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刚刚实现老房装修，用时2个月，各种体累心累。总结教训经验供大家参考，不合错误的地方敬请原谅。
工程scope：
- 2.5个卫生间拆旧创新
- 厨房拆旧创新
- 换地板
- 补墙刷漆
- 电源电灯改换
Builder选择：
1. 华人：
- 劣势：沟通便利、价钱廉价、时间有保障
- 优势：没有license，保险危险高、品质错落不齐、繁杂装修教训少
华人builder报价根本上一个厕所6k摆布，厨房10k，包工包料（厕所报价不包罗龙头、马桶、台盆等软装），粉刷6k。价钱对比廉价。然而因为没有license，保险公司在装修期间（装修价值超过50k保险公司在装修期间不保public liability和content），到时假如装修工人受伤可能存在危险。
2. 鬼佬：
- 劣势：品质有保障、教训丰硕、local compliance
- 优势：时间对比拖、价钱贵
厨房以前报价超过20k，以前敌人用过一个时间对比迁延。
因为估算无限，所以最初选择华人徒弟，敌人保举，口碑对比好，本人能做水电煤修墙油漆一切工种。看了两个以前装修样板房后谈妥价钱时间动工。
Supply选择：
1. 厨房 - 橱柜、bench top和splashback：
- 华人进口flat pack: 劣势就是廉价，尺寸固定，样式很少，品质觉得个别。五金件都是国际品牌，能够选择blum然而此外加钱。Bench top我去看的那家至多只做2.4m长，再长就要当地定，觉得价钱没甚么竞争力。最初报价9k不到，然而觉得品质仍是跟当地的有差距，就pass了；
- 当地橱柜：
o 看了两种，亚克力和烤漆面板，亚克力觉得对比光洁，然而做橱柜的说擦拭有可能划伤，并且边沿是贴边，假如贴的欠好长时间容易开胶。烤漆属于对比co妹妹on的选择，分高中不同gloss finish，high glossy根本就是IKEA展现款型，价钱略微贵一点，mid glossy觉得对比调和一点。烤漆对比软，日常保护不克不及用硬物擦拭或者锋利货色碰。
o 样式根本分红法度和繁复，法度柜面有雕花，价钱对比贵，合适矮小上的豪宅。繁复根本就是清水面板。还有就是分红有把手和无把手，无把手觉得对比繁复，合适总体繁复面板风格。法度根本都是有把手设计。
o 橱柜开关分红soft closing和push open，由于选择无把手设计，所以选择push open。
o 当地橱柜有鬼佬店，过后报价在18k-20k，还有华人橱柜厂，报价相对于廉价点，最初选择当地华人橱柜（以前有人用过），号称原资料都是澳洲本地产的，目前感官不错，滋味也不大。
- Bench top最初选的YDL品牌，根本上几个大牌子差异不大，次要看最初装的程度，衔接缝隙是不是够小，老房子是不是程度。
- Splashback价钱差别不大，次要不是超长超宽需求定做就行，选择钢化玻璃，电源启齿越多越贵，次要看最初与橱柜间隙，最佳越小越好，silicon打太宽欠好看。
2. 卫生间软装：
- 水龙头号五金件：澳洲五金件买的很贵，根本是美国欧洲的1.5倍，特别是有品牌的。Reece以前本人去彻底不克不及讲价，个别只要plumber过来有折扣，货色都是品牌货，然而很贵。E&S能够讲价，根本有个30%的空间能够谈，趁着EOFY去买根本上和欧洲价钱差未几。最初钻研上去一切水龙头在澳洲当地买，由于尺寸和国外纷歧样，花洒和淋浴龙头在亚马逊德国买的，美国尺寸和澳洲纷歧样不克不及用，包运费价钱比澳洲廉价30%。由于没有water mark，当地plumber个别不给装，华人徒弟对比灵敏。
- Vanity：大理石vanity华人店廉价得多，价钱颇有竞争力，E&S个别90cm的vanity要1k摆布，华人店500搞定。
- Toilet：样式得多，有wall mount，rimless，porcelain，porcelain最贵，一个马桶1k摆布，E&S品牌对比齐全，价钱能够谈，最初选择rimless，谈到一个700不到。马桶次要外面开关品牌，假如品质欠好容易漏水。
