存款这样调配最优吗？

holyfeld

刚签了合同买第二套房，61万。当初斟酌存款的事件，当初的情况是现住房市值33万，offset账户里有22万，根本上曾经没无利息收入。打算把当初的存款做finance, 贷61+33=94 万的八成75万摆布，新买房作为自住房，现住房作为投资房。NAB自住PI3.85%，投资固定两年PI3.88%， 没有斟酌OI，由于现阶段投资房OI过高。存款打算投资房放33*0.8=26.4万，固定两年，其他48.8万放新买自住房，手头现金及Top up出的钱都放新自住房offset。由于两年内自住投资利率相反，这样做是不是就能负扣税最大？或者把新的这套做投资固定两年？但我会实际自住，是不是会被查？
还有，投资房两年固定完结后要怎么办能力增加利息收入？
当初存款在CBA，也能提供一样的rate，但没有像NAB提供新客户转贷优惠返现，我转贷到NAB的话是不是来不迭？

wfvdf

求大神们回复下....跪谢啦

wywwyf

这么些的问题在这里可说不分明的。这是全部存款构造设计的问题。并且还波及到accounting和tax的问题。其中一个问题是来的及。由于是刚签的合同有42天吧？现有存款做fast refinance2周足够了。不外在没有斟酌其余前提独自做好像也不是甚么还意见。并且还有新房行将成交，好多的事……

acan6666

当初还有房市值33万？

建文

有啊，阿德莱德大把