大家来看看凭甚么这么个房子在这么个地位能够要价近100万？？？

haiyyaih

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-officer-十二5668746

地只要500出头，地位是荒凉人烟之处，并且还必需开车到没有人烟的火车站，房子起码也有一两年的房龄了。四周的各项设施都不足。。更不必谈学校之类的了。
房子也不大，看似40多SQ，寓居面积估量在320平米这样
房子的式样用料设计都是很个别的。中下吧。。

就这样的一个房子要接近100万的买价。。。

我置信中介给出这个价应该是在本地被认可的了。。。

我只是不明确，这样的房子在前几站地BERWICK 四处都是，假如肯买 15 多年房龄的，外面不比这个差，里面比这个还牢固，地还比这个大的多，配套设施和社区环境都要比这个好上万倍了。。。都只能卖70万上下。。得多近新的也就80来万。。。。（这里谈的是berwick 个别的地段，不是berwick北的穷人区域）。。那为何有人会去到OFFICER 去而不是berwick？？？

假如说照这个价钱倒推回去。。。那西北标的目的往city 靠，岂不是都被超级低估？？？！！

以前我在多个贴里都提过西北中环是高地这个说法。。。看到这个我更对这个说法确定了

bagbar · 发表于 2021-5-14 09:48:16

又没有成交。。。就好像得多钓鱼价，写得很低，这些都不算数的啊。

eve1518 · 发表于 2021-5-14 09:52:55

Under quoting is everywhere. Over quoting is rare.

照情理来讲这个房子的实在价值应该是55万这样（你叫我估价，我就会给这个价钱）。。也就是说这个中介高估了近HALF MILLION...哈哈哈哈。。。

k0000000k · 发表于 2021-5-14 09:57:53

凭甚么？凭甚么？凭甚么！凭甚么....

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 10:00:50

对啊。。照这个程度， berwick的房都要150万， clayton的房都要250万了呀

steal · 发表于 2021-5-14 10:02:21

那也没方法，总不克不及殴打房主或者戳她轮胎

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 10:04:17

这地位，这周边，这设施
100万的话，都比的上悉尼的大东南了。。。

skywarrior · 发表于 2021-5-14 10:09:16

这个要价有病吧。。。。估量写错了。。。要不就是中介头脑进水了。。。

tonywu · 发表于 2021-5-14 10:12:13

然而看看了比来的买价。。。好像真的很离谱啊。。

看看大少数 4房单层，新点的， 400地只要。。。都是700K 摆布卖的。。。

https://www.realestate.com.au/sold/in-officer%2c+vic+3809/list-1

看来这个房主没有疯，这个中介也没有病啊

大西北要走入另外一个时期了，东区的人估量几年后都是小PI民了。。呵呵呵呵

肖飞 · 发表于 2021-5-14 10:14:19

祝贺楼主Berwick 投资胜利

hjunsn · 发表于 2021-5-14 10:18:37

推翻性的时期开始了？

wfcc · 发表于 2021-5-14 10:22:48

或许是当初的修建本钱下来了，光盖这么一个也要个五六十万的本钱吧

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 10:25:47

不必的。。。

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 10:33:47

漫天要价

wywwyf · 发表于 2021-5-14 10:36:19

老外当初就喜爱住这些新房，自住不克不及简略用价值权衡。我感觉实践价值75-80万把~90万是贵了点。地40万，修建35万，其余5万，差未几了

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 10:38:53

中介N套房子，浑浑噩噩写错了。

话说你能够打电话去问明确呀

steal · 发表于 2021-5-14 10:43:02

land at max worth 200k.
building is around 350k
everything else is 30k because the land is small
agent fee to sell

zxw · 发表于 2021-5-14 10:44:54

不是写错了。。是成心的

在COMPARABLE SALES REPORT provided by the agent 里都是90万以上的房子

yyok · 发表于 2021-5-14 10:49:36

这价钱太彪悍了。。。还不如加点钱买CLAYTON

hiqyj · 发表于 2021-5-14 10:53:45

荒凉人烟之处

yejin515 · 发表于 2021-5-14 10:58:10

35万能够盖一个四卧室三卫浴加一个书房和两个流动室、双车库的两层House么

panju0535 · 发表于 2021-5-14 11:01:05

明天早起，berwick一套房子，二层，五房三卫，带泳池，不在湖边，935成交。卖家下限好像是940摆布。
我没钱，我就想知道究竟有无人买。后果真有人买。
哪位好意人贴一下链接。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 11:03:07

basic ones similar to this one starts from 270k

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 11:04:14

你能不克不及贴一下链接呢？假如不克不及贴就把后面的 HTTP://WWW. 去掉就能了。。。berwick 那末多房咱们真的不知道阿谁房。。不外我看比来的卖掉的都是70来万的。。少数是20几年的大房子，地位不错地也大

建文 · 发表于 2021-5-14 11:07:59

说的太好了

但不克不及加一点，起码要加100万。。。要不CLAYTON的房主卖了会跳楼他杀的

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 11:10:24

等级不敷。。。

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 11:12:26

你去搜，价钱很刺眼。

52xt · 发表于 2021-5-14 11:16:50

成心写那末高，烘托其余房子价钱公道，目的就是销售其它房子。。。。。
湖边的房子，平层的4房，几个月前将近70w吧，敌人买的，说当初涨了好多。。。

hikoo · 发表于 2021-5-14 11:20:18

买officer的房子，还不如往前买berwick，或者日后买pakenham。。。
起码是成熟社区，要啥有啥，有景色，有sc，有学校。。。。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 11:24:55

屯着等配套建全了涨价。。。
然而猴年马月外加好远好远。。。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 11:26:29

就是要的这个新劲儿。这类新区都是这样，政府牵头跟开发商中介一同协作骗钱。全部地域都是这个价儿。

xhgw · 发表于 2021-5-14 11:31:28

周边没有景

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 11:35:05

远西北都买不起了

doublefish · 发表于 2021-5-14 11:39:11

东南15km=西北55km，好疯狂。

987654321 · 发表于 2021-5-14 11:41:51

悉尼东南45KM，也就这个价格了。看来MEL房子未便宜啊。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 11:43:05

方才Google了一下，间隔市核心是55km呦。

游海儿 · 发表于 2021-5-14 11:44:53

是啊，Williamslanding，我就不明确为啥会比南边的pointcook贵那末多？地都那末小还那末贵。

艾木头 · 发表于 2021-5-14 11:48:39

湛蓝丁有个火车站啊，PC的硬伤之一。

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