存款买房流程问题求教

waji_42

自己筹备在墨尔本置办第一套自住房，然而不分明存款的流程是甚么模样？假如去银行存款，是不是需求出示要购买房子的详细信息，银行需不需求对屋宇进行评价当前再给我存款？仍是说我只有去银行带个几十万，不必管买甚么样的房子，只有钱够就能？

xxzjp

看买的是不是是offplan ，现有的房子个别不需求valuation.做银行存款，假如有问题能够打电话0475833708

xiuxiandao

也想知道.....帮顶！ 买过的同窗讲讲呗

NEWBEE

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hmf111111

作为broker，首先咱们会按照您的状况和您的需要提供对应适合的银行产品。间接去银行的话会对比挥霍时间，这样你要去比较多家银行，并且enquiry太多的话会影响信誉记载。存款计划出来当前，个别会先倡议主人做个预批，这样您就能大略肯定本人的借款才能。需求更多信息能够分割我

我爱D版

应该是先征询凭支出能存款多少吧。。就是所谓的Pre-approval...而后再看你想买的房子多少钱。。银行评价房子 给你formal approval。。

平凡的人生

我个别会先去做Pre Approval，这样你能够知道按照你的支出做多能够贷到多少钱。然而呢，Pre Approval的时分是不计算你购买的房子的房钱支出的。（假如你用Investment存款，能够贷更多，但利息会高一点点。ATO和银行是离开的，所以在ATO那你仍是能够declare成自住）此外Pre Approval会在你的Credit File上留记载，（记载越多越欠好）并且有时效，所以最佳肯定要买了再去做。
买了之后，银行会做Valuation。而后按照LVR得出至多你能够存款多少。假如你的Valuation低了，换句话说你买贵了的话，你仍是贷不到你原来的整个金额。
好比，房子你付了1m，你的支出能够贷到800k。银行value你的房子值800k，你LVR80%，你只能贷到800k*80%。
最佳买以前先找专业的Broker征询。

wanghuijune

我是不是能够让屋宇中介出示改屋宇的evaluation？ 这样的话会保险一些吧。不知道是不是可行

平凡

没有用，你最保险是这样，你给offer的时分写好subject to valuation。中介给的都是偏高的，并且银行不认，他们没有资历给valuation。

彩色鹦鹉

你好，请问你是在哪一个城市？

hmf111111

你好，我在墨尔本喔

ckm8888

我也在墨尔本 便利告知我你的分割形式吗？

skywarrior

Joyce 0431337484 已私

lwilxy

是你要存款的银行会找专门估价的公司去估价吧。。。你中介出示的估量没用。