大家自住房存款是只还利息仍是本利一同还？

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想理解一下只还利息和本利一同还哪一种更好一些。觉得本利一同还压力对比大然而利率会低得多。

pegasus · 发表于 2021-5-14 09:19:57

利息低是最首要的
你有得多钱在offset中放着，有甚么用？（假定华人都有得多贷款）
除非你短时间内有买房打算
否则仍是还进房贷，别白白丢给了利息

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 09:24:29

IO至多5年，之后仍是要还本，到时分压力更大
5年你多交多少利息？
算算吧

judyb · 发表于 2021-5-14 09:27:47

由于只还利息的利息高得多，上个月刚改为还本带息

lemon25 · 发表于 2021-5-14 09:29:30

刚看了个帖子，自住房还完了又想换房子、自住再转投资就不划算了，除非你一辈子就这一套自住了，那就本息还，比来本息一同还的利息还低

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 09:32:12

自主房的话。假如当前没有做投资房的方案就P+I.利息低点。大约比IO低0。1%。

肖飞 · 发表于 2021-5-14 09:35:44

能够refinance。而后又一个5年不必还本，只还利息

游海儿 · 发表于 2021-5-14 09:37:47

一同还对比好，当前压力小点

psshanghai · 发表于 2021-5-14 09:42:14

假如自住房当前想转投资房，并且你们工资对比高，负扣税对比多，那就最佳只还利息，由于本息一同还会升高你的存款额，到时转成投资房的时分，存款额少了，负扣税能用的利息就少了。假如要做本钱息一同还，能够先refinance一下，多贷出来一些钱，放在offset外面，用来付本金，这样就算你本息一同还，你最后的存款额仍是没有升高，同时你有享用到了本息一同还的低利率。

假如当前不会转成投资房，目前来看最佳本息一同还，毕竟少付得多利息给银行。等过两年你refinance或top up一下，又能够把付进去的本金拿出来了。

骷髅 · 发表于 2021-5-14 09:44:38

投资房我也PI了长时间看不是好事

wywwyf · 发表于 2021-5-14 09:46:35

花至少的钱，办至多的事，钱放在offset里会十分灵敏，无机会能够随时出手，假如本息一同还，还要先top up，费事不说，没准时机就错失了。而这些时机本钱就是你要多付的那点利息。
我是宁肯多付利息，也要捉住时机。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 09:49:17

做Top UP或refinance一个月也就办妥了。做成P+I，一个月也就多付几百或几千本金。假如仅仅由于在一个月内，你多付了这几百或几千的本金就错失了其余投资时机，那只能阐明你投资的资金链真实太紧了。

tonywu · 发表于 2021-5-14 09:50:29

一个月办妥的条件是，财务情况不变或者更好的状况吧。（不知道房价上涨会不会影响）

如果阿谁时分正好换任务，或者新任务不满三个月，或者失业，或者有了车贷，或者生小孩，或者多请求了些赞积分的信誉卡，都会影响refinance吧？

此外，如果家里有突发状况急用钱怎么办？

固然，假如斟酌好了，不需求那末灵敏或者不差那每月几百几千，那固然是P+I了。

我没有下论断是P+I或者IO好仍是欠好，只是各家状况不同，对财务的方案也不同，选择合适本人的就好。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 09:58:55

如果阿谁时分正好换任务，或者新任务不满三个月，或者失业，或者有了车贷，或者生小孩，或者多请求了些赞积分的信誉卡，都会影响refinance吧？

我就这件事上啊，换任务，新任务不满3个月只有跟上一份任务之间的gap不是特别长好比超过1-2个月银行都是间接承受的，车贷信誉卡这些咱们都会倡议能用房贷的钱就别去做。

最首要的通常PI还款会比Ionly多存款不少出来，我这边算出来比来的10来个case 多存款的部份足够cover 3-4年里多付的本金部份了反而多了一大笔钱的灵敏性。

judyb · 发表于 2021-5-14 10:03:34

借宝地也请大神们指点一下~

假如房子自主（最少在至关长的一段时间内不会转投资），多存款而后用手头的钱off set，这些钱仅用于应答家庭突发状况，不必于其余投资。而后致力赚钱，但愿5年内能达到彻底对冲的程度，日后只还本金和办事费，这样IO适合吗？

小弟当初处于职业转换期，虽然PI也扛得住，但若IO适合的话，不想那末累。

wfcc · 发表于 2021-5-14 10:05:44

为何P+I能够多代？P+I不是每个月还款多而升高servicibility了吗

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 10:09:14

30年期的存款 interest only 通常1-5年那末主人需求25年还清其余主人30年的还款额度，每一年的还款额度会超过间接30年本息一同偿还的主人，所以他们的借贷才能会更低，或者在一样存款额度下支出要求更高。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 10:12:48

得多人的思想仍是没有转变，IO已成为历史，用不了多久就能看到自住房不克不及IO的政策了。并且当初银行看到自住房的IO曾经不怎么违心批了

booo_booo · 发表于 2021-5-14 10:16:59

当初最佳的方法就是top up或refinace之后pi

两年之后再如斯循环

hikoo · 发表于 2021-5-14 10:20:11

赞同，可是银行当初欠好多贷了，除非支出有显著进步，固然有过剩钱另说

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 10:23:31

假如5年摆布会换房子，好比孩子升学，家里人口变多之类的缘故，倡议选IO，假如一步到位的自住房，就P&I.从还款利息，stamp duty 等各方面来看都是最划算的。

love2000 · 发表于 2021-5-14 10:25:21

假如5年摆布会换房子，好比孩子升学，家里人口变多之类的缘故，倡议选IO，假如一步到位的自住房，就P&I.从还款利息，stamp duty 等各方面来看都是最划算的。

醉梦 · 发表于 2021-5-14 10:29:45

斟酌将来转投资，是节俭将来的钱。当初享用低利率，是节俭当初的钱。

waq221 · 发表于 2021-5-14 10:34:06

PI一同还，假如fix rate是否就没有offset a/c

coming123 · 发表于 2021-5-14 10:36:09

CBA这个月涨了io利率我就果决转p+i了

revenant · 发表于 2021-5-14 10:40:59

自住房就P+ I 吧。
投资的做IO对比无意义

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 10:45:58

比来才换成为了P+I 为了低利息

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 10:50:55

大部份固定利率产品都没有offset。但ANZ的一年固定产品有offset

yexiang98醉梦 · 发表于 2021-5-14 10:55:12

只还利息才是霸道同关注

judyb · 发表于 2021-5-14 11:00:06

当初pi oi利率都纷歧样了，还有啥好说的，换成pi

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 11:04:12

自住就 PI 吧

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 11:06:51

艾木头 · 发表于 2021-5-14 11:09:28

请问改为本息一同还需求固定吗？假如不需求，那我是否能够再随时改回只还利息，再买投资房呢？

hjunsn · 发表于 2021-5-14 11:10:53

赞成

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 11:13:07

之前是，当初可能就不是了，由于利差太大了。当初对比好的做法是，top up出来一些钱，而后做本钱息一同还。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 11:15:25

再问个低级问题，当初利息差这么大，投资房仍是只还利息好吗？为了负扣税？本息一同还还有甚么久远问题？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 11:17:09

可是top up不那末容易啊，支出没有大幅增长的状况下没有方法top钱出来吧？

benq · 发表于 2021-5-14 11:22:01

我也在想投资房是否要PI，毕竟负扣税少了，政策变来变去，要不仍是临时PI吧，前面再张望。

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