发现房价必暴涨的最无力证据

glluoya · 发表于 2021-5-11 23:46:16

甚么叫跌？没有复利年化2+倍CPI的涨幅就是跌房产变现难题每一年持有费用不少再加之一买一卖各种费用达不到CPI 2倍的年化收益还不如把钱拿出来做点别的自住的就不说了投资房算算没有这个涨幅的事实上就是亏钱了

天真的创伤 · 发表于 2021-5-11 23:49:18

我的房没跌

aking · 发表于 2021-5-11 23:53:29

传统的经济学解释不了当初的低利率环境，当初大撒币不会带来通胀，所以不必耽心通胀会惹起房价下跌。
当初最大的灰犀牛是中美热战可能开启，这个才是将来影响经济走势的症结；看不到这一点，再探讨其余要素都是以点盖面

网上清风 · 发表于 2021-5-11 23:54:55

那你就错了，经济根本面才抉择了走向，随机的事情只会减速或延缓进程

XDKLFMLLML · 发表于 2021-5-11 23:56:40

你要是感觉会涨，那末涨幅又是多少？给个区间？

http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1606562 用这条的旧事辩驳你都够了。莫非你想说gdp跌3%，房价涨10%？

vajrahara · 发表于 2021-5-12 00:00:24

我常常说一个时期有一个时期的致富故事，买房致富的时期曾经完结了。

geo · 发表于 2021-5-12 00:01:33

一天到晚都在说腰斩，至多就是鼻斩而已

嚣傻 · 发表于 2021-5-12 00:06:05

那你说说将来一年内的经济走向怎样？又有哪些可能的随机事情？

fan9189188 · 发表于 2021-5-12 00:10:25

说得都对，难怪你买不起投资房：）
大象的鼻子？

picfanz · 发表于 2021-5-12 00:13:10

火星人的

koker · 发表于 2021-5-12 00:14:32

正人和而不同

20082008 · 发表于 2021-5-12 00:18:05

买首套房公寓自住的会不会赔太多

wen · 发表于 2021-5-12 00:19:59

好的，知道了

zh0937 · 发表于 2021-5-12 00:21:27

买房卖房看个家需要，我要公道避税需求买房，过几年房子太旧，折旧太少，需求卖房，为了公道避税需求买房。。。。。
只有不走极端想一波暴富，房产实际上是不错的保值投资，任何投资都需求不自量力。

chendq · 发表于 2021-5-12 00:22:32

跌不跌无所谓，我又不卖，offset里有钱，还能持续买

anyany · 发表于 2021-5-12 00:27:29

这贴只谈房价

海魔 · 发表于 2021-5-12 00:29:50

你无所谓不代表大部份房主们都无所谓，不是么？

liaoyx · 发表于 2021-5-12 00:32:26

帅气~~~

kyg071007 · 发表于 2021-5-12 00:35:35

哦...

hzl22 · 发表于 2021-5-12 00:38:53

刻舟求剑

louisking · 发表于 2021-5-12 00:41:31

大象是四肢着地的

ligangang · 发表于 2021-5-12 00:45:11

无所谓了，探讨罢了，不存在求甚么。

ozer · 发表于 2021-5-12 00:47:13

空軍最大的誤解就是把房價根股價畫下等號

股票市場裡面整个都是投資者，股票升跌的時候這些人會加大投資力度（追高，平倉，補倉，獲利離場，損手離場）形成股票有波動。

然而房價並否则。絕大部份的業主不會因為房價上涨而拋棄房子（因為本人需求住），乃至投資者也不願意拋售房產（就算帳面上是虧錢）-因為买卖本钱过高了而澳洲房钱回報不算低最首要的的是利息很昂贵。

所以空軍會在長期情況下因為通貨膨脹而輸給多軍

命运奥德赛 · 发表于 2021-5-12 00:52:01

神逻辑，房价上涨大房主多不会卖房。。。那末请问，房主们都不卖房，房价如何上涨呢？

kelisi · 发表于 2021-5-12 00:54:21

日本房价跌的标记是：得多房主他杀。

你见过中国人澳洲人房主他杀吗？

lyr7926 · 发表于 2021-5-12 00:58:21

不是日本房主他杀的多，是日自己自身就他杀的多

sea611 · 发表于 2021-5-12 01:01:03

逻辑欠亨，日本房价崩盘的标记是房主他杀。其余国度的房主们也一定要他杀才算房价崩盘？

我感觉全世界的房主们都会想揍你的。。。

mxky · 发表于 2021-5-12 01:02:58

房主是成年人房价崩了后的抉择本人做..

