Epping新出一大地，大神们看看值得买吗？

wzmsdy

刚刚看到NSW Epping新出了一块大地，1088平方米，5房平房。看中的是Epping West的小学学区，还有Cheltenham Girls的高中学区，步行到火车站。中介开的指点价是$2.1-$2.3, 不知道这个房子值不值得买？次要看上的是这块地，据说有可能当前能够划分Duplex。持分求倡议

4 Dunlop St, Epping
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-十二6199422

nobbie · 发表于 2021-5-14 11:21:29

这个指点价买不到吧

frlawe · 发表于 2021-5-14 11:23:59

那你感觉大略不超过量少，能够出手？我感觉2.4下列应该都值得买

k555 · 发表于 2021-5-14 11:27:42

2.3M根本无可能捡到假如售价2.6M 加印花税10多万 Duplex 2套90万资金本钱20多万本钱就到了390万一套本钱195w了卖个250w一套利润空间仍是有的所以我估量价钱在2.6M略高一丢丢

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 11:31:24

Dunlop st的，不是分地房？能建duplex的话我感觉2.7不奇怪。不外肯定midson路那边能建duplex?能建的话epping duplex最低价就不会是angus avenue那边

醉梦 · 发表于 2021-5-14 11:35:27

不会

百舸 · 发表于 2021-5-14 11:38:15

指点价基本没戏

traumfilm · 发表于 2021-5-14 11:41:25

要2.6M啊？那我这个估算，根本上没可能了。我本来还但愿不超过2.3M的

woovi · 发表于 2021-5-14 11:43:17

不是分地房，是一整块地。门面好像24，25米宽，很丑陋的一块地。不肯定能不克不及盖Duplex, 有大神知道的吗？

yhyh · 发表于 2021-5-14 11:46:37

你说的2.7的确不奇怪但根本是下限了

jin2002 · 发表于 2021-5-14 11:47:49

你肯定能起duplex?就算不克不及建也不会这么廉价哦

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 11:49:20

Midson路东我好像没见过有duplex的。能建的话就是稀缺中的稀缺

四四方方 · 发表于 2021-5-14 11:52:02

为啥不克不及建呢宽度面积都够呀不克不及建的话 2.3M 绝对能拿下了

xie107 · 发表于 2021-5-14 11:55:08

问下老epping,我只是几年没见过路那边有新或者旧的duplex 发售过

百舸 · 发表于 2021-5-14 11:56:23

就算不克不及建，也是闹中取静的好地位，就看价钱怎样了

changju · 发表于 2021-5-14 11:57:54

你先去下，说不定能捡漏呢。2.3能买到就是值

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 12:01:56

$2.6mil +
3 周前 61 Chelmsford 都卖了$2.61 地才700多平米

sheyang · 发表于 2021-5-14 12:03:39

但愿房价会降降温？

肖飞 · 发表于 2021-5-14 12:05:13

那边建不了duplex, 不外房价也基本不不成能低于260万。觉得好像再多个十二平米就可以分地了好像

Creadet · 发表于 2021-5-14 12:08:55

假如不克不及盖duplex, 那2.6M的房价就很贵了，毕竟房子也不是新房子

holyfeld · 发表于 2021-5-14 12:10:05

为啥捏地大地宽都没有问题还有甚么别的限度么？

nobbie · 发表于 2021-5-14 12:14:47

和地大地宽不妨事，从Midson road 和 Chesterfield road的拐角始终划到epping station 和 carlingford road的一大片区域都是dual occupancy prohibited zone。以前200万+ 的房子根本都在这个区域里，所以能不克不及建duplex基本影响不了房价，开发商也不成能拿这么贵的房子做duplex的

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 12:16:34

她家始终都是钓鱼价的，指点价2.3的话，卖到2.6很正常，我两年前在她家买房子的时分，1.5的指点价最初到1.8多才拿下。

pegasus · 发表于 2021-5-14 12:19:31

那根据比例算的话，看来2.6M都够戗了

987654321 · 发表于 2021-5-14 12:21:07

这个中央是3个高中的学区，Carlingford, Epping boys, Cheltenham girl 都是，小学是epping west, 在这里买房子的估量看中的都是学区，这一片区域是council 划的维护区，parramatta好像就画这么一大片不让早dualplex之处，当前估量全是豪宅，毕竟地大，1088的地毕竟不少见，你假如想买根本要筹备2.8摆布的心思价位吧。

chiusyan · 发表于 2021-5-14 12:23:40

是的，街坊老头也说地再大也没有用，他十二00平的地，买的时分才花了6万块，不外这一片自住仍是很舒服的。比来收到信说有可能会修正限度，或许若干年当前就可以建了。

四四方方 · 发表于 2021-5-14 12:28:37

谁也说不许呢，去试试看呗，拍卖的话，变数还挺多的。头几天denistone那边有个房子，拍卖当天至多只出到了1.46，房主VB1.5，当天流拍了。起初卖了1.56。

CESARE · 发表于 2021-5-14 12:32:51

不克不及建duplex的话 2.4M 你真的会买么

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 12:35:39

能告诉修正限度的内容吗？假如2.8买上去，不盖duplex, 颠覆盖自主的话，本钱就4个M多了。。。

solaxhgw · 发表于 2021-5-14 12:40:04

就算不克不及盖，假如是2.4M, 我也会想买的。地位好，3学区，仍是有后劲的，就是颠覆重盖的自住本钱太贵了

https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=十二74764&extra=&page=1

https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1335十二1&extra=&page=1

大体就是这两个帖子的内容，短期内应该是没有甚么但愿

lemon25 · 发表于 2021-5-14 12:41:39

那去试试呗 2.4M不见得买不到我不知道大家为何说能不克不及盖Duplex一个价。不克不及盖的话自住是真太贵了

eskimoren · 发表于 2021-5-14 12:45:52

2.8m摆布

meili_ah · 发表于 2021-5-14 12:49:10

谢谢分享信息。
和敌人征询了一下，这块地不在维护区以内，假如十一00平方米，就可以划分红两块独立的地，比建duplex还要有后劲。但在2000年以前，只需求1000的地就可以划分红2块自住地。或许大雪梨方案出炉，就可以升高土地划分要求呢？

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 12:51:54

你果真是landlords, 2.8M, 我晕

just1 · 发表于 2021-5-14 12:55:40

刮目相待

CESARE · 发表于 2021-5-14 13:00:05

4号房子的摆布边都有房子曾经划分红先后两块独立的地了。自住太贵了，仍是但愿盖一间卖一间

hikoo · 发表于 2021-5-14 13:04:11

2.5-2.6

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 13:08:10

下周银行会出新的存款政策 house梦愈来愈难大妈除外

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