做完预批了，还有可能贷不到款吗？

sola

方才看到有个帖子上有人说本人做了预批，后果放款的时分仍是卡住不放款了。
这类状况广泛吗？

我以前找CBA的存款经理问了一下额度，他告知我只能贷70多万，买90多万的房子。
起初找了一个Broker，她帮我做了st George的pre approve,下面说是能够贷十一0万。最高能够买135万的房子。（起初核查了一下，CBA是78万，SG是107万。）
曾经拿到st george银行的信了，用的都是当地实在支出。请问这样还有危险吗？
会不会产生买了个130万的后果银行又不放款的状况？甚么状况下会不放款呢

由于两个银行后果差距挺大的，万一不放款，我确定拿不出这么多现金给首付。还请过去人帮我解答一下。

对于帖子上面关于计算额度的疑难
我方才子细核查了一下数字，应该是CBA存款经理说能够贷78万。St George那边给了预批信，额度是107万。相差大略29万。
其中支出里年初奖部份有3.7万摆布。据CBA的存款经理给我说，年初奖CBA以为是不按期的支出（由于我来澳只要两年多，年初奖只拿了两次，第一次还对比少），所以不克不及算在支出外面。然而broker告知我说st George银行是会认可年初奖的，然而会按照近几年的奖金额度取一个公道的两头值。这是我从他们两边听到的说法。

此外就是，我在CBA曾经有一笔54万的自住房存款，并且还top up了5.8万出来。不知道这个会不会影响CBA对存款才能的评价。不外在St george那边做预批请求时也是照实交待了的。

mgdf · 发表于 2021-5-14 10:46:41

当初正式合同都签了的都有到最初一天成交不了的更一切预批只是参考

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 10:50:30

有可能

重返 · 发表于 2021-5-14 10:53:28

我劝你信CBA的经理。他们的审核评价是最谨严精确的。broker只会跑火车

guipu · 发表于 2021-5-14 10:56:59

彻底同意

xxzjp · 发表于 2021-5-14 10:59:35

你这样说是由于没有见过满嘴跑火车的银行经理和谨严的broker

eskimoren · 发表于 2021-5-14 11:04:21

我说的是CBA的，至于Westpac有可能。固然每个行业都有不靠谱的人，然而可能银行的比例只要1/10，而那些房产中介估量起码有四成。此外同一集体，居然存款评价能差40万，这几乎就是天方夜谭。当初根本银行的评价规范都差未几

sheyang · 发表于 2021-5-14 11:05:38

看你要买的房子估价能不克不及估到你出的价还有房子有无天然危险等等

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 11:06:48

预批=翔，切记

wst · 发表于 2021-5-14 11:10:15

为何2个银行会差辣么多？莫非一个按自住，一个按投资？

zepp · 发表于 2021-5-14 11:11:56

都是按投资。然而我的支出里有不少是奖金和股票，貌似有的银行对这个计算严格一些，有的计算得宽松一点。

julianx · 发表于 2021-5-14 11:13:11

不懂别瞎说。

Westpac和St George的评价规范是一切银行中最松的（所以比来被APRA查的要死了），特定状况下比CBA多贷40万彻底有可能。

不是天方夜谭。

holyfeld · 发表于 2021-5-14 11:14:23

十分有可能，我就是受益者

chiusyan · 发表于 2021-5-14 11:17:14

有本领你找一个证据出来。我不信在CBA支出评价只能贷70W，换一家就可以多贷40W。你别告知我是由于一家银行是自住，一家是投资。

ssjj · 发表于 2021-5-14 11:20:10

没兴致跟你抬杠。

有需求的同窗能够拿着本人的payslip分别去CBA和St George问问看看差的多未几。

最初，提示你一句：这世界上有得多事件是你不知道的，没据说过的，或者据说了也了解不了的，但不代表它不存在。

lwilxy · 发表于 2021-5-14 11:21:10

我也想看看明天这环境哪家银行这么松，哪一个broker这么本领。楼主，说真的，CBA算得对比靠谱。

zxw · 发表于 2021-5-14 11:23:01

你这个回答真是万精油谜底啊。

funzone · 发表于 2021-5-14 11:25:05

应该没有人那末蠢：去到一个银行说是自住，去到另外一个银行说是投资，而后上网发帖问为何俩银行给的预批差那末多？

我置信楼主不是这样的人。

再者说了，楼主说了本人的支出来源有一部份是co妹妹ission和bonus，那末不同银行的算法可能彻底不同，乃至是100%和0%的差异。这样的话最初的存款金额差出40万彻底有可能。

