发现房价必暴涨的最无力证据

阿星

当初得多房主们和中介们开始各种抓救命稻草来自我刺激房价会涨。连香港难民都被当作救命稻草了。。。

还有就是各种否定房价已大跌的全面理由：

我的房没跌
我看的房没跌
我的区没跌
华人区不会跌/华人有钱
房价和我XX年前买的时分比没有跌
跌的都是破房/有硬伤

聪明的人早已在这些行动中看到了失望和无助。

更新：比来维州和新州发作估量要把房价推向崩盘的边沿了。四大行以前的预测是假如不重复发作房价是跌10%，假如重复发作，至多要跌30%。刮目相待吧。

play330959

吃龙虾的口哪有工夫与空军争辩，兴趣索然

bald

那确定的，你亏的钱够吃好几年龙虾的。你当初看见龙虾的确兴味索然了。

fskhfx

LZ是对滴！

yipianlvdi

聪明人仍是有的

爱上广州

低买高卖，心态很首要

缘尽天空

是的，有些房主和中介的心思素质真堪忧啊。。。

猎手

可能大部份区跌了 小部份持平 极小部份涨了

lijie43

感性分享，房价基于经济，当初经济多差，失业率多高，公司事迹下滑，愈来愈多的裁员是广泛（总归是有特例，特例毕竟是多数）存在的实事事实。

zxwang

当初还宣传房价涨的纯正睁眼说实话，不是中介，就是想找人接盘的

fatgeng

犀利！

zz761027

楼主先定义一下爆跌是跌多少？是跌5％,仍是30％，仍是70％？回头跌个3％就在那说，你看果真暴涨了。

舒适

房价暴涨不太可能，不斟酌国际购买力，凡是跌个5-10%本国资金就会入市了。当初美元注水这么厉害只会更多人盯着澳元资产

mgw-hello

悉尼上个月好像暴涨了0.83%

不要小看这个数字，这是百分比，乘以高企的悉尼房价基数，的确是十分微小的跌幅，够我吃一年的烧鸭了

ohmygod_cc

的确，指望难民来救助房地产，也有点过头了

wall9683

不知他人如何，我的投资房去年均匀房钱报答只要3%，加个负扣税，还行吧！但愿2020不要太差.

庸人

能用上负扣税，阐明是赔钱的。
何来的报答率3%?

鹿鸣

报答率是房钱-杂费/房价，假如能抵利息，负扣税就剩折旧了。这应该是传统弄法吧，固然抵不了利息就要赔钱。

lq789789

说的对

黑暗天使

你没算杠杆。。。

luanmm

我也感觉

宫城飞雪

最无力的证据是你过2两年回来这贴，而后更新一楼。援用数据标明你预测正确。

揣测和证据是两件事

chemin

一切唱空的id不到几年都会隐没的，百试不爽

larry

经济原本就算起崎岖伏，唱空唱多都是周期性的。你这话说的一点建立性都没，就像说人最终要死同样。

当初经济欠好，反而唱多误导大家，不知道你是怎么想的。

fuck

那你真是不懂了。负扣税纷歧定真的赔钱，折旧啊。家具啊。等等。门道仍是有的。

红色樱草

这个要看详细怎么做了。

snapshot

可是长时间来看房子一定是增值的啊，所以唱多的ID始终看着一批又一批唱空的ID来往来往，都隐没不见

漂亮宝贝曼舞

楼主， 中介无所谓爆跌仍是爆涨。。。 他和你说要爆涨。和我说爆跌。  楼主开贴不敷谨严啊楼主， 中介无所谓爆跌仍是爆涨。。。 他和你说要爆涨。和我说爆跌。  楼主开贴不敷谨严啊

