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萧云飞

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ken20019 · 发表于 2021-5-14 11:37:02

lo和pl是甚么，有些像我这样的新人也不理解，请指教，谢谢

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 11:39:51

IO是只还利息，PI是本息一同还。

CESARE · 发表于 2021-5-14 11:43:10

换成PI后，每一年还进去的本金也就一两万，负扣税损失也就几百块。但利率降上去后付的利息可能少几千块，所以目前应该仍是改为PI划算。

wfcc · 发表于 2021-5-14 11:47:34

我感觉现金收租才需求IO吧

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 11:51:32

必需改PI，多还的本金就当储蓄了，钱从左兜进右兜，仍是本人的钱，利息少付几千刀，可是实真实在省上去的钱

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 11:54:56

当初那末多人改PI，但当初IO 还在5%下列啊，莫非都扛不住了？买房的时分计算都最少要抗住7%吧

2，3年前存款都在5%以上都没那末多人人PI 啊

sujdfff · 发表于 2021-5-14 11:56:01

逼得没方法了

xhgw · 发表于 2021-5-14 11:58:57

扛得住能力转pi, 由于pi 要还更多

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 12:00:33

转pi 的人多，才阐明大部份人的还贷实力强吧

ssjj · 发表于 2021-5-14 12:04:18

lz 比来天天都来家坛冷言冷语一下各位房主阿

醉梦 · 发表于 2021-5-14 12:08:51

未必，直接着消费才能会升高得多。

revenant · 发表于 2021-5-14 12:10:22

短时间看是的，但很难详细量化，贷到即赚到，银行此举就是为了IO往PI赶，算不外银行的，当前PI也加息呢？

二世 · 发表于 2021-5-14 12:14:04

我在自嘲啊，没目力劲

hikoo · 发表于 2021-5-14 12:16:21

那是政府需求关怀的问题

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 12:20:01

抗得住没问题，但有更低的利率谁违心多花冤枉钱啊

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 12:24:37

fix就行-了，3.88%fix的PI两年以内不必耽心甚么了，独一耽心的就是储行降息，但即便降2次，浮动利息也不成能低过3.88，所以没甚么可耽心的

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 12:27:58

按照隔壁大胸妹的指导，最容易的解决计划就是卖了，立马顿顿龙虾

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 12:30:07

这都扛不住的，阐明杠杆过大，仍是赶紧卖房。这也是政府和银行的终究目的，筛选不良投资者出局

zzlzss · 发表于 2021-5-14 12:33:31

对银行来讲，IO是好生意，PI不是。当初无利率差是为了应付apra，比及IO占到银行存款总额的比率降上去后，IO利率下调是必定的事。到时分换PI的可能会后悔吧。

醉梦 · 发表于 2021-5-14 12:37:31

只有offset 的钱大于1年应还的P，确定转PI，1年后offset 没钱就转银行,尽可能多借,持续PI，如斯循环

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 12:40:36

开弓没有回头箭，海内支出存款纷歧样的，固然当地支出灵敏，真实不行还能回IO。

山枧 · 发表于 2021-5-14 12:44:16

你怎么这么纠结啊，换PI不就是了，能亏多少现金流啊

skywarrior · 发表于 2021-5-14 12:45:22

转PI要不要银行从新审核？

hiqyj · 发表于 2021-5-14 12:48:22

我说的FIX是固定的意思，不是海内存款，海内还转个P呀，当初都是任人宰割的份了

99yzy · 发表于 2021-5-14 12:49:30

银行就是靠这个伎俩让你们转成PI的

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 12:51:27

所以嘛，得多网友都不分割上下文的，原本还指望高人指导，后果高人都默默不发声。

572019 · 发表于 2021-5-14 12:55:19

我依稀记得，fix的就没有offset了，不知道对不合错误? 得多人有贷款的话，fix上去是否抵不外offset发生的利息差，估量要看集体状况具体计算之后才知道

zepp · 发表于 2021-5-14 13:00:11

改PI后要不要offset都有关紧要了，offset有钱只是减速还本金，自住不妨，但对投资未必是甚么坏事。所以要末坚持IO，一旦改PI确定间接奔Fix了。

987654321山枧 · 发表于 2021-5-14 13:04:32

到时分能够转io
好像term会变，IO 15年变10年。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 13:09:18

我是随着楼主说的有些是现金租房的

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 13:11:02

还能够refinance.反正当初能省利息就先省上去。

tonywu · 发表于 2021-5-14 13:12:25

就当初这个利率差，pi俩年省上去的钱，。io加付扣税要7-8年才扯平。。仍是先改了，过两年再说。。何况，利息差可能还会进一步加大。。

xie107 · 发表于 2021-5-14 13:17:18

是的，所以我也改了

骷髅 · 发表于 2021-5-14 13:20:04

有个搞微观经济的敌人就是好，去年没听他的，往年四月将信将疑定了CBA IO，2年3.94

pegasus · 发表于 2021-5-14 13:23:22

IO 还有fix？

572019 · 发表于 2021-5-14 13:26:39

有啊

yhyh · 发表于 2021-5-14 13:30:28

哦，没有offset, 是我想错了

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