carlingford这房子卖了2.256m，大家说说好在哪里？

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https://www.domain.com.au/16-bar ... nsw-2十一8-2013739850

lw9797 · 发表于 2021-5-14 10:43:44

地大

meili_ah · 发表于 2021-5-14 10:46:43

意不料外惊不惊喜？

nobbie · 发表于 2021-5-14 10:50:14

yu2637 · 发表于 2021-5-14 10:53:01

Duplex site

just1 · 发表于 2021-5-14 10:57:23

这个location十分好，private and quiet

艾木头 · 发表于 2021-5-14 10:58:51

太贵了

yejin515 · 发表于 2021-5-14 11:01:30

不值

y12345y · 发表于 2021-5-14 11:03:12

由于是卖瓜夫拍的。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 11:05:47

duplex site 你个地位两套450+ 的duplex 一套180

wywwyf · 发表于 2021-5-14 11:08:05

这条街36号的 duplex, 去年卖了一套全新的，200万

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 11:12:41

Duplex

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 11:14:24

好在哪儿？由于那是个房子。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 11:17:56

贵了

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 11:22:52

不贵,

wywwyf · 发表于 2021-5-14 11:25:51

好像良久前就挂上网卖，当初才卖掉？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 11:29:52

是学区房吗？起duplex, 得卖多少钱一套才有钱赚啊

hikoo · 发表于 2021-5-14 11:33:16

当初建duplex 大約要多少钱 ?

k555 · 发表于 2021-5-14 11:36:55

地大地位好。这条街始终很贵

田野 · 发表于 2021-5-14 11:40:50

duplex site价钱正常，虽然那条街刚出过变乱…

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 11:42:08

那是其余房子这个就挂了几周

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 11:47:05

是呀，和一个靠M2的房子很像

bagbar · 发表于 2021-5-14 11:48:36

一套180+利润也不行呀
房子220多万印花税10多万建房本钱 85- 90万资金本钱7 8个点（等DA的240天这房子房钱比较房贷是无济于事开建那8个月无income）加之往返各种买卖费用中介费根本没有搞头

根据当初建房本钱假如新duplex 卖2M 那末这块大地破房售价不超过2M才有搞头

ylw · 发表于 2021-5-14 11:51:22

这个真贵了

beyang · 发表于 2021-5-14 11:55:19

规范700多平米地 0.5容积率每个Duplex 180平米摆布（不含阳台车库）

教训对比丰硕的build建一个average质量的 90万总价的模样 Builder税前利润根本25%-30% 所以本人是builder的话65w的模样
价格不含各种诡异地形高山挖石头砍树等等等等费用

低调 · 发表于 2021-5-14 11:57:12

这条街没有廉价的

love2000 · 发表于 2021-5-14 11:58:14

非学区房也这贵？

hikoo · 发表于 2021-5-14 12:00:48

为智商买单

wearesafe · 发表于 2021-5-14 12:01:56

自古以来的贵街

julianxhikoo · 发表于 2021-5-14 12:03:28

阿谁地位是要这个价的，地都很大
这个market上不单单是开发商，有可能买家买了盖两个本人住一个租一个或者两个都本人住，那就划算了。能够按你的算法算下：本钱 220W多+10W多+90W+资金本钱（这里我我想说等DA未须要240天，假如你的找有教训和门道的设计师帮你弄，激进估量3个月能够拿到），一年后入住，你的本钱共计在330W-350W，然而1年后你假如要买2套这样的Duplex价钱加之印花税共计可能会超过400W，此外你买的Duplex未必是你要的设计格式，修建资料你也无奈把关，所以这个房子假如买家是需求两个torrens title 的自住物业的话那就是买对了，买的十分好。

52xt · 发表于 2021-5-14 12:10:16

duplex site

waq221 · 发表于 2021-5-14 12:11:22

这个和土澳的效力没无关系：）我就和你说我敌人的例子，她住在Wahroonga, Ku-ring-gai council 可比Ryde council吓人多了，她买了房做了survey按照council的要求设计提交请求了DA，半年了没有动静，本人上网track发现早就到了case manager那，起初卖她房子的中介给她指导了迷津，1个月后拿到DA。在澳洲讲求做事的办法，作为咱们华人因为言语的问题和鬼佬打交道相对于较少，所以得多门道仍是要摸。

醉梦 · 发表于 2021-5-14 12:12:42

明确你意思了有人脉天然好办这事寰球都同样

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