揍人？呵呵，不会的，闷声发大财

lllxhx · 发表于 2021-5-12 01:04:18

第一種是投資者基於恐懼賣房：可是投資者佔整个業主的18%。擁有兩套以上投資房的只要1.42%

根本上投資者賣房的人數極少

第二種賣房是upgrade或者downsize，這兩種个别不急所以不太影響房價

第三種是開發後賣。例如一個house買回來十二0萬；蓋成兩個duplex每個賣100萬- 帳目上看均價降落，但實際上並沒有。

本來金融風暴情況下自住的人有可能因為供不起貸款所以破產賣房（參考美國次貸）。但澳洲一來前幾年始终收緊貸款，負資產業主極少二來利息現在过低廉了三來有JK跟JD兜底四來銀行不断延長還錢年限
這些要素抵銷了絕大部份對業主不利要素，部份業主乃至因為疫情存下更多的錢（因為沒法旅遊，出外吃飯以及wfh省下了交通費等等）

专刊 · 发表于 2021-5-12 01:08:50

你也太有耐烦了。。。哈哈。

一叶知秋 · 发表于 2021-5-12 01:11:30

不知道仁兄对比来新州和维州发作有甚么看法？仍是看多房价么？

玄衣秀士 · 发表于 2021-5-12 01:14:31

说不许，历史上疫情致使暴涨的案例这些年就香港的SARS。然而香港SARS的感染率和死亡率跟这次纷歧样。假如依照上次的教训那末应该在楼市跌幅一小段后买房（SARS期间香港楼市均匀跌幅15%-20%，之后短时间内反弹得多。

澳洲的跌幅确定低于香港SARs由于其投资者少得多，加之各种Jobkeep Jobseeker 初次置业补贴涨到80万政府新房补助2.5万等等觉得楼价遭到的影响没有那末重大

然而这次新冠比sars的感染率高太多

所以次要仍是看人类会不会创造出疫苗（我感觉创造出来的时机较高，由于各国不吝代价也必需研收回来）

假如三五年创造不出疫苗那末人类始终恐慌中，买不买房其实也没有那末首要（或者跟美国每一年的流感同样成为常态，大家再也不恐怖？）

w2xking · 发表于 2021-5-12 01:16:30

话说回来，这次序二波疫情新州天天感染的人数曾经高于第一波。然而走到一些华人区仍是三三两两的，该买菜买菜该吃饭吃饭；虽然比太平时代人少了一些但显著比第一波的时分多了得多不怕死的。倒是老外也开始戴口罩了

pang555 · 发表于 2021-5-12 01:18:27

那为何华人餐馆仍是成批开张呢，分歧理啊，华人地产商都跑路了。我感觉你说的分歧符实际，很全面

我们 · 发表于 2021-5-12 01:20:50

就是由于澳洲的国内投资者相对于于香港少，所以依赖当地人口比严重，才受经济和待业影响大。由于国内资本根本都是资金池，受待业市场的影响很少。

所以得出的论断应该是：由于澳洲地产依赖当地经济和待业，而当地经济和待业遭到重创，所以澳洲的地产遭到的冲击要远弘远于香港。并且澳洲也没有香港以前金融核心的位置，出产瓜葛抉择了出产力。

固然了，假如有100%的长效疫苗出来，那末扭转事态也是可能的。然而就算这类疫苗明天研收回来，半年内经济也很难恢复到原来程度，认为得多产业链都遭到冲击。疫苗的研发-量产-铺开-经济恢复可能也需求1-2年周期。何况当初疫苗八字没一撇。

lovewulong · 发表于 2021-5-12 01:21:54

華人地產商在市場好的時候也虧錢

SARs期間香港得多小企業小生意一樣倒閉，房價不也一樣幾年翻倍

至於你選擇置信什麼就是你本人的選擇了我不看空所以持有的物業不會賣出並且考慮適當的時機和價格會加倉

你假如看空就別買過幾年假如真的漲了別後悔就好當然跌了也祝贺你省下了一點錢（假如你不要付昂扬的房钱的話）

大星星baboonb · 发表于 2021-5-12 01:26:03

能答辩出来后果吗？一年后看后果就行了。就但愿跌，预批都做好了，只等有漏捡

昭靈 · 发表于 2021-5-12 01:33:11

并且你说的话分歧逻辑。照你这么说，经济好的时分也有人失业，也有房子空置，也有企业开张，所以这些都不克不及算作经济危机的先兆了？

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