求教一个refinance 的呆子问题

nobbie

假定我的房贷有50万，当初房子贬值了，refinance 出来10万，而后我用这10万去买第二套房子。先不斟酌第二套房子的存款，第一套房子我就欠银行60万了吗？假如是，那末我第二套房子的存款才能也相应的增加10万了啊，这样关于存款总额来讲没有多大的益处啊
请专家纠正我，谢谢

bally

存款总额不会有大幅度变动的，存款额是按照你支出才能抉择的。固然你有一套房子是投资房，投资房有房钱支出，你看哪一个房子房钱多，哪一个存款时分以投资房的名义弄，相对于增大你的borrowing power，然而整体不会大特别多。

Refinance买房最大的益处是你没有买第二套房的首付钱

coming123

存款额度是同样的 支出同样的状况下 你第一套房REFINANCE多带出的额度 再买新房额度会相应增加纷歧定增加额度如出一辙但迥然不同 但你用REFINANCE的前购买投资房 退税时能计算的利息更多 益处是多一点的

pwb

房钱能够算支出

萧萧而下

Refinance的益处是，第一，假如你买第二套房子的首付不敷，或者你的钱想做别的投资，能够用第一套房子refinance出来的钱去付。第二，假如第二套房是投资房，这样投资房的存款能够做成105%存款，做到负扣税利益最大化。

至于存款才能，很大水平和你的支出程度无关，refinance其实不能减少你的存款才能。但买第二套房子的时分，用投资房的名义存款，因为有额定的房租支出，你的支出减少了，存款才能也减少了。

beyang

求教如何做到存款105%呢？谢谢

mgdf

你不refinance十万，你有钱交第二套房的首付吗？

huangxijun

就算有首付，你那首付有发生利息能负扣税吗

chiusyan

有足够的钱首付，想买尽可能好点的区

eve1518

自住房能够两套？曾经有一套是自住了

xiuxiandao

用第一套房refinance出来第二套房的20%首付和印花税以及其余费用。第二套房买到后，典质给银行贷剩下的80%，这样第二套房加起来的存款就是105%了。

yejin515

但refinance 也看當前支出吧？

czly789

自住房能够有得多套。
所谓自住，是说这不是投资房，存款的时分计算Serviceability不算该房的房租支出。
支出足够高，一切的房子均可以根据自住房来存款拿低利率。

liuxiaojin

学习ing

您的意思是存款时，在这里“自住房”次要是银行看你的接受才能， 而不是你退税时利息能不克不及退税的自住房？

举个例子：你能够用你的自住房贷出100万的 owner-occupied home loan款，而后拿这100万去投资。这100万的利息能够tax deduct 吗 ?
谢谢