（南区）卖房不租家具，不画floorplan，不找local agent，才有漏。

hiqyj

https://www.realestate.com.au/pr ... -penshurst-nsw-2222
这个房子以前找了一个小中介卖，流拍了。房子比来装修过，450平米的地，双砖，离Mortdale 车站也不是太远，后院地虽然不是很平，但也能够造个奶奶房，极近公园。最初只卖了1.24M！

看看之后街坊的买价

https://www.realestate.com.au/so ... -mortdale-十二5521958 才400平米的板房，都卖了1.48M

https://www.realestate.com.au/so ... penshurst-十二5355214 这个不说了，550平米老房创新1.76M

看看去年的价钱

https://www.realestate.com.au/pr ... -st-oatley-nsw-2223 一样450的地。facade很丑，都卖了1.6M

总结下：卖房不租家具，不画floorplan，不找local agent 的确容易泛起漏。

感叹下，南区地相对于不大，然而也曾经未便宜了。

要捡漏，就要等这样的卖家了

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 12:19:12

当初四处都是漏，楼主缓缓买，市场曾经没钱了，比来几周十分显著。

ssjj · 发表于 2021-5-14 12:22:38

好运

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 12:25:20

哪怕是漏，这房主十二4w多买来租650一周看他能扛多久咯

52xt · 发表于 2021-5-14 12:27:51

造个奶奶房就过十一00刀了。很轻松 George river council 后院setback 只有0.9米，可造68平米 3房2卫。

yhyh · 发表于 2021-5-14 12:30:41

3房2卫的granny.....

chiusyan · 发表于 2021-5-14 12:33:23

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 12:35:45

的确，南区广泛地小，500的都算大地了，并且建奶奶房和duplex政府都管的对比松

yexi · 发表于 2021-5-14 12:38:14

yexi · 发表于 2021-5-14 12:42:10

适量提价~再圈一批羊~~~

jming523 · 发表于 2021-5-14 12:49:27

偶合？

wfvdf · 发表于 2021-5-14 12:52:26

site area is at least 450 square metres。
这个房子不到450，很可怜造不了granny。
十二4w买来650租房主就当活雷锋吧。

k555 · 发表于 2021-5-14 12:56:26

北区大把2m+才租出1000多的

fkzl · 发表于 2021-5-14 13:00:33

走CDC 固然不行。然而能够走DA啊。300多就能造grannyflat了

benq · 发表于 2021-5-14 13:02:25

好房子造granny就是作死，并且是很傻逼的作死，granny flat只合适烂区大地或者真实不在意糊口品质的房主。

Creadet · 发表于 2021-5-14 13:03:56

有一种叫Pool House （改个名字就能了）或者叫guest room。敌人来访，过夜也便利。

https://www.realestate.com.au/so ... lls+point-十二4753486

690的地，刚刚卖了3.68M

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 13:08:13

这个450平就是DA的规则。
http://www.georgesriver.nsw.gov. ... /Affordable-Housing

waji_42 · 发表于 2021-5-14 13:11:25

症结是北区有才能转手再赚钱。
南区可纷歧定了。。。。。不束手无策的改一下，就小装修，人不买账。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 13:13:05

council 的DCP 就是用来应战的。没有哪一个draftman会去傻傻的follow 这个规定，除非是老手。

lizzy · 发表于 2021-5-14 13:17:10

那祝房主早日应战胜利

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 13:20:07

小装修，连家具都没有，卖相就差了。并且以前找的小中介，还有流拍记载就是雪上加霜。所以卖房子，小钱不克不及省。房东最少少卖了10多万了。又是两年内急卖，损失的都是钱啊。倒是前房主，四年涨了50万了。

chonchon · 发表于 2021-5-14 13:23:35

卖房要找本地大中介，除非房子的确有硬伤，否则不会不到市场价
我视察到市场上的非正常价钱根本都是小中介或者非当地中介搞出来的

revenant · 发表于 2021-5-14 13:25:41

https://www.domain.com.au/13-dai ... nsw-2222-2013862992
这个才拍1.3m，520平，离火车站近

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