布村，购房后，前房主反租房子，合同和bond金问题，请教？

coming123

布村，购房完结，本周末settle，过后定下这个房，一是喜爱，二是和agent沟通时得知房东其实不想马上搬走，而由于我本人的租房合同要到明年一月中旬，所以他们settle后持续租住正好能够cover我的房钱，他们也是但愿租到十二月底，和我一月房租到期时间对比吻合。这样等我这边租期完结，正好搬迁。觉得完善的解决了我本人的问题，而前房东也能够利用这个时间买到他们满意的房子，对单方都好。

当初的问题是，过后跨州买房，所以只能按投资房买，但实际是第一套自住房，律师说只有十二个月内入住而且房子没有出租过，就能把多交的stamp duty claim回来，认为昆省投资和自住房 stamp duty不同。我和前房东磋商是不是能够欠亨过agent，暗里租，缘故也讲明了，他们赞成，合同和房租也都谈好，签好了，但当初人家要求bond金要交到rta去。我没有出租过房子，不太理解，之前只知道经过agent租房，agent需求上交给政府，我集体不是想要扣下bond金，只是耽心交下来政府不是就知道这个房子出租了吗？会不会影响退stamp duty？问问大家有无一样阅历的。

不交bond金我也知道对方会耽心，假如这样，是不是能够不收bond金，由于对方是十分整洁的西人夫妇，房子打理的十分好，并且我也不知道bond金交下来，当前房子search是否就有出租记载了，仍是只要经过agent租房才会有租房记载，反正我集体是不喜爱买出租过的房子的，请大家出出主张，十分感激！

aiai1001

你要知道，欺诈政府，假如查到结果比你这印花税的问题要大多了。

查不到，你能够开心，一旦查到了论坛里找不到能帮你的

去问你的律师

二世

仍是问问你的律师吧

acan6666

律师说，只有是租给前房东，并且不超过六个月，都是政府允许的。

sujdfff

正轨的顺序仍是要的，也是对你本人的维护

彩色鹦鹉

你就不克不及当初签合同十二月底settle？把房租从房价里扣了。

meili_ah

这个过后没想到，并且我是七月下旬签的合同，存款没做预批，间接请求的，所下列的很快，估量settle时间不克不及那末久吧？接近五个月啊？当初感觉只能是相互信赖了，由于到十二月底他们搬出去交房时就只要咱们单方面对面，那时分agent 律师就都撤了。

sola

我和前房东磋商是不是能够欠亨过agent，暗里租，缘故也讲明了，他们赞成，合同和房租也都谈好，签好了，但当初人家要求bond金要交到rta去。我没有出租过房子，不太理解，之前只知道经过agent租房，agent需求上交给政府，我集体不是想要扣下bond金，只是耽心交下来政府不是就知道这个房子出租了吗？

假如我是前房主，我会赞成暗里出租，而后，我再也不交房钱。

cshark

间接叫卖家要求延伸settlement时间。根据合同好像个别是卖家能够提早settlement。然而买家不成以。

总之，更改settlement日期才是邪道呀。

cshark

这个怎么说呢？虽然有可能泛起，但我集体觉得仍是很小的比例，由于觉得上对方是对比靠谱的西人，固然只是觉得。

mgdf

谢谢亲，不外改是改不了了，对方也需求尽快拿到钱建房，由于他们买了块地，所以不会赞成晚settle的。

霉得心慌

就算你不把Bond交到RTA，人家每周给你转账的房钱好多部门也都查失掉的呀。

CESARE

那你把房钱从房款里扣了，这几个月也不必他们付钱给你了

wfvdf

楼主，是州税局收印花税，也是州税局收地税，州税局收地税时判别是不是出租就是经过磅金，所以你逃不掉，要末你不要磅金的租，你有危险，租客也有危险，一旦有纠纷，大家都费事。 又想拿房钱，又想拿自住投资的印花税差价，甘蔗没有中间甜的。

hikoo

铁证如山啊，你得维护本人。

xiuxiandao

感激大家的回复。律师的回复是这样的，投资房要退税，不克不及出租是一定的，然而能够出租给前屋主，时间是半年之内，知足这两个前提，不影响退税，违规操作查到确定不行，所以bond金能够交去rta，这是律师double check的说法，应该没甚么问题吧。

百舸

走正轨路吧。

楼主也同我同样，不是那种拿得起放得下的人。