昨天早上我电话西太银行，按期4年，1.99，本息同还，交纳守约金十一1澳元，十二万澳元还有9个月到期，分了2段固定。

boa_j

说是当初固定4年，2个账户，都是32000澳元，2个按期，需求到十二月6日才开始失效。

银行太黑了。此外2个新开账户得等，这2个守旧后，才能够再开此外2个账户。

都是3万澳元一个账户内，根本同等OFFSET。

4个账户每个能够多还3万澳元。

2020年6月BREAK, BREAK COST是交纳3200澳元，昨天再次交纳十一1澳元，共计33十一澳元的买的教训经验，知道能够按期多个账户，能够开设几个按期账户。

雨露 · 发表于 2021-5-11 19:32:49

请问一上等同offset是甚么意思？就是每个固定的均可以有对冲吗？

tangdou313 · 发表于 2021-5-11 19:36:45

第一个32000澳元一个按期4年的账户，西太银行允许多还3万。

第二个32000澳元的按期4年的账户，能够多还3万。

第三个30000澳元的按期4年的账户，能够还3万。

第四个28000澳元的按期4年的账户，能够还3万。

填4个REDRAW的表格，存取自在出入。

就是OFFSET啊。

不然4个按期，需求开设4个关联的OFFSET ON LINE账户。

海魔 · 发表于 2021-5-11 19:41:18

是N个 fix 账户对应同一个property嘛？

是否好比，我原本打算400k 一个 fix loan

当初就说你给我弄4个 100k的 fix loan?

wpsrch · 发表于 2021-5-11 19:42:50

你总共才有十二万存款吗？搞那末繁杂干吗。还不敷费力的哈哈

lnn · 发表于 2021-5-11 19:47:18

十二万存款，折腾啥。。。

lovewulong · 发表于 2021-5-11 19:51:54

是的。

dajun · 发表于 2021-5-11 19:55:37

这个应该在精买板块

lllxhx · 发表于 2021-5-11 19:59:05

33十一澳元的守约金买来的意识。

之前存款的银行没有告知我。

笑望书 · 发表于 2021-5-11 20:03:06

楼主不如间接给个数，这样折腾上去能够省多少？看得眼晕

DNA1998 · 发表于 2021-5-11 20:06:33

不外你何苦干吗焦急的 break嘛！等几个月也能够啊

漂亮宝贝 · 发表于 2021-5-11 20:08:59

才欠十二万，根本就是玩玩了

raymondchua · 发表于 2021-5-11 20:10:42

关注

luanmm · 发表于 2021-5-11 20:15:19

假如这类思绪是否能够好比说存款60万，30万 2年 fix拿2.05%利率此外30万走4年1.99利率，这样的话2年后要是利率低于1.99，的话头个30万能够再换利率假如还能够配合offset...不懂瞎说求科普

xatk · 发表于 2021-5-11 20:18:53

才十二万，看的头晕，随时可还，对吧？

mgw-hello · 发表于 2021-5-11 20:23:17

也是一种新思绪，之前一说fix要末就是全额fix或者部份fix，重来没据说过有N个fix，根据这样的话其实能够把一切额度全都变为N多个小的fix account，这样不是和浮动的offset账户同样？但享用了超低利息，不知道我了解的对不合错误？

sherri · 发表于 2021-5-11 20:26:43

是的。这个是我破费3200澳元买来的经验。

但银行一次只给2个固定账户，你需求等一个月后2个固定完，能力请求此外2个固定，还得再等一个月此外2个固定才失效。

西太银行。

dajun · 发表于 2021-5-11 20:29:59

固定的账户，西太银行只能多还3万。NAB银行只能多还1万。

所以你需求固定好几个账户。好比6个，10个。看你还款才能。

ailinchen · 发表于 2021-5-11 20:34:50

房子自住仍是投资？

血刃 · 发表于 2021-5-11 20:37:38

多是是我没看太明确。正常offset的益处不就是100%的活动性吗？没有活动性还不如间接还了算了。

qfqf · 发表于 2021-5-11 20:40:49

想一想为何大部份银行都是激励4年FIX，是否一锁了当前，4年内卖房子的人就少了？

cloud3747 · 发表于 2021-5-11 20:43:05

固定的账户，还能多还？你的意思是能够往账户里多打点钱而没有罚款？

louisking · 发表于 2021-5-11 20:44:17

厉害了～下次我也试试这样操作，没权限不克不及加分，只能手动感激了～

傅红雪 · 发表于 2021-5-11 20:47:08

楼主存款是否少个0啊？这么少还折腾个啥

yesji · 发表于 2021-5-11 20:50:48

大略看懂了楼主是想尽快多还款多几个账户就会更快没有罚款还清
然而当初利率这么低我不太焦急还清就循序渐进缓缓还

znli1979 · 发表于 2021-5-11 20:53:37

楼主这么操作是由于当初没闲钱然而未来1-2年内就可以还进去的意思？否则省的利息真看不出来有多少并且4年绑定了间接， 1-2年后refinance 一次拿cash back不香吗

nomadii · 发表于 2021-5-11 20:55:38

假如lz这个说法行得通的话其实你能够把offset外面的钱拿去做别的事，同时享用超低利率，好比你浮动2.5% 固定1.9%，利率差就是0.6%

根据通常好比100w存款，50w fix，50w浮动（offset满的），fix的部份享用当初超低利率，但若你把浮动外面的钱拿出去就要付高利率，假如根据lz的做法，就能把50w拿出去，好比买股票或其余投资，这样你的本钱就变为fix的利率，时机本钱升高不少

coco · 发表于 2021-5-11 20:59:45

额度大而且有其余投资渠道能够了解，总共十二w。。。

lingerie芦苇 · 发表于 2021-5-11 21:03:43

这帖子应该放精买版同时让我有一种前几年折腾BT的觉得，用银行政策变相省钱，毕竟省上去的就是赚到的

但我到期之后可能不会再fix，每几个月找个banker refinance，吃cash rebate也挺香
额度不首要，我是感觉这个思绪不错，第一次知道还能这样

不外换成我的话我会始终把存款额度放弃在25w+，其余就放offset 对冲利息，每3个月换一家银行，固然cash rebate得 3000以上，否则就给个2000啥的太鸡肋，毕竟转贷本钱也有7、800

freesky20021001 · 发表于 2021-5-11 21:07:52

正常思绪不就是没有闲钱放offset的那部份固定拿低利息，有闲钱的那部份放offset 做浮动吗？

leap · 发表于 2021-5-11 21:11:39

还有一部份是有点闲钱，但未几，也想找时机去投资其余，同时又想把房贷利率压低，而且在将来fix期间有决心把拿去投资的钱赚回来或提前还贷，我感觉lz这样做是为了多一些做其余事件的可能性的同时压低时机本钱，的确心理挺细腻的

hechun · 发表于 2021-5-11 21:15:41

多搞几个账户同样是韭菜

laponland · 发表于 2021-5-11 21:20:32

当初订4年是否过久了

bald · 发表于 2021-5-11 21:23:12

思绪很别致，学习~

moyunbing · 发表于 2021-5-11 21:26:36

anz当初fix 一年给全额offset

aidiansansan · 发表于 2021-5-11 21:35:05

那100 万存款岂不是要开20- 30个账号

thq1231 · 发表于 2021-5-11 21:38:29

你以为100万，你4年能够还完？

hdz0000 · 发表于 2021-5-11 21:42:22

对比赞同这个思绪

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