hklover

人长时间来看是要死的，那末人生有何意义。。。投资都是要预测点位的，低买高卖。

并且房价长时间涨不涨没甚么意义，投资收益要和同期其余产品对比才有价值。

modena

投资房挂出来卖的确有减少，corelogic数据显示了5月listings供给量减少了百分之45，然而到月底市场总listing数量trend down了，也就是说demand消化了supply。价钱的确有降落，尤为是unit和apartment。然而当初看连去年的上涨速度都没遇上。
楼主说的暴涨是本人猜测的仍是无数据反对？
经济欠好，失业率减少，留学，移民和游览根本停摆关于投资房，尤为近city和游览区的投资房影响微小。但同时利率翻新低，各外货币政策都极为宽松宽松，澳洲的矿业出口走强，尤为在铁矿石和黄金出口方面，致使澳元走高。各方面的要素此消彼涨，当初预测终究对地产的影响如何还很难题。
然而按照过往的教训来讲，每次量化宽松之后，消费类cpi减少不显著，资产价值增长显著。假如由于经济欠好，就以为房产价钱要暴涨是很全面的。经济欠好，美股，澳股的公司根本面都好转，然而股市在4月初之后继续走高，由于高发的货泉一定会流向一个中央，一般为资本市场优先实体经济。最先是债市（risk off），而后是股市（risk on）。当初能看到的就是这个状况。

koker

赞同

DarkRaven

首先澳洲纷歧定敢搞美国式的量化宽松，由于美国有全世界买单，澳洲只能本人吞下。详细反映就是通货收缩。

资产的价钱在一个通货收缩的环境下可能会短时间下跌，然而涨幅大小很大水平要取决于Wage的涨幅。

完善环境下，因为货泉的超发，房产和工资都下跌了，从而维持一个均衡，房价的收益比能够维持在公道规模内。

而澳洲的状况是，疫情前家庭负债曾经很高，wage增长乏力，详细能够参考RBA的旧事。没有wage的增长，房租也不成能下跌太多。假如房价下跌得多，进而酿成的是房价收益比的失衡，投资房产沦为纯正寻求capital gain的投契而不是继续现金流的return。所以一个大的暴涨来修改房产价钱的recession是必定的。

往年的wage的增长可想而知是惨不忍睹的，失业率暴增已成定局。以下情况曾经致使房钱暴涨，这类状况下房价即便是维持原价，房价收益比也会失衡。

我感觉你简略地从通货收缩会推高资产价钱的角度来看问题仍是对比浮浅的。很简略的例子就是，比拟货泉超发前，津巴布韦房产价钱按当地货泉计曾经冲破天际，然而假如以相对于不乱的美元计价，则是暴涨。这个例子很好的解释了即便是恶性通货收缩也不克不及带动资产价钱下跌太多，何况澳洲不成能就义全部货泉零碎的不乱去维稳房价。

东北虎

房价的增长和wage的涨跌其实关联不大，2013年到2017年，wage的减少幅度远小于房产价钱的增长，2018到2019年wage没有跌，2019年的下半年大家的wage更没有减少多少。最大的关联是房贷利息和银行的信贷政策。
往年的wage确定不会是涨得，但彻底不是甚么惨不忍睹，当初这个利率和cpi下，wage不成能也不需求大涨。
至于你说的津巴布韦的例子和澳洲就更不搭边，澳洲并无泛起货泉升值，在出口不解体的条件下也不会泛起货泉升值。之所以货泉超发状况下不泛起货泉升值是由于大家都在超发，汇率则相对于不乱。澳洲基本不需求就义金融零碎来保房价。
资产（我这里指的是股票）在增值当初曾经产生了，当初比拟半年前企业盈利才能所对应的公司market cap，当初的股票估值显著偏高。缘故是由于资本进入，推进水长船高。这不单单是美股，澳股也同样。一样的黄金作为另外一种资产价钱翻新高，并且有持续走高的趋向。这些都和大少数人的wage没有半毛瓜葛。
至于房产价钱我并无说一定会涨，然而我没有看到楼主提到的所谓暴涨的最无力证据，无数据反对吗，有的话请分享一下。没有的话倡议你把标题改一下，能够是你集体的见地和预测。

mac110

静观其变

dolongs

你不是应该吃油鸡？

mailke

看空的就等着跌捡皮夹子，看多的看到廉价的就买，行为谈话，喊来喊去的语调太差。 这里成心带风向的太多。

fatgeng

找个物业办理的敌人问问近期都在忙甚么就冷暖自知了。。。

真空科学技术

港人再快也要下半年，刚来总要租几个月吧，明年终应该会起作用