够帮你们解决一切问题，然而费用那是要给的，
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    平凡 发表于 2021-5-14 08:57:24

    平凡 板凳

    2021-5-14 08:57:24

    啊，那就是说两周后我必需SETTLE吗？
    SETTLE后既能够收房租，也能够让卖方抵偿我租房子的费用吗？
    但我的律师说，只有是有租客在，咱们就不SETTLE，由于买的是VACANT POSSESSION。

    有些胡涂了，呵呵
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    62824386 发表于 2021-5-14 09:00:13

    62824386 地板

    2021-5-14 09:00:13

    千万不要SETTLE,这样的租客很费事,赶不走.你坚持按合同办,责任在卖方,你赞成SETTLE,等于单方赞成修正合同.
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    xhgw 发表于 2021-5-14 09:04:48

    xhgw 5#

    2021-5-14 09:04:48

    其实租客不走，倒不是他的责任，是卖方并无通知他，按法律说要给30天的NOTICE，后果那群猪没有给。
    我觉得次要是中介的问题，问中介甚么都说不知道，推辞责任。

    次要是不想和租客打交道，两头再多个环节会很费事。就想间接搬进去住了。

    谢谢休版哈
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    狄奥 发表于 2021-5-14 09:08:43

    狄奥 6#

    2021-5-14 09:08:43

    咱们家也遇到了一样的费事，很郁闷，SETTLE不了
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    coming123 发表于 2021-5-14 09:13:21

    coming123 7#

    2021-5-14 09:13:21

    好像这样的状况对比多。

    方才中介打电话说最先两周后，最晚是28号。
    其实觉得就是中介没有通知人家搬，笨死了。

    还好，咱们当初的房子让咱们持续住上来，还不至于睡大巷，呵呵

    但愿你们也快些SETTLE。
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    二世 发表于 2021-5-14 09:16:05

    二世 8#

    2021-5-14 09:16:05

    谢谢，咱们的状况又有点特殊。
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    cshark 发表于 2021-5-14 09:20:23

    cshark 9#

    2021-5-14 09:20:23

    咱们买了一套房子A。VENDOR也此外买了一套房子B。当初VENDOR住在房子A里，由于房子B的租客不愿搬走，所以VENDOR就SETTLE不了房子B，也搬不进去，始终住在房子A里，致使咱们也SETTLE不了
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    czly789 发表于 2021-5-14 09:24:13

    czly789 10#

    2021-5-14 09:24:13


    不幸，同情下，这样的话你只能还留在房子C里，人家D也没方法搬进来，真是恶性循环
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    erhuanbo 发表于 2021-5-14 09:27:02

    erhuanbo 11#

    2021-5-14 09:27:02

    假如是我，坚定不settle，合同上是vacant pocession嘛，这样就是毁约。
    等房客走了再settle，否则事件又要多了。
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    52xt 发表于 2021-5-14 09:31:24

    52xt 12#

    2021-5-14 09:31:24



    咱们当初住在房子C里，房主原本和咱们一同住的，然而他去加拿大半年了。起初咱们通过他赞成，帮他把此外一个房间租了出去，房钱属于房主的。当初房主过几天有要回来了，虽然他说不妨事，他能够让咱们始终住到SETTLE上去，然而我感觉总欠好意思让房主始终住在客厅吧。咱们这个房主人很好的。
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    田野 发表于 2021-5-14 09:35:53

    田野 13#

    2021-5-14 09:35:53

    厄。。。那只好C去强制B搬。。。B再去强制A搬- -
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 09:41:32

    zhaoyang21730 14#

    2021-5-14 09:41:32



    你假如是C就行-了，这么艰难的工作就交给你好了
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    panju0535 发表于 2021-5-14 09:45:56

    panju0535 15#

    2021-5-14 09:45:56

    同情！
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 09:48:48

    chiusyan 16#

    2021-5-14 09:48:48

    告知中介你要在两周后计算利息损失，直到settle. 会有帮忙疾速入住。
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    vbcoco 发表于 2021-5-14 09:52:25

    vbcoco 17#

    2021-5-14 09:52:25

    我的ＳＥＴＴＬｅｍｅｎｔ也是玩了两个礼拜
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    举报

    亿瑞达 发表于 2021-5-14 09:55:27

    亿瑞达 18#

    2021-5-14 09:55:27

    三角债。。。
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    love2000 发表于 2021-5-14 09:58:42

    love2000 19#

    2021-5-14 09:58:42

    咱们的中介还说，正在帮租客找房子，但愿两礼拜内搞定。
    他们应该知道超过两礼拜会有惩罚吧
    可能卖方个别都会利用这两个礼拜拖一下的。

    但愿大家都快些SETTLE。
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    xuqing527227 发表于 2021-5-14 10:01:29

    xuqing527227 20#

    2021-5-14 10:01:29

    我家的房子现在也 有租客 因为卖方不愿加VACANT POSSESSION这条 所以 我就稀里糊涂确当了几周房主
    才知道 中介是2头黑

    倡议LZ既然有VACANT POSSESSION这一条 一定先别SETTLE 等你抉择SETTLE了 你就知道了 那时分 真是叫每天不该 叫地地不灵了 一切人 都不论你啦
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    holyfeld 发表于 2021-5-14 10:04:17

    holyfeld 21#

    2021-5-14 10:04:17

    天呀，幸好咱们有这条，要否则被黑了都不知道，好险呀
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    ylw 发表于 2021-5-14 10:07:32

    ylw 22#

    2021-5-14 10:07:32

    讲演，收到最新动静，我家十一月十一日，恰好是光棍节SETTLE
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 10:08:42

    aiai1001 23#

    2021-5-14 10:08:42

    祝贺祝贺，但愿象十一 十一同样，坏事成双~

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    Creadet 发表于 2021-5-14 10:09:57

    Creadet 24#

    2021-5-14 10:09:57


    祝贺，光棍节高兴！！！
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    艾木头 发表于 2021-5-14 10:12:43

    艾木头 25#

    2021-5-14 10:12:43

    祝贺，好日子呀
    回复

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    doublefish 发表于 2021-5-14 10:16:02

    doublefish 26#

    2021-5-14 10:16:02

    真心请教，假如合同写了“vacant possession” 就万事大吉了吗？租客强硬不搬怎么办？由于租客和前房主是fixed term agreement，并且尚无到期。。
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