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其实每一个波行情的完结 都是以最大户型的OVER VALUE而告终的。
为何大家都说HOUSE的贬值空间最大呢。。其实这句话 一半对， 一半错。或者说还有一半没说出来。
下半句 就是 house 的掉价空间也是最大的。
为何？ 买房子 不就是买土地吗？ 土地 才是罕见资源， 不是吗？？？
谜底 是 “固然不是”。。土地 只要 被政府允许 造房子 和 造甚么样的 房子后， 才有价值， 而后还要看土地处于的地位等等。
这样来打个比方吧， 大家都好了解点。‘
HOUSE 就比如是个概念股， 而 unit 比如是个蓝筹股。
HOUSE 的增值 不是由于 有土地， 而是由于 这个土地 带来的想象空间。 留意是想象空间。 假如这个想象空间被某样货色限度了， 那末它的价值就会降落， 反之假如想象空间被某样货色扩张了， 它的价值就会回升。 13年到当初 你看到的就是人们对“地”的科学。
但是， 想象和理想 老是有差距的。 有时分 这个差距会大到不成以承受。假如你子细去看之前得多好区的房市记载， 你会发现， 在危机来的时分， unit 的价钱跌的很少， 而HOUSE却是能够斩腰式的跌。 这也就是我为何说 HOUSE是个概念股。 没有实际的货色 想象出来的价值， 是经不起市场的动荡的。因为 颠簸大， holding cost 高， house自身 对比合适短时间炒作， 而不是长时间持有。
为何说unit 更像蓝筹股呢？ 首先 它有对比好且不乱的DIVIDEND 即房钱。 二， 很低的MAINTENANCE, 三， 价值不乱回升。 unit 的价钱回升 是基于 地价的整体回升和房钱的整体回升 两点 聚拢促成的。 所以泡沫少， 经得起时间的考研， 和市场 的动荡。 因为HOLDING COST 小， 很合适长时间持有。并且它的价值 更合适 映照 刚需的level。
个别来讲。 地位对比好的house （rezone 不算）是7年翻一番。 unit 是 10年翻一番， 然而house 要费神费劲的多。 而unit的高房钱报答和低持有压力 使得它个不错的长时间投资的选择。 |
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论坛元老