Loan department 的outstanding没有及时反馈到买家，形成交割延误，该由谁担任？如何追偿损失？

holyfeld

墨尔本买二手房，存款经过broker管理，目前走到交割前最初一步。

银行6月初就收到前往的存款合同，因为我是国际经过上网开的新银行账户，不亲身来澳洲就没有方法激活，银行的loan department就发生了一个Customer ID verification的outstanding，要求我寄送一份在领事处（或其余公证资质）公证过的Customer ID Form，不然没法进行下一步。而broker以前很确定的告知我，只需求在交割前一天过去激活账户就能了。

问题就在于银行的这个outstanding，不知为什么，居然没有notify到broker或律师（固然也有可能通知过，被疏忽了，这个我基本无奈查证）。直到上周四，我见没有任何消息，强烈要求律师和broker和银行分割，才知道有这个outstanding，银行基本没有启动审核我的存款合同。broker要求我周五一天以内必需弄到公证（在国际能有公证资质的很少很少），或者本人立刻来澳洲（这个因为任务缘故根本上不成能，并且至关于近万元的机票需求作废），不然时间下去不迭，并向我保举其有资质公证但免费较高的外埠敌人。同时，强调在存款合同寄回给银行后，银行的一切outstanding的通知都会和律师沟通而不是和他们，律师也能够打热线问银行停顿。

而律师强调，按broker之前给的唆使，只需求等银行通知就行-了，而银行基本没有通知。并且她以为这件事件属于存款的范畴，应该broker 来处置。

收到这个要求后，我当即查看领事处的认证预定，发现早排到2周当前了，而交割期就在9个任务日之后。。。。

我想求教一下，这个事的责任到底在哪一方，broker，律师，银行？
这类缘故能向卖家请求延期交割，而没有罚金吗？我是不是当初就应该请中介和卖家磋商此事；
银行在收到存款合同后，前面审核以及筹备放款到底要多久？我何时把这个文件寄到来得及？
假如真的由于这个事件致使交割延误发生罚金，我应该如何处置？如何追责？
大家有遇到过相似的问题吗？个别怎么处置？谢谢！

拉链

原本想回答，但看到墨尔本就保持了，怕误人后辈，等适合的人来解答

lite12

谢谢，没事，但说不妨！只求可行的计划了。

yyyxxx

請戶口是誰開的？開的時候确定要求驗證吧？
現在開始辦，九天還是能辦成的。否则損失的一定是你。
錯不在賣方，要看人品.....天天利息很高 ，你的機票能算甚麼。好像兩礼拜限期......找律師跟買家磋商一下先吧
拍賣不克不及破 私賣有subject to finance 能够勾销。
我是路人，我也不是合適的人。所有應該找律師，收你錢辦事的人。
國內沒有資源？上海，北京，香港....上網查一下吧

aiai1001

第一应该是律师的责任，房子settle以前要做ID verification 的政策是去年十一月份就出来的，一切的律师都需求提前通知买家，根本是在Strata plan register的时分。 并且你去verify的时分同样要拿律师提供的材料。 Broker那种错落不齐的拿银行co妹妹ission的你就不要指望他们能提供甚么专业办事了好吧。 说到最初，无论是谁的责任，到时间settle不了，都是你本人suffer，想要让他们担任甚么的，还不如搞好瓜葛，让他们把你的事件赶快搞定，不要再拖了

judyb

全遥控不免会有问题发生，查究甚么责任，尽快把问题解决才是霸道，不然吃亏的是本人。