固定IO 4.49% ；PI 3.88% 选哪一个？

skywarrior

两个loan, 都是50w摆布的存款。当初IO浮动都是5%以上了。
贷款有8万摆布，
问了下银行：IO 固定4.49% ；PI 固定3.88% 选哪一个？仍是固定一个浮动一个？

frlawe · 发表于 2021-5-14 10:23:02

固定了没有offset对吧

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 10:27:38

假如是我，我选pi

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 10:30:39

我选少的利率反正就两年很快要是你有需求要拿现金做其余事件另说

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 10:31:39

骷髅 · 发表于 2021-5-14 10:34:18

pi 目前较实惠

肖飞 · 发表于 2021-5-14 10:36:41

粗算一下

100w存款，假如不放offset，io固定比pi固定一年多付6000摆布利息，假如选io，8万放offset，io固定比pi固定多付5300摆布利息

本金还掉一部份后，估量还能再少付点利息，症结看你这8万会需求掏出来用不，还有就是每个月还款额的影响呗，税的问题不理解

coming123 · 发表于 2021-5-14 10:41:27

我感觉还要看你是持有目的，自住仍是投资，是短时间投资3，5年，仍是长时间持有，十几、二十年都不想卖。

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 10:45:59

请问当初是只付利息，假如变为本息都付，那末还能够随时变回只付利息吗？会有额定的费用吗？谢谢

steal · 发表于 2021-5-14 10:49:52

3.88好

62824386 · 发表于 2021-5-14 10:51:39

投资仍是自住。

52xt · 发表于 2021-5-14 10:53:47

自住房，果决PI，能够固定一部份，留一部份（好比8-10万）浮动，这样能够用你的8万贷款来对冲。

投资房，能够斟酌先top up一下，而后固定PI，这样你能够用top up出来的钱还本金，你的存款总额并无由于PI增加，同时你有能享用PI的低利率。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 10:56:24

我猜Lz应该是一个自主一个投资

sm65 · 发表于 2021-5-14 10:59:43

请问投资房先top up在PI的话也是要分两个loan划算吧
TOP up 出来的钱 IO 浮动，原来的loan改PI？

jming523 · 发表于 2021-5-14 11:04:32

top up出来的钱，能够放在自住房的offset对冲，也能够按你说的，把投资房的存款分红两部份，多出来的放成浮动带对冲，其他固定。

987654321 · 发表于 2021-5-14 11:06:14

刚固定了

acan6666 · 发表于 2021-5-14 11:10:35

哪家银行啊，这是

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 11:12:35

谢谢，次要是投资房原存款60万 top up出来20 万我假如放自住房offset
那我投资房要还80万的本息。觉得有些多啊

然而一个银行只能允许一个offset 我自住房以及有offset了。我投资房又不克不及在建设一个 offset 把60万和20离开，只用换60万本息
这类状况怎么办呢

panju0535 · 发表于 2021-5-14 11:14:20

谢谢回答。不克不及加分，请见谅。

czly789 · 发表于 2021-5-14 11:16:19

我的银行也是，只能固定一个或者两个一同固定，一个LOAN不克不及一半或者百分最近固定。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 11:19:56

投资房3-5年吧。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 11:23:34

应该没有了。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 11:26:52

这样看来，按我的状况只能固定自住，投资的浮动好了。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 11:30:51

对，我算的也差未几是这样。问题不知道税方面有甚么利害。

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 11:36:52

ANZ

二世 · 发表于 2021-5-14 11:40:09

ANZ能够按百分比或者指定数额，然而offset只能有一个链接一个账号

田野 · 发表于 2021-5-14 11:41:19

你再跟ANZ确认下吧，个别一个package上面均可以有多个offset的

yexi · 发表于 2021-5-14 11:44:15

两个loan都在Nab银行，能否一个全固定，另外一个固定80%，留20%做浮动？

yyok · 发表于 2021-5-14 11:46:44

假如有多个LOAN的话能够SPLIT 固定P.I 一部份，取决你的OFFSET现金流
固然能够啊

肖飞 · 发表于 2021-5-14 11:48:47

你的存款在哪一个银行啊？不行就先转银行，再部份固定部份浮动好了。

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