Duplex site Epping

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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-十二5696330
860平，duplex site, 10组人注册，4组人出价，1.8m起拍，10分钟完结，259万成交

99yzy · 发表于 2021-5-14 09:44:24

再过十年，估量当前carlingford road以南除了维护区整个都是duplex。。。

重返 · 发表于 2021-5-14 09:47:35

很想知道就这个地价，盖了duplex，可以赚多少钱？造价应该要十二0万。就算新duplex每套卖200万，本人不是builder的小开发商应该赚不到钱吧？

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 09:51:24

新duplex 当前会卖到250万

zxw · 发表于 2021-5-14 09:54:48

15 angus 330高山的旧duplex拍了1.93m，这个430高山的全新duplex 你感觉200万？

99yzy · 发表于 2021-5-14 09:56:27

那末离火车站一千米之内、地700以上的独立house要卖多少钱？

pegasus · 发表于 2021-5-14 09:57:55

天啊好贵啊，上周阿谁1000平的才230多万啊

yyok · 发表于 2021-5-14 10:01:07

买家拍上去貌似是自住…几个builder只拍到220万就停了。

平凡 · 发表于 2021-5-14 10:02:56

这个房子看起来也不错的呀，感觉值这个价格啊

山枧 · 发表于 2021-5-14 10:05:47

大略算了下，新duplex假如卖200万一个那根本不赚不赔，230万一个，赚60万，250万一个赚100万。

Builder 到220万停了，那就是他们预估duplex 售价在230万摆布，假如能220万拿下，两年时间整个搞完赚100万。低于这个利润，builder可能就不肯搞了。

最初259万拿下的，抬了近40万的价，把builder 利润空间抬没了。

jming523 · 发表于 2021-5-14 10:08:03

builder220停了，搞到259，两头还有39万的gap，两个刚需对搞了那末多？

steal · 发表于 2021-5-14 10:11:02

土豪完胜builder

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 10:13:24

第一，造价基本不必十二0万，第二，400多平米土地的全新duplex在此地二百多万也不难

highlife · 发表于 2021-5-14 10:15:41

owner occupied. not all buyers bid for developing.

trubul · 发表于 2021-5-14 10:18:07

对的，两个家庭侧面硬刚…估量为了小孩上学

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 10:19:57

加之印花税近3M，为何不上下北？

lizzy · 发表于 2021-5-14 10:23:06

自住没法说，自住的喜爱了没下限

Builder就看能就义多少本人的利润空间了，有的40％利润才智，有的20％就干。拿地价高了实际上就是把利润让给卖家。固然也看不同builder对将来市场的预期。

但个别builder拼不外自住，由于builder是为了利润，不是非买这个不成，但自住看中了，能够不停进步下限。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 10:24:14

盖俩duplex哪要十二0万那末多啊

traumfilm · 发表于 2021-5-14 10:26:17

买家估量没好美观合同，这个公开有一个3M口径的排污管，能不克不及造DUPLEX都很难说呢。

yhyh · 发表于 2021-5-14 10:29:11

能够造，两边各留4米就行

qp198 · 发表于 2021-5-14 10:32:06

你还算懂一些的

肖飞 · 发表于 2021-5-14 10:37:04

上周阿谁1000平的才二百三十多万

chiusyan · 发表于 2021-5-14 10:38:16

cshark · 发表于 2021-5-14 10:39:57

还无利润空间

pwb · 发表于 2021-5-14 10:41:32

duplex site又涨了。现金玩家能够赚钱。

ssjj · 发表于 2021-5-14 10:46:02

上北太偏了，留给那些喜爱喧嚣的人吧

田野 · 发表于 2021-5-14 10:48:00

地位纷歧样

hikoo · 发表于 2021-5-14 10:50:54

旧房子不怎么受欢送，1千米之内的绝大部份是维护区啊

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 10:53:21

祝贺祝贺

山枧艾木头 · 发表于 2021-5-14 10:57:07

价钱不错

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 11:02:04

ryde st 很好的街啊

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 11:03:10

这个地位好多了

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