富人买房，大家评价一下我合适买哪一种房子

平凡的人生

我澳籍独身，账户外面有25万摆布贷款，当初任务刚刚起步支出每个月仅有2000多。但若买房子老板违心帮我出足够的工资流水。
参考的帖子好像豪斯长的更快，假如买远西北的house，运气好的话60万摆布应该能够买到每一年长10%就是6万摆布，但这样我要贷40万摆布的款子自住IO每个月还贷1500摆布，整租出去根本上cover我的loan。但比来各大银行都对IO下刀，美国又要加息又有传说未来自住IO要废止变数会有减少。此外，25万全放里了未来父母过去用钱也有危险。
假如买远东的Unit或th，房价50万摆布的话自住IP每个月1300摆布，且不必耽心波及到IO的种种不肯定。整租也能cover然而本利一同还越还越少。用钱的话能够拿出来，更为灵敏一点压力小一点，但房价基数小，增长幅度低，每一年乐观说也就长个2.5-3万，不知我这个情况买house好仍是unit好，各位帮我剖析剖析。假如你要是我你会怎么办。谢谢！！！！！

lite12 · 发表于 2021-5-14 09:25:49

你这个状况就算让你贷到款，你一个月最少要还2000多。由于当初HOUSE都在100W以上。你就算出租确实勉委曲强能够cover，然而绝对压力山东大学。万一房子没租出去你就惨了。所以要有心思筹备

二世 · 发表于 2021-5-14 09:27:38

House 每一年涨10% 有点儿太乐观了。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 09:28:40

算算5年IO固定多少钱，假如房钱还能够cover大部份钱就去做

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 09:32:10

House空租的状况多吗？我看远西北不少中央是高需要区呀，按理说该当容易的很吧。此外60万摆布应该也能拿上去，好比narre warren frankston 甚么的

highlife · 发表于 2021-5-14 09:36:34

个别IO是否只能还5年啊？

cshark · 发表于 2021-5-14 09:41:24

我当初看的地域最廉价都在100万上下，再远之处我不太想斟酌了，即便这样，我就算买了那里十年以内我都不会去住。只能出租。但租出去十年新房又变旧房了。所以我当初也很纠结。出租目前是不可问题，就看房钱高下了。然而出租仍是有空置的时分，就看到时分能不克不及靠本人的支出撑过来了。我几年前见过还不起房贷被警察上门封房的。

过路人 · 发表于 2021-5-14 09:45:39

就是出租租十年卖掉就翻翻了

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 09:49:30

先说城市

revenant · 发表于 2021-5-14 09:51:17

楼主在mel？远西北？

fkzl · 发表于 2021-5-14 09:56:12

十年不翻倍也能涨一半了

waji_42 · 发表于 2021-5-14 09:57:14

LZ你状况比我过后好多了，最少有25W贷款，我过后仅仅就个首付，月工资也就2500。60W摆布的房子彻底能够，首付加之税13W多吧，剩下10多W放对冲，每个月IO大略十二00多，整租根本能COVER。60W墨尔本也只能远西北了，当初连NOBLE PARK都不止60W。买房多看看，别明天顶漏今天下陷，这些货色花钱都是一把一把的

highlife · 发表于 2021-5-14 09:58:19

在墨尔本

holyfeld · 发表于 2021-5-14 10:01:12

你买哪里的房子？过后60万摆布吗？

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 10:04:46

很猎奇这个贷款哪里来的

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 10:06:22

过后在BOXHILL，买的很早，没甚么参考意义，只是说你当初的状况买个HOUSE彻底可行，你的思绪也是对的，钱放对冲里也对比灵敏，需求时能够掏出，并且自住及早，买时该花的钱一定要花，要不前期的培修保护费用能掏空你

