求教：对于上海房产遗产税的疑难

langmanzhuyi

和敌人聊起上海房产的事，都有据说过遗产税这一风闻，但对究竟当初有无履行，税率是多少，大家都不分明。有哪位敌人理解上海房产遗产税的事吗？望赐教为盼。

wst

一、上海房产遗产税怎么计算？

1、公证承继。根据我国承继法规则，假如上海屋宇整个权人曾经不在了，由第1程序承继人（配偶、子女、父母）承继，管理屋宇的承继公证；

2、交纳公证费用2％。屋宇的整个额法定承继人都带着身份证实、户口本、房权证、死亡证实到公证处来管理上海房产承继公证。上海公证部门的任务人员在受理后根据规则对当事人所提供的资料进行核实考察，对整个的法定承继人来逐个问讯笔录，记载在案，拜托评价公司来评价、出具相应评价讲演；确认没有过错后，按照上述证言、证据等来出具公证书。支付公证书，交纳公证费用2％；

3、房权变卦。承继人要带着身份证实、屋宇房权证和公证书到上海房管部门来请求承继的变卦请求，房管部门任务人员要受理、审批、出证；手续费每平方1元，注销费80元，支付房权证；

4、对外售房过户。和买方一同筹备好要过户资料，按顺序来测绘、评价，交纳税费；

5、交纳个税及其余税。在上海税务部门的契税窗口，请求交纳契税，契税按评价额1％－3％交纳，买方交纳；在税务部门的营业税窗口，请求交纳（或减免）营业税，按5．6％交纳（减免），卖方交纳；在上海税务部门的营业税窗口，请求交纳集体所得税，所得税按全额20％交纳，卖方交纳；国度按全额20％征收的集体所得税，就是所说的屋宇遗产税；

6、房管部门缴费。到上海房管部门受理窗口请求房权证买卖过户，房管部门任务人员受理、审批、出证，交纳买卖费、注销费（工本费）、工本印花税5元，支付房权证。

二、上海房产遗产税的税率是多少？

1、承继法规则：假如屋宇整个权人曾经不在了，则由第1程序的承继人（配偶、子女、父母）承继。

2、在承继屋宇的管理过程当中不必缴税，在对外卖时需求交纳20％的个税及其余税费，这就是咱们所说的遗产税。

建文

公正费按80元单价承继面积计算，好像还要外加根底免费，反正不贵的。

zhl1981221

始终都有....你回去问公证处最佳...他们分明..得多办遗言公证的..
这些政策变化不大,然而每一年都在变.愈来愈公道.

hikoo

谢谢楼上各位，特别是“旗开得胜”，你的材料很管用。

霉得心慌

最省钱的做法就是把房子卖了，换一套在本人名下。
个别去公证处，哪里的人都会告知你，这样最省钱。

wanghuijune

Agreed

山枧

卖掉是要权人在时，仍是不在了卖掉也没有遗产税？