有无人有在flood control lot上建房的阅历

zxw

比来不谨慎中招，发现买的地被council认定为flood control lot，将近五分之二的后院有overland flow.

请问一下有无相似教训的人能给一些倡议。分分送上。谢谢。

yyok

+1

亿瑞达

大悉尼地域？overland flow path在得多地域都有，新的房子或加建不要增加flow path，不要影响上游的properties。个别能够将flow path内的房子架起来,包管新的floor level高于500妹妹+100ARI flood level，有的council要求房子下的净空高于500妹妹+100ARI flood level。做一个overland flow study，就会知道有甚么方法，或许overland flow不重大，不需求将房子架起来。

lite12

building code和reg的要求是habitable room的floor level才要在1%AEP level + 300妹妹

能够选楼下车库楼上卧室  或者架高卧室客厅

council能强迫要求500妹妹的freeboard??

erhuanbo

固然是habitable area,没有在后院加建车库的吧。flood control lot必需走DA,所以要合乎council DCP要求，我在悉尼地域还没碰见300freeboard。

仙人小球球

谢谢。是在大悉尼地域。有后院五分之二的地域在FLOW PATH上。是的，council说要200毫米 + 500妹妹 freeboard. 并且好像要准则上slab on piers.

我是要请人做flood study report。就是不知道这会不会改动coucil的flood level and flow path. 应为假如我的房子不压在flow path上就能CDC了。请问我找hydraulic engineer有甚么讲求吗，拿了两个报价，大的公司4000块，懂得公司2000块，有甚么门道吗？

我的地是corner block, 下面当初有个别离的车库加工具房（很大，55平米）摆布就在地上，假如我不拆，只是创新，需不需求council批呢?

低调

原本想在后院加建车库，那车库算不算habitable area呢（把原来55平米车库换成40平米的）。

亿瑞达

council都说200+500了，你问问council还要hydraulic engineer做overland flow study不。slab on pier 而后用louver panel包上会美观一些。

pi99

ｈａｂｉｔａｂｌｅ是指住人的

NEWBEE

各州要求不同吧   艳羡悉尼啊   在building code 的根底上   能要求above and beyond

我这council要求300妹妹的freeboard都难    你们那OFP有easement 或者covenant吗？

xhgw

往上加建不影响，没有减少ｉｍｐｅｒｖｉｏｕｓ　ａｒｅａ。

wst

车库不算   然而车库能够设计成让overland flow自在过来的

2000的阿谁太廉价了吧？ 除非他们有现成的flow rate

百舸

ｏｖｅｒｌａｎｄ　ｆｌｏｗ　ｐａｔｈ个别没有ｅａｓｅｍｅｎｔ，除非上面有ｄｒａｉｎａｇｅ　ｐｉｐｅ．５００ｍｍ有甚么艳羡的，房子贬低，造价也就减少了。

ckm8888

OFP没有easement cover 的话    得多非prescribed structure就能建在下面而council也不知不道或者没法regulate

好比36平下列shed

yyyxxx

不倡议，车库怎能允许走水，ｃａｒｐｏｒｔ都会有费事，ｂｏｕｙａｎｃｅ怎么办

Creadet

不知您是哪一个洲，ｎｓｗ的不克不及这样。尤为是悉尼。

亿瑞达

非常感激。所以我总结一下。

1. 根本CDC不必报太大指望，房子自身就应该根据COUNCIL的要求200妹妹+700妹妹 suspected slab on piers.
2. 车库因为有当初的车库，能够在不改动已有的Impervious area根底上改建，或者创新。那末还有个小问题，我当初车库是紧贴后院围墙，新的DEVELOPMENT CODE要求要间隔1m, 我假如拆掉，然而挪动，council有可能经过吗？
3. 因为前院彻底不在flowpath上，所以车库也能够和房子在一同，然而建在半公开（由于不是寓居区，而且在现有房子的FOOTPRINT外面）. 我的难点是这样的话要开新的DRIVEWAY, 砍COUNCIL的树。

最初，假如全部房子（不包车库）都不在FLOW PATH上，是否能够CDC（固然700毫米贬低仍是要的）。

如有不正确，请斧正，谢谢。

heiye

carport和driveway设计成OFP的一部份不是很正常？  乃至non-habitable building自身    均可以form part of the levy    只有design to stand hydro-static load和做好防水   固然  这是关于flash flood这类短期submerge的状况

至于OFP   就算有overlay作为planning control   
实际操作中    flood gate 被堵  或者后院改landscape   加retaining wall这类事不可胜数   加个farm gate都能把OFP堵个结结实实

我始终没明确  在building code的300妹妹 freeboard上   council怎么能做到要求above and beyond    除非NSW的法律架构不同

jojoj

请问楼主能不克不及保举个工程师，我也需求做flood study report

yexi

墨尔本是 300妹妹