假如42天内卖家守约怎么办？

changju

上午刚刚交了10%首付，存款曾经批上去了，目前静静等候而后在42天的settlement以内交此外10%deposit和税。而后想到一个问题，假如42天内卖家守约怎么办？问了律师，说是会退给我首付款，假如要抵偿能够上法庭。实际上也是对比难claim的，整了半天不是让我白折腾吗？挥霍感情和时间？！（去看房子，签合同，开支票付首付，这些时间都有本钱的呀）而后与此同时错过了购买其余房子的时机

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 12:12:55

你是感觉阿谁房主不靠谱吗？

beyang · 发表于 2021-5-14 12:16:57

没见到房主，合同是经过律师签字后替换的。
只是顾忌罢了，但愿一同顺利进行

四四方方 · 发表于 2021-5-14 12:20:57

别想太多

jin2002 · 发表于 2021-5-14 12:25:47

房主做广告也是要给钱的，个别不会守约的。除非真的价钱低太多了。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 12:28:52

楼主第一次买房，鉴定终了

holyfeld · 发表于 2021-5-14 12:32:19

很少有这样的房主的

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 12:35:08

楼主放心啦，会顺利的。

meili_ah · 发表于 2021-5-14 12:39:04

楼主第一买房，卖主彻底没有方法

CESARE · 发表于 2021-5-14 12:42:04

NSW是维护卖家的。
卖家延期，拖时间，或者不卖了。买家根本上没有方法。

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 12:46:22

会顺利的

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 12:49:36

假如卖家反悔不卖了，上法庭是很难打嬴的。这点是维护买家利益的。楼主安心好了，只有合同鉴了，除非卖家过世，不然是无奈反悔的。

jojoj · 发表于 2021-5-14 12:54:10

卖家能够拖字决
买家假如自住。。。目前的房市来看，哪一个买家违心拖上来？不如拿回定金，赶快买别的啦。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 13:01:36

谢谢啦，第一次买房，没教训

重返 · 发表于 2021-5-14 13:05:10

仍是我是早上才看到，哈哈！
这房子有租客在外面，我的律师曾经和对方律师沟通达成统一了，cooling off day完结即通知租客，给30地利间，在settlement以前分开

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 13:07:50

第一次买房，目前租房的区又是个中东人的区，所以焦急想尽快搬迁，让大家见笑了。但愿所有都好，顺利settle. 感激大家的踊跃回复，整体上感觉的网友仍是很热情的，平时遇到点问题来发个帖，大家都会分享得多办法和教训！

k0000000k · 发表于 2021-5-14 13:09:49

上次买了个大地破房，拖着想晚点settle可是卖家就是不赞成，没方法只能定时settle 。真是各有各的愁啊

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 13:11:09

会顺利的，

重返 · 发表于 2021-5-14 13:14:56

借贴问下：假如买家定时不克不及ＳＥＴＴＬＥ，　要求延期，　卖家能够不赞成吗？假如能够，那末１０％定金是否就损失了？

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 13:18:36

服了！

sujdfff · 发表于 2021-5-14 13:20:43

能够分享一下卖方甚么缘故推延交接吗？

lemon25 · 发表于 2021-5-14 13:23:49

他们是搬迁到美国，小孩上学的事要费事点，推延了2此交接3 weeks。咱们焦虑ah，再推延就进入十二月份咱们这边住的房子就得等来年春季能力卖，市场没准就变天了。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 13:24:53

在租房合同期内，无权要求租客走。
在租房合同期外，需求提前90天通知

chiusyan · 发表于 2021-5-14 13:29:19

没事的有的卖家还耽心买家变更呢

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 13:33:57

Lodge caveat就能了

一强 · 发表于 2021-5-14 13:38:48

冷静期是单方的冷静期。卖家也要承当你半路后悔的本钱，要从新open house等等的费事。

benq · 发表于 2021-5-14 13:43:44

呵呵，看来ls得多人都没有卖过房，琢磨不到卖家的心思

changju肖飞 · 发表于 2021-5-14 13:46:54

嗯，是的，假如合同曾经无前提成立了，lodge caveat在title上，你不签字remove caveat，房东没方法再卖。settle之后这类Purchaser caveat会自动去掉lapse。我目前曾经等候两周多了，因为卖方丢了title，需求补办。以前都支配好换地板，新房接电啥的，因而只能推迟，还好各方都很了解。Caveat曾经lodge。过户师说假如打算要这个房子，只要等候。卖方说是赞成提前入住，可又不肯意承当假如终究无奈settle而致使的各种开消，同时目前过户师费用涨了对方也不肯意领取，并说他们也还在付利息。好像法律方面的确不怎么维护买房。个别假如settle由于买方失误，三天之后能够天天要求缴纳惩罚金，然而假如由于卖方失误，只能等候。而像title丧失这类，我在网上看到有比及数个月的。我国际敌人听了都感觉不正常。

这类状况真的个别不克不及向卖家要到补偿吗？

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 13:51:51

求大神帮我看下楼上的状况

qp198 · 发表于 2021-5-14 13:56:08

别想太多

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 14:00:08

title丢了请求新的title是需求时间的，要填lost title表格，交与title office等候审理，基于他们的workload，根本上提交表格后4周可以处置，而后title邮寄大略2天。根本就是这个time frame，你焦急是能够了解的，然而他们也没方法，只能等候新的title issue出来。因为vendor提早settle，Purchaser是没方法要求charge penalty interest的。由于维州合同general准则是这样的，合同中的任何一方只能charge 损失的interest，关于purchaser来讲，没有settle，租金尚无交，所以根本没有损失任何interest。假如Purchaser提早settle，那末vendor在合同规则的日期没有拿到钱，就至关于损失了interest，这就是vendor能charge penalty interest的根本理由。

acan6666 · 发表于 2021-5-14 14:02:37

我感觉律师说的不合错误，签了合同, 卖家是不克不及反悔的，那还要签甚么合同？除非有人过世，不然是不克不及不卖的。

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 14:06:01

楼主认为卖房的就不必耽心了吗

seele · 发表于 2021-5-14 14:07:34

在nsw就是这样的

我的律师和LZ律师说的一摸同样

卖家的确是不克不及退出合同，但卖家能够永久拖着不settle

假如卖家不settle，买家除了退出合同，而后去法院起诉卖家，没任何方法

tjg · 发表于 2021-5-14 14:11:46

在房子下面加caveat，除非他永久不卖，他要是想卖给他人，你的caveat不勾销他也卖不了

cyzl · 发表于 2021-5-14 14:15:26

这里维护卖家。
他们能够耍赖，不卖，延期均可以，买家除了拿回本人的定金之外，其余的抵偿的可能性对比低。赶上这类事，只能先拿回定金。

skywarrior · 发表于 2021-5-14 14:16:43

想太多了个别都不会有甚么问题的盯紧你的律师只有你的律师给力对方律师不胡涂银行能找到房照就问题不大

yexi · 发表于 2021-5-14 14:20:29

买家定时不克不及settle, 要求延期，会罚利息的，按合同中写好的利率付给卖家，直到付清全款为止，假如是AUCTION那种，最初买家不克不及定时settle或不买，10%的定金确定没了，卖家假如房子起初的成交价低于拍卖的价钱，傍边的差价也是有先前违反合同的买家来付。

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