续租约Landlord要涨十一%，疯了~~~~

yyy_jacky

小弟的店签的是5+5的租约，第一个5年往年就到期了，landlord要加十一%的rental，还发了一封信说他们做的market review显示加了十一%的依然比市场均匀价低，说我要是不赞成，就间接去Administrative Decisions Tribunal lodge一个application，而后找specialist Retail Valuer。

觉得彻底被landlord牵着鼻子走啊，各位同窗有无甚么教训？个别5年到期了renew的涨幅大略都是多少呢？还有找个律师和Valuer大略费用是多少啊？

万分感谢哦，分分服侍~~~~~

seawolf · 发表于 2021-5-11 19:52:04

5年到期后是market review，没有大略的数字，就是按照市场的价钱，你能够看看你当初的地舆地位相似的店都租多少，心里有个数。

假如你感觉不合适就得去找specialist Retail Valuer，固然找以前能够再和房主磋商，这个不需求请律师

shin0938 · 发表于 2021-5-11 19:56:49

同情楼主，但赢面不大。

xmchn7908 · 发表于 2021-5-11 20:01:40

无语了

huan11685 · 发表于 2021-5-11 20:04:42

同情楼主，但在法律上说房主没错。

ltz329 · 发表于 2021-5-11 20:07:33

同情楼主，但房主也没错。

xdd · 发表于 2021-5-11 20:12:12

五年涨十一%，每一年2%，连CPI都不敷

changgun · 发表于 2021-5-11 20:16:49

我也是5+5，第一个5年到期，房主没有涨价，但每一年是涨4%。这个货色看人品的

wwwdjcom · 发表于 2021-5-11 20:20:34

这合乎市场行情吗？假如市场价是那样，楼主也没有方法，应该庆幸前5年都给廉价了。

veryfew · 发表于 2021-5-11 20:22:15

每一年还有递增的4%

y_l02 · 发表于 2021-5-11 20:24:25

那就有点多啦

an007 · 发表于 2021-5-11 20:27:18

能够谈的，和房主还价讨价下。

aya926 · 发表于 2021-5-11 20:28:27

从去年开始的一个周期,房租涨的厉害,BOXHILL SC 新房主续新租,开价要涨40----50% 比杀人都狠,谁能不签,签了就的本人抗,难啊

ducker_P · 发表于 2021-5-11 20:30:54

十一%其实不多，本来就要加4-5%的，能够和房主在谈谈，按正终年的递增

johny_zl · 发表于 2021-5-11 20:34:56

房主感觉你生意很好，赚多了

beacherboy · 发表于 2021-5-11 20:38:31

这二年房地产增长这么厉害，生意房钱本钱回升也在乎料之中。

sexywebs · 发表于 2021-5-11 20:42:39

假如涨了仍是有得赚，也只能认了

maodoulau · 发表于 2021-5-11 20:45:16

房主留个工资个你挣曾经不错了

wlmzn · 发表于 2021-5-11 20:48:45

看来仍是要做房主呀．

依俪 · 发表于 2021-5-11 20:52:19

这个我没有实战过，然而钻研过相应的法律条文，

你能够找independent specialist valuer，费用是你和房主一人一半，而后你们就各自筹备证据啥的，最初valuer的后果就是final desicion，可能比十一%多，也可能比十一%少，乃至可能比你当初的房租还要低，然而总之这个后果就是终究后果，你和房主都无奈变卦，要续租的话就必需根据这个后果进行（条件是有option，就是你当初的状况的第二个五年）说白了就是一场赌博

wanghai · 发表于 2021-5-11 20:54:25

估量房主看楼主赚大钱眼红了，要不就是世界杯买西班牙了。

zmy67 · 发表于 2021-5-11 20:58:08

21楼的，你好，你说得很对，然而，如果楼主挣赢了，并且房租降了或者失掉楼主心里的公道价位了，当初确实是很好的。

然而，这样也得罪了房主。房主会在楼主下一个5年当前，提出不让楼主续约，让楼主滚蛋或者让房钱加20%来替换新租约来续约。

好地段的商业用房房主永久都不会亏的，他们就是一群狼。

Jako · 发表于 2021-5-11 21:02:37

找个好律师会颇有用的

俺原来还要求降房钱，不外没胜利，回信是房钱不降也不减少放弃原样这样也就省了

假如你需求  律师能够保举给你是个鬼佬  十分不错，给发了好几封的律师函给房主和房地产公司，免费很公道。

好的律师会把几种可能性都会给你第一次就说分明，你的权益，以及达不可协定的话  ，假如不赞成  上仲栽庭的费用是多少

等等，最少你心中应该有个底，个别来说  ，假如没有律师，个别的房地产代理是不睬你的  一有律师函他们就当回事了

祝顺利

lodestar · 发表于 2021-5-11 21:06:19

最佳能找出目前这个房子的缺陷以及四周的房钱价钱来减少你的bargain power

xdd · 发表于 2021-5-11 21:10:51

赞成

yj584520 · 发表于 2021-5-11 21:14:25

漫天要价，落地还钱

你来我往的会谈

网上漂 · 发表于 2021-5-11 21:15:30

landlord is landlord，遇到这类事件只能尽力谈了，他确定也不但愿你走掉，空置或者租给新租客都纷歧定拿的比你多，想方法和对方诉诉苦，就说房钱过高做不上来之类的，能压低一点是一点吧

老油条 · 发表于 2021-5-11 21:20:30

都不易，和房主好好谈谈吧。

yapoll胖太阳 · 发表于 2021-5-11 21:25:11

卡叔没租过店铺吧，个别都是每一年按CPI递增（3%-5%），合同到期再Review一次。楼主遇到狠的了，一下涨了这么多。问过签约律师，还真没啥好方法。固然或许是我的签约律师程度不敷。
谢谢啦，我也征询过一个律师，也说是没啥太好的方法，律师说假如对方这么强势，阐明可能真的是他们做过market review，感觉这个中央就是应该涨十一%。

悲催~~~~~~

闲云孤鹤 · 发表于 2021-5-11 21:29:51

我比来也在看生意，真是危险好多啊。

mahu38 · 发表于 2021-5-11 21:32:58

这有甚么不成了解的吗？
co妹妹ercial lease都这样啊，过了租期的涨幅是你过后签的时分开始计算的，不是第5年

假如是从第五年开始的，那你这5年内的房租自身就会高

澳洲绝大少数都这样

风在笑 · 发表于 2021-5-11 21:37:44

啥意思，不太了解，请昭示

abc007 · 发表于 2021-5-11 21:39:59

生意额也能一下暴跌十一%吗？进步房钱还真是容易。不外也看到大把足不出去的店

独孤剑 · 发表于 2021-5-11 21:42:08

就说啊，Landlord是生生在抢钱啊。。。。

kangchina · 发表于 2021-5-11 21:46:31

疯了~~~~

wang6793 · 发表于 2021-5-11 21:54:17

按照四周的房钱和通胀吧，每一年涨5%至多了。

这事件找个靠谱点的律师200多一小时，可能收你2小时。

Valuer2000多要的，记住，假如要Value的话这钱要你和LANDLORD一人一半。

圣地之鹰 · 发表于 2021-5-11 21:58:15

这个只能好好磋商。祝楼主有好运。

圣地之鹰 · 发表于 2021-5-11 22:02:19

我的了解，意思是【假如一共十年，5+5的话。

第二个5年（第六年）谈的价钱涨十一%是第一年的十一1%，不是第五年的十一1%。】

不外是否这样我就不懂了，要看你们的新租约合同里怎么说的。

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