求教大神们对于同一天settle

考拉熊

需求置换，有几个问题想求教大家：
1. 是否银行经理操作起来比broker更便利？
2.过桥存款值得斟酌吗？
3.有甚么办法能够防止同一天settle吗？卖了多租一周之类的，买家会赞成吗?

谢谢大家啦

sun7777777

置换很难做到交割的精准，先买仍是先卖，看资金，钱够就先买后卖。

cshark

实践上能够，操作上不保举。
万一买你房子的人出了甚么问题呢？

mx988

现金够我就不卖了

52xt

过桥贷对比保险

wst

用broker,由于银行banker只会给你引见一家银行的产品，好的broker有本人的channel。
过桥是有危险的，假如你卖不掉或者怎么会有问题。
你能够先卖，卖的时分写好能够long settlement或者rent back。

booo_booo

不是买的时分long settlement?

k555

症结是看你现住的房子以及你想买的房子周边市场如何，假如你以为对比容易卖出，能够斟酌先卖，你能分明知道手里估算，买房也爽快些。假如潜伏买家是用来投资的，他会违心你持续住，付房钱呗。

572019

我的意思是你先卖掉，持续住外面再买。这时候候你bridging危险就小一点，有详细时间了，10%也有了。
最保险的是rent back，存款也好弄，毕竟bridging利息有小高。

lw9797

目前看来这个方法对比可行

jin2002

有无谁有实际的阅历，同一天settle顺利吗？能够先settle本人卖的房子，而后再settle新买的房子吗？否则假如不做bridging loan，就没有钱settle新买的啊！

aiai1001

都曾经卖掉了，为何还要bridging loan啊？不成以先settle本人卖的房子，同时keep theloan open始终到新买的房子settle吗？

572019

借贴求好的westpac home loan manager. 发现找十集体会给十个不同的谜底，好像没人知道详细该怎么操作。

sm65

就算知道也会装做不知道，bridging loan 不算事迹，没人想要做吗。

zepp

能够，这叫portability。然而有费用，有时限，无限制。最初或许其实不划算。

eve1518

1.置换或者过桥都没有co妹妹ission，没broker会接，一定有新loan才会做。banker没方法只能接，由于是银行主人。2.过桥会更平安，然而利率高。3.让律师去错开settle时间

mgdf

请问错开settle时间详细指的是甚么？不划算又从何说起? 莫非费用比过桥还贵吗？谢谢

jming523

和买家磋商返租个几天，个别都容许

nobbie

portbility 有请求费，还要做个term deposit 押在那里假如不是同时settle。 所以个别假如有equity，和/或 支出足够，那就做个新loan，新loan没有请求费，没有评价费，利率有折扣。过桥有请求费，利率没折扣。过桥的两套房子假如都需求full valuation，那还要付一套的评价费。 错开settlement就是long settlement，不外有危险万一你的买家settle 不了呢？所以置换或者过桥危险小。

pegasus

倡议先卖而后十二0天settle，签了合同再去bridging这样保险点，否则你间接bridging会有压力，半年内要卖了房子，万一市场欠好或其余的问题，银行就要强迫拍卖啦。过桥期间，你的利息是没有折扣的，当初的话也就是5.7 5.8。 其实更好的仍是，卖了后跟买家谈一下租1个月。这样就没那末仓皇了。
bridging拿到preapproval后还有个益处就是，能让你看到好房子，就马上下手，不必等本人房子卖了，否则的话在房市好的时分可能3个月就可以差10%。这样的话briding的利息就不算甚么了。

kunmpsz

用得着这么费事么？

先卖，合同里带special condition，三个月后settle，而后必需反租给你6个月
三个月settle之后，再买，三个月看房，三个月settle，6个月总够了吧

sola

Bridge loan很难同一天settle的。我的broker说他从业那末久，只要两个客户做到同一天settle.假如你首付够，能够斟酌先买再卖。假如你缺首付或感觉后市看跌，你能够先卖再买。

julianx

咱们也有相似的问题，请问一下楼主最初是怎么操作的呢？
仍是算不分明究竟能置换多少钱的房子，好比现有现金30万，现有房子存款了80万，银行说新买房子能够贷十二0万，那末假如是过桥贷先买再卖的话，是只能买（十二0+30=150）万的房子呢，仍是能够买（十二0+30+（现有房子买价-80））万？
十分感激！

coke_xemon

十二0万应该是你最大的存款才能，30万贷款+（卖现房-现有存款的贷款）+十二0万存款-相干费用=买新房budget。

集体觉得当初是买方市场，房子相对于不易脱手，保持同天settle。非常难操作。假如真心想置换，仍是先卖+返祖，而后再买。当初市场对比淡，涨幅踏空概率很小，能够缓缓买。

我上套房子是同天settle。先买的房，要了Long settlement，而后再支配原来的房子上市卖房。然而过后房市至关好，凋谢第一天就卖掉了。同天settle，律师银行只有有教训其实不难。

skywarrior

十分感激您的回复！
欠好意思，我仍是有点胡涂，假如是先买的话，（卖现房-现有存款的贷款）的这笔钱尚无得手，怎么样用来买新房呢？谢谢！
30万贷款+（卖现房-现有存款的贷款）+十二0万存款-相干费用=买新房budget。

ssjj

假如同时交易的话，你本人手上必需要有10%的首付作为定金。

卖房的款，你能够拿到10%的首付的（但这个钱好像是不成以动的，有些不记患了），残余的钱settle确当天能够拿到。

但卖房的价钱只能本人估量了，并且需求激进一些，所以市场欠好的时分，卖不出心思价位就有不克不及settle的危险。

revenant

一天有两个时间能够做交割，所以个别是上午settle你卖的房子，胜利的话，下昼再交割此外一套，这些都是银行和律师去操作，你本人需求把控的就是能卖到你的心思价位，合同签了剩下的就是律师的事了。

hudiiii

明确啦，解释得十分分明，太感激啦！祝您置换顺利：）

lwilxy

哦，忽然想到，您说的这个估算是交易必需在同一天settle才可行的，对吗？假如买房的settle比卖房的早，就没法用卖房的钱去买房了，对吗？

考拉熊萧萧而下

是的
十分感激！