买房的一些流程求助，老手买家也能够一同来探讨学习

liuxiaojin

坐标墨尔本，PR，筹备购首套自住房，因此许多问题还在试探，断断续续看了不少，还有得多存疑，因此发帖求教万能的友，也给和我同样的老手买家提供一个学习和交流的平台。在此先谢谢各位了！

目前我的问题：
1.出offer。
看上一套房子出offer，是否口头offer没太大用？
假如出纸面的，是先短信或邮件中介告诉一下价钱，仍是找律师看完section32之后签了字给中介？小定何时给，给多少？
签合同加之subject to finance and inspection是否不太容易被承受？可是假如不签，房子反省出了问题或者存款下不来，买家会损失甚么？

回答1：
1楼mikiyami
看上房子后先向中介要sec32，没问题后出offer，假如价钱差未几房主的心思价，中介会带你去office签合同。小定个别是offer的2%，房主签合同后付10%，残余等settle那天付。
没有写subject的条款，假如反悔了，就损失小定。


其余老手买家有甚么问题能够在前面跟帖发，我会整顿出来。各位的回覆我也会整顿出来。

moonlight

看上房子后先向中介要sec32，没问题后出offer，假如价钱差未几房主的心思价，中介会带你去office签合同。小定个别是offer的2%，房主签合同后付10%，残余等settle那天付。
没有写subject的条款，假如反悔了，就损失小定。

Sqqdjatapq

悉尼小白 状况和楼主同样，目前也是出offer阶段。。。中介一点回复都没有。。。。其实所有都仍是未知数

fkzl

口头offer 是没有甚么用

墨尔本的话，倡议你多去看看 auction, 比 private sale 出价容易

572019

谢谢，很实用，曾经编纂进回答中了！

gzkim2003

握手！你是口头offer仍是书面？有阐明offer到何时无效吗？

平凡

的确听得多人说过口头没甚么用，那邮件出能够吗？由于感觉一开始就签了section32太正式了。

auction也看了一些，然而有得多时分，没比及auction就曾经被抢了，所以遇到喜爱的仍是得出offer。

lemon25

我先摸索性的出了口头Offer, 和中介聊天得知只要我一集体出offer，告知他所有均可谈。

这房子是要auction 但承受拍卖前出价，就打算能在这个阶段拿下。

没有阐明无效期，是由于中介和我都知道这确定不会是final offer

eve1518

再跟中介分割一下出个书面offer吧，中介显然没当回事儿。并且说所有可谈其实就是甚么也没说，仍是给个定的数好。

安排批了

有些房子 上面写了个价格， 那这个价格是 房东的心里价位？ 仍是这个价格起呢？

还有些房子上面写了个Under offer， 是否根本上就能疏忽了..

987654321

mark

肖飞

集体了解就是房子的银行估价，我看到的大部份状况房东的实际冀望值是高过这个区间的，实际拍买价也高过这个规模。
听说高出15%之内都是正常，我看到的要不就是略微高过最高值一点点，要不就是都高过5%-10%。

ken20019

under offer是曾经有人给了offer，卖家也承受了，开始往下走

funzone

所以其实就是这套没戏了，不必看了的意思吗？

霉得心慌

要是十分喜爱能够找中介聊聊出个更高的价，个别来说但愿不大了

tjg

没有subject to finance，假如存款不批，只损失小定吗？

jming523

详细仍是问下律师