顶着被拍，发个逆天帖，假如加息，死得最快的区（超富区除外）

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我是GFC以前买的房，付过8.97%一年的高利息，过后房主的苦楚还记忆犹心。一切大胆发一贴，探讨一下，假如将来3年内，利息加高到7.5%摆布，哪些区会死得更快。

本帖不探讨为何会加息，只探讨假如利息减少到一个难以接受的高度，哪些区受的影响最大，请大家积极发言。

集体以为，目前几个新区会惨遭意外。包罗zetland， waterloo 以及 wollicreek。但不包罗wentworth point，rhodes以及burwood等区。

缘故挺简略，就是zetland这些贵价新区还不是以自主为导向的区，所以在利息减少，supply量加大而房钱停滞的状况下，会惨遭抛盘，zetland目前有超过100套房子放租，大把两房650摆布，但房价曾经涨到了80万以上，花花更是1M朝上，此间的危险显而易见。而03-09年 wollicreek 那边一堆过后的新盘前面掉价发售就是证实。
waterloo和wollicreek要略微好些，由于泡泡还没zetland这么大，不外仍是属于受加息影响十分大的区

而rhodes差未几接近实现从纯投资到半投资半自主的转变，所以抗打击才能要强一点，毕竟能组织跳广场舞的区不是轻易之辈。大妈是不会把本人住的房子贱卖出去的。

wentworth point和rhodes相似，处于投资缓缓转自主，并且之前的房子价位不高，所以抗打击才能仍是有的，不外去年底那批两房均价70w以上的楼花有一定风险。

burwood这些传统老区，自主比例很高，以我们传统华人甘愿卖血也要还自主房存款的低劣传统，我感觉就算利息下来了，这些区也会挺住。

以投资为名利的超低价房，例如city一些动手本钱超过1M的两房，到时分也会遭受不小的打击。

changju · 发表于 2021-5-14 09:31:22

投资的区会向自主适度？我怎么看到的都是自住向投资的适度啊。如好市委等。

booo_booo · 发表于 2021-5-14 09:36:14

假如真的利息这么高，大家会都不买房转租房吧，那样租房市场不就下来了？

chiusyan · 发表于 2021-5-14 09:39:40

不懂，途经。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 09:44:05

历史上已经有过17%的利息。

lwilxy · 发表于 2021-5-14 09:47:26

租房市场不易下来的，由于一个区的房租一旦超过大家接受的极限，一些旧租客就会选择搬走到廉价的区去寓居。
就悉尼10千米之内而言，一房550，两房700根本就是极限了，一旦过了这个极限，随之而来的就是群租，分租，杂，乱。
悉尼city高房租彻底是由群租撑持的，假如严格履行一房两人，两房4人准则，分分钟city房钱打回原形。

hudiiii · 发表于 2021-5-14 09:50:30

假如加息，这个条件好难啊，集体观念zetland rhodes woli creek这些中央房价还得再上一个台阶，次要是这些中央要末左近有楼花要末本身还没开发完。这些中央毕竟离city不远很便利，假如有一天悉尼真不缺房子了，晦气的也恐怕不是这些近郊区的apartment而是更远的apartment

beyang · 发表于 2021-5-14 09:52:28

假如减息?

judyb · 发表于 2021-5-14 09:54:37

Rhodes被黑得太不像话了

99yzy · 发表于 2021-5-14 09:58:12

7.5%真心不高

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 09:59:36

中国裸泳的人都尚无遇到涨潮时分呢。

lwilxy · 发表于 2021-5-14 10:03:20

屋宇价值以及房钱说白了也就是由老黎民手上多少钱抉择的。
买房的人手里钱多房子少那房子价钱确定涨。房钱也同样，老黎民手里没钱拿啥付房租。
过去那末多吃福利低收的移民房钱涨一点就得换到廉价之处去，要末就分租。

trubul · 发表于 2021-5-14 10:04:23

回顾之前是有过百分之十几的利率，然而时至今日，我想这类可能性简直不存在了，一个是世界的分割日益严密，简直是之前阿谁年代无奈相比的，其次是当前假如哪一个国度涨这么高的利率，只能说绝路一条，哪一个国度都不成能包容这么大的货泉量，及由此付出的利息

kuangsha · 发表于 2021-5-14 10:07:25

赞成楼主说的，当初的房钱报答率曾经很低了，假如升息的话，还要降

建文 · 发表于 2021-5-14 10:11:57

升息的话，不是买房的人少了，租房的人多了，房钱应该下来才对。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 10:15:55

该固定的都固定了，加不加息无所谓

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 10:17:34

总算有人说句大瞎话 lz钢盔筹备好了吗

revenant · 发表于 2021-5-14 10:20:43

其实利息涨多涨少都很正常，最首要咱们看条件出租市场是不是不乱，市核心为何会有这么多的群租房，不是由于房租过高租不出去致使的，偏偏是由于得多留先生喜爱租市核心的房子，然而又想省钱所以才违心群租的，假如勾销群租，那些楼主说的高风险的几个区房租其实会更不乱，那些原本在市核心住的仍是会找房子住的。由于人仍是这么多人，然而能够出租的房子少了。

987654321 · 发表于 2021-5-14 10:21:48

进来围观

zxw · 发表于 2021-5-14 10:25:21

简略的说就是楼花多的区会是重灾，是这个意思吧？

zxw · 发表于 2021-5-14 10:28:05

都是些华人陈词滥调的区，太局限了。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 10:29:32

8点多的接受才能大部份人都有吧。怎么不说18%的利息。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 10:32:27

zetland那块是不太象话了

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 10:36:35

那片政府批的地太多了。

交通设施太差了。太平洋高速路就是个太平洋收费泊车场。哈哈

pegasus · 发表于 2021-5-14 10:38:44

说的挺好的，楼主有思想！

k555 · 发表于 2021-5-14 10:40:18

房价上涨的时分跌的至多的个别都是穷人区, 涨的最慢的也是穷人区.

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 10:41:29

还生息呢？没看失业率？不降就不错了。

572019 · 发表于 2021-5-14 10:45:15

MASCOT呢楼主你怎么看

hikoosun7777777 · 发表于 2021-5-14 10:52:14

个别加息，好象是遥远的穷区跌得最厉害？还有最贵的穷人区？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 10:54:29

Mascot投资比例也偏大，我感觉收到利息影响的水平对比高。

如果咱们都有一套本人住的房子，一套投资的房子，而投资房负现金流。在利息攀升的状况下，假如咱们必需选择要卖掉一套房子，我想大少数人都会选择卖出负现金流的投资房吧。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 10:56:49

大家都卖房那谁来买房？

田野 · 发表于 2021-5-14 11:01:16

没错，前几次都是如斯。

冰雾 · 发表于 2021-5-14 11:04:46

我加一个区 ARNCLIFF...

booo_booo · 发表于 2021-5-14 11:07:25

那就期待涨息，坐等这些区崩盘，好抄底

低调 · 发表于 2021-5-14 11:12:04

涨个屁，估量又要降息了，奶奶的。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 11:13:14

赞成

trubul · 发表于 2021-5-14 11:17:04

楼主英明！

山枧 · 发表于 2021-5-14 11:19:01

mascot能够安心买

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