funzone · 发表于 2021-5-14 10:08:56

卖了一套国际房产

vbcoco · 发表于 2021-5-14 10:11:19

fly哥曾经refinance出好几个房了吧？您说的买House的培修本钱也是我很惧怕的一个事件。不知道holding 一个house大略多少本钱？

k555 · 发表于 2021-5-14 10:12:20

Clayton我这钱也就买个公寓

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 10:14:38

猫本市

bally · 发表于 2021-5-14 10:16:47

大少数就光看到近几年房价疯涨，没看过十年前房价狂跌的时分。你真能肯定十年后澳洲房价仍然这么涨上来吗？毕竟澳洲不是中国。

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 10:20:24

噢，你在墨，怪不得，我还奇怪悉尼哪来60W的house

love2000 · 发表于 2021-5-14 10:22:29

国际父母资助的吧

verilog · 发表于 2021-5-14 10:25:03

那确定不是北上深了。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 10:27:13

艳羡有25万！
既然公司违心帮你做存款，那你就只付首付，贷足80，其他钱放offset，这样能撑一段时间啊，而后赶快致力任务赚钱啊，不就行了

tonywu · 发表于 2021-5-14 10:31:03

io和IP是甚么

seele · 发表于 2021-5-14 10:35:37

没甚么问题的本钱也就每一年council一千来块，小修小补的几百就完事。有问题的房子会让你吐一次血，买房pest和building inspection的钱一定不克不及省，看房时留意下各个屋子的窗框门框，看左近有没裂痕，开关困不难题，高空平不屈，有没有漏雨，表里墙裂痕等，这些修起来少则几千，多则几万，构造有问题的更贵，较新的房子同样会有这些问题。你能够多搜搜以前相干的帖子。

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 10:37:36

第一套房都是买“刚需”
看你最看重的是甚么！甚么事必需的甚么事能够取舍的！~~
各种顾忌各种斟酌，最初十分有可能买个四不像。。。。。

lite12 · 发表于 2021-5-14 10:40:15

每一年涨10%，我感觉这个数据太乐观了

vbcocotjg · 发表于 2021-5-14 10:44:47

买个ｈｏｕｓｅ找几个小火伴和你同住不就行啦

平凡 · 发表于 2021-5-14 10:45:52

整租的话，你住哪？存款的时分也会把你租房的cost算进去。
当初利率也是个下跌的趋向，如果利率涨到5%，你还能还的起吗？还要把一些不测开支好比保险之类的算上。
东边到南边的house就不要想了。首付多的话，在近city的火车站边上看看有无2室的unit，出租一屋，而后攒钱换任务买house.
或者你买到西区北区的house，没准涨幅更好。

999paul · 发表于 2021-5-14 10:47:22

想公家整租不走中介而后我本人在离CBD近之处share house 这倒不是问题，当初最耽心的就是IO利率上调觉得IO和IP之间的差距会愈来愈大此外据说银行有勾销自住IO的趋向假如勾销了到时还得从新评价从新做高工资的流水就会来不迭并且有人说IO就可以还至多5年那至少几年？到期限还得要从新评价支出吗？这些不肯定性得多，所以致使当初的犹疑

wearesafe · 发表于 2021-5-14 10:49:33

还有land tax的问题自住要交吗？甚么比例

moonlight · 发表于 2021-5-14 10:53:12

对，但5年后能够换银行

bagbar · 发表于 2021-5-14 10:55:56

我见过银行里不到10万块的报酬买房忧愁
楼主这样银行里有25万，老板又违心帮你的你几乎前提好的要溢出了

无论西北东南，顺着火车线你在50-70万之间买个600平米土地以上的房客能住不必修的房子,尽快找本地中介给你租掉，你offset 账户就放十几万备用，彻底不必耽心现金流问题

你本人在任务地左近找个分租房本人住就行了
等几年后你成家需求家庭自住房了，再来斟酌怎么处置这个第一套房子

5年之后你再来看我的这个回帖，假如你证实我的计划是过错的，欢送挖坟打我的脸，我请你吃饭

山枧 · 发表于 2021-5-14 11:02:32

次要是支出很低，万一空租了资金链断掉就费事了，并且比来IO始终涨涨涨

sujdfff · 发表于 2021-5-14 11:03:38

尽可能多存款，把余钱放对冲，月供从对冲里走，你头款很足，资金链不会等闲断的。
是想买投资房吗？

trubul · 发表于 2021-5-14 11:06:45

想以自住的形式存款而后用来投资

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