- 淋浴和浴缸：玻璃很首要，一定要澳洲规范，最初装的成果看徒弟程度，总体的密封性彻底看最初调剂。淋浴size最佳不要小于90x90，由于空间无限，装了一个90下列的觉得很挤。
- 淋浴base和baseless：当初广泛盛行baseless，然而徒弟说工程繁杂，要调剂高空高度，防水做欠好容易漏，由于是老房子，所以倡议用base的淋浴。目前用上去觉得有base的对比好，洗澡彻底不会漏水。Baseless容易流到畛域里面。
3. 地板：
- 选择有实木、实木复合、复合，因为自己过敏，所以果决排除地毯。实木价钱很贵，150+一平米，实木复合都是国产的，对比耽心甲醛残留，价钱并不高，在70-十二0之间，复合价钱差别更大，30-70之间都有，最初选择神板quicksteps复合板，最大劣势就是耐磨和防水。装完了滋味不是很大，把板子放在水里泡了2天也根本没变形。
4. 瓷砖：
- 根本都是中国进口的，次要看样式，中央大能够用90x90，看下来对比豪，中央小用60x90。需求留意glossy的水平，high glossy容易滑。最初贴的成果也根本看徒弟手艺，手艺欠好缝隙很大且不屈整，所以一定要盯着徒弟。
5. 电器：
- 在EOFY买的，GG打20% off。油烟机选择方太，次要是比老板和帅康美观一点，价钱都差未几都在1-1.5k规模内。
6. 大门：
- 由于以前大门变形，所以也要改换。大门有MDF和实木的，MDF长时间容易变形，吸水性强，然而价钱廉价。实木价钱高，往后需求保护，然而品质好。最初看了三家实木门supplier，鬼佬要价3k以上，果决pass，找到一个华人的做木门的一样vic ash板材2k不到，目前觉得品质还行。门做好之后没有上漆和打磨，最初看装置徒弟手艺。
7. 窗帘：
- 选择的roller blind和venetian blind，venetian就是实木百页窗，价钱对比贵170+一平米，最初找了个网站定做，一平米合上去在150摆布。
在装修过程当中觉察要留意之处：
浴室：
- 淋浴五金件要早点买好，由于第一步是拆旧，之后做新的石膏板防水，所以新的龙头要先埋进去。假如选择在亚马逊海内订购，就要提前下单预留时间。
- 假如将来装卫丽洗，需求提前留出出水和电源，否则瓷砖贴好了没法修正。
- 防水很首要，特别是baseless，此外选择好一点的油漆。
厨房：
- 拆厨房很费时间，要及早做，只要拆完了，墙修补好了，能力量准确尺寸做橱柜。管线的调剂要提前沟通好，做橱柜能够留出相应的空间走管线。
- 烤箱和大功率电器都要独自拉线，所以对比费时间。
- 油烟机管线间接向上排出，这样能包管最大吸力。方太的烟囱尺寸只170妹妹，普通中央买不到，买油烟机的时分能够斟酌让他配一套烟囱和管线。
- 橱柜门最佳在一切电器装完后再装，这样防止划伤柜门。
- 装好了之后一定试一下上上水，以前发现上水没有拧紧，有点漏水。
油漆：
- 油漆色彩得多，一定要想好了再让徒弟配油漆，红色就有没有数种，vivid, classic, antique, America等等。最初选择多乐士抗菌抗过敏油漆，比普通油漆贵10%摆布，然而号称甲醛含量低，抗菌成果好。最初装修完实测VOC低于国标。
- 徒弟告知我木门要用油性漆刷，至今不肯定是不是是对的，油性漆滋味很大，散的对比慢。
沟通和时间支配：
- 本人有时过来看builder不在，得多事件欠好电话沟通，微信也讲不分明，最初发现用sticky note其实挺不错，把有问题之处和要求写出来贴在各个中央，徒弟过来之后一个一个解决。
- 时间连接很首要，集体阅历就是橱柜拆旧和管线革新花了一周多才做完，橱柜装置完一周后装bench top，期间能够装置地板，bench top弄完能力装电器，最初装面板和splashback，全部周期超过2周。地板装置很快，200+平米也就是4天，浴室根本1一个月能够弄完。全部工期本来预计1.5个月竣工，最初2个月实现。倡议装修第一步就把厨房定上去，留出buffer。
- 估算根本是没有用的，方案跟不上变动，最初超估算50%多。
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论坛元老