续租约Landlord要涨十一%，疯了~~~~

hxy9

阅历过，一声叹气。

tangdi

lease 外面假如是5年的fixed, 那过5年后的计算是根据1.025的5次方，假如是根据2.5的inflation.



固然这类是最简略的，co妹妹ercial leasing外面货色得多，不同物业也差异很大，有专门的leasing modelling。

leicar9

这个坛子做co妹妹ercial property的少之又少，得多人自身都不懂，见到甚么随意说说就是，群策群力是坏事，最初主张你本人拿。

kenny587

是啊，多听听大伙儿的意见。最新的设法是跟丫死磕了，就去tribunal仲裁，不带这么抢钱的

胖太阳

我在隔壁也问了一个房钱问题。发现做房主才是硬情理啊。借帖问一下我看的阿谁店每一年递增十二00（至关于4-5%减少），还要外加cpi，这个plus cpi是否就是到5年后评价？每个店面都这样吗？这个好像来钱太容易了，咱们出租house每次加个20块都闹得不开心，没想到商业物业是这么个状况，小生意不易啊。谢谢了。

xmchn7908

good luck！

zzzdddyyy

if it is good location, the landlord will find next tentants anyway, if your business is not bad, then just follow the new rate

bjcxzjj

商业租约是这样的（仓库，办公室，商店）
3＋3＋3，5＋5＋5之类的商业租约个别都如下：
1）房钱要加GST，此外很大一部份租约都是商定租客领取outgoing，包罗水的固定费用＋市政费＋物管，主张了，物管费用有时分是会十分高的，还有屋宇保险以及大众保险，固然了，你也能够和房主也一个gross的房钱，一切的费用房主自理。
2）每一年的保护，个别来讲，你搬进去前有的货色房主要保护，你本人装置的本人担任，详细要看合同怎么商定
3）你租的时分能够和房主会谈，要多少的rent free（次要是装修）或者要房主contribute一部份的capital种别的装修（这时候候2就要详细商定，这部份的装修的保护问题了）
4）房钱个别也能够商定，每一年以固定的比例回升或者根据cpi，或者根据某个行业内的cpi来下跌
5）繁杂的房钱也有根据营业额，超过部份的％要归房主，个别是对比大的连锁才会这样，每一年的营业额要做audit。
6）包管金个别是bank guarantee, 1-6个月都有
7）到了第一个term完结的时分，第一年1000的房钱，5％的下跌，第二年是1050，第三年是十一02.5，大略在完结前半年，中介会发信问你是不是续租约，同时告知你market review是多少，如果说是十二00,你能够选择赞成，第四年十二00，第五年十二60，第6年1323，而后再反复一次下面的这个进程。你不赞成，能够选择不租了，那就间接闪人，此外租之处要根据租约上的协议复原。假如你不赞成房钱的涨幅，又想持续租，那就要请独立的房钱评价师，费用大家各一半，等评价的后果，而后单方根据这个后果来履行，多是十一00，也多是1300。
8）退租的复原也是一个很大的费用
9）看起来好像商业租约对房主颇有利，然而一旦经济欠好，房子空出来了，一切的费用都很厉害，随意就空3－6个月，而后租客要求rent free，得多时分1年的房钱就没有了，假如买的是office，物管费用每一年上万是很正常的事件 （一个典型的例子就是铁鱼若干年前卖给了得多投资客户在docklands的401 docklands drive的阿谁办公室，坑死不少人），商业物业要买就要买在地段好的，或者有自用目的的。

檐雨

膜拜

bluedevil

第一个term外面房钱没有5%下跌吗？如果第一个term中第一年定的房钱900，那末头3年内都是900？到了第4年review新房钱1000，第5年1050.。。。是这样吗？这么个加法真实坑爹啊，营业额也能这样每一年起5%吗？

lee12139029

合约外面会规则房钱多少，每一年下跌幅度多少，个别是cpi或2－5％

例如说3＋3的租约
就是说起租第一年是900，第二年就是900＊1.05，第三年就是900＊1.05*1.05

这样第一个term完结了，market review到1000
个别来讲，从新签的租约只要房钱会review，其余货色个别不变
第四年1000，第五年1000＊1.05，第六年1000＊1.05*1.05

第七年，房主能够大幅度加租，从新提出要求，你不赞成，间接滚蛋，由于单方曾经没有任何的契约了。

johndu_81

多谢了

123123

十一%真心不算多。。。
假如地点好得话，25%-40% 都正常
集体教训，跟房主好好谈，能杀多少是多少，要否则吃亏的仍是你，最初5年到了，间接让你走人，你生意卖都卖不掉

stingsmith

可私信我律师分割形式吗？先谢了

5945

曾经 给你了  是鬼佬  不说中文， 他只要上午在办公室  下昼不在的

曼陀罗之花

一个TERM完结，房钱下跌十一%真实是未几。特别是比来房价飞涨，十一%的涨幅很良知了。
你找给第三方评价的话，也许更贵。即便评价师的房钱低，那你的结果更可怕。当前不给你租约了，或者你卖生意时分成心刁难。
开店生意，房主是老大

leicar9

是在太夸大了吧 间接去tribunal吧 否则真实没多少利润

smgelvaadalone

你好，比来在看甚么类型的生意呢？能交流一下吗？
真心不感觉他们不忘本啊，我7月份刚涨过4%，年底又再涨十一%，算上去我一年以内涨了15%，完了明年7月又得涨，这叫不忘本？

何可

斟酌到你5年没有坐过market review,假如你这个店面目前underlet的话十一%真心不算多，不外你也能够尝试和landlord沟通沟通，试试可不成以用不乱长约来顶掉2，3个点，投资cp的人根本都以不乱为最优斟酌，由于地位再好换房客也根本注定会有一段时间的空置期外加新租客的rent free period,agent的listing fee和co妹妹ission,不是一笔小的损失

我一个街坊往年新的term要了67000，6个月了还没租出去，搞得我心慌慌，当初就下定信心明年我的租客term完结的时分房钱换时间，跳楼价都好，由于断掉几个月的房钱支出现金流就死了，所以设身处地，我感觉你的landlord要是有还贷压力的话，你有很大时机能让他妥协