doublefish · 发表于 2021-5-14 11:28:01

绝对有可能，你仍是多筹备一点现金吧

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 11:32:36

咱们也别争了。看LZ的最初后果吧。LZ记得把后果告知咱们

changju · 发表于 2021-5-14 11:35:31

CBA,WBC,ANZ,NAB還有其余小銀行的算法不同，導致借貸總額不同差十幾二十萬是正常的，差四十萬就。。。。。預批和settlement彻底是兩回事，別當真，根本上CBA還算是中流砥柱。BOM馬馬虎虎。建議再去ANZ問一下，CBA和ANZ的算法比較接近。或是找個broker讓他當面算給你看，不是什麼特別有技術含量的事件。

pwb · 发表于 2021-5-14 11:39:43

假如lz有bonus的话就奇怪了
cba bonus point 按100% 计算
wbc按80%计算
怎么反而wbc 还多40万呢

肖飞 · 发表于 2021-5-14 11:42:42

预批=废纸

存款额度差距是有可能的，至于40万嘛，信息给的太少欠好说，不外颇有可能产生的，毕竟有的银行真的是很松很松。

也别科学银行经理甚么的，如今manager名字不值钱，入行3-5年就可以达到。

醉梦 · 发表于 2021-5-14 11:44:56

我听到的说法怎么相同。，。。。

游海儿 · 发表于 2021-5-14 11:45:57

meili_ah · 发表于 2021-5-14 11:48:42

6楼加分的都是broker吗？哪位能cba多贷钱，当地实在支出，请短信我

sujdfff · 发表于 2021-5-14 11:50:46

你说的是错的

funzone · 发表于 2021-5-14 11:55:19

集体觉得St George对比宽松，有一次去存款，有预批，被CBA拒了，去找St George。
St George的Lender看了我的支出，说，嗯，支出不敷，大笔一挥就给我老婆年薪加了五万。
存款很快就批上去了，然而容许我的费用减免同样都没有。
这次存款让我重塑了三关，居然这样也能够！！！

huangxijun · 发表于 2021-5-14 11:59:34

St.george真的是存款至多的银行目前，不信的人能够打给他们的home loan specialist。

此外cba差stg30万很正常，存款越多差得越多，何况cba还没用bonus，这就少了几万

stealskywarrior · 发表于 2021-5-14 12:04:12

嗯，我钻研了一下，CBA的计算器是自动打折的，以至于我始终认为它是take 100%，事实上只是放了100% 而后零碎本人打八折了。

年初奖3.7万，太牛逼了

wfvdf · 发表于 2021-5-14 12:08:37

没相同，wbc is确定打八折，计算器需手动打折
cba 也打八折，计算器自动打折，致使我始终以来都受骗了，认为用的是100%

qp198 · 发表于 2021-5-14 12:10:36

年初奖金有时分 cba 也能够，我最开始他们说不算，起初 settle 的时辰给算了。

ylw · 发表于 2021-5-14 12:11:55

Bonus支出目前都是按80%计算，并且每家银行二年的Rechoes,再取两头值或者最低值。
个别而言，CBA和St George的计算器都比别家银行好，存款才能大抵相反。你的根本状况我理解，存款才能差距这么大，估量二种可能：

1. CBA的存款经理对存款计算器使用不相熟，没有充沛了解CBA的一些存款政策。我一个客户在CBA存款经理计算只要60万存款才能，但起初我帮他存款了85万，这类状况不少，一个存款经理没有3-5年教训的话犯错的几率蛮大。或者
2. 你的St George的Broker把你Bonus支出计算在内，虽然你当初只收到一年Bonus，但你的Broker可能感觉你真正买房子还有时间缓冲，所以跟银行说你在提交终究存款请求的时分会提交第二年Bonus的Payslip，所以银行预批的时分有这部份支出，然而这个预批会Subject To你在正式提交存款请求的时分再提交第二年Bonus的Payslip。

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 12:16:32

彻底赞同

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 12:21:02

楼主的存款如何了，我也是做投资，CBA竟然比其余银行多给二十几万呢，不是说CBA 严吗，我都有点犹疑了

游海儿 · 发表于 2021-5-14 12:25:42

我当初合同曾经签了，等着下个周settle呢，目前看来好像没甚么事。我找的是st george，由于在CBA和其余的银行算了，都比这家银行贷得少。

fkzl · 发表于 2021-5-14 12:29:13

祝贺呀。我还在犹疑呢

holyfeld · 发表于 2021-5-14 12:31:45

请问这算是报假支出吗？银行假如audit会有问题吗？

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