再说说小生意的生意存款

yapoll · 发表于 2021-5-11 21:57:35

途经,学习学习,谢谢

romysor · 发表于 2021-5-11 22:02:18

mark!!!

johny_zl · 发表于 2021-5-11 22:05:00

NAB当初需求提供的资料不是个别的严格，除了其余银行都需求的财务报表，现金流预测估算，方案书等等，他们还需求下列资料

1、6个月的次要银行来往账
2、次要供货商来往付款帐目
3、一切员工材料，全职，半职，暂时工及工资税率等

存款条款愈来愈苛刻。一句话，能不贷的就找理由不贷，两句话，能少贷的毫不多贷一分钱。同时，银行的诚信愈来愈蹩脚，不知道是一般人自身的素质，仍是银行的业务总体收到金融危机影响酿成的。

没有生意经营教训的同窗们，根本是不成能从银行贷到生意存款的了。假如有物业典质存款还应该是能够的。

简约 · 发表于 2021-5-11 22:06:35

经济不景气，生意难做，银行比谁都精

temp66 · 发表于 2021-5-11 22:07:40

对LZ真实是拜服。请LZ谈一下目前像ST GEORGE和BANKWEST这类小银行的存款状况。

fz1205 · 发表于 2021-5-11 22:11:30

NAB的存款经理都是franchisee性质的，存款后除了交月费，利息，请求费以外，还要交一笔franchise费。NAB效力比CBA差多了，办点事要等上好几天，可能和人无关吧。

大话情哥 · 发表于 2021-5-11 22:16:08

好贴

cza19613 · 发表于 2021-5-11 22:18:53

好贴

月影阁 · 发表于 2021-5-11 22:20:55

除了四大银行有才能给纯生意存款，其余小银行都没这个存款才能。

不外小银行的商业地产，住家房的存款利息和费用对比好，比大银行有竞争力。

追风の人 · 发表于 2021-5-11 22:24:31

LS说的没错，刚一敌人BANKWEST贷，7.79%FIXED，加8.09%浮动，100多万。

ducker_P · 发表于 2021-5-11 22:26:06

谢谢楼主贡献

我往年买了1个家具店，3家饭店，银行都不给存款。还好现金对比短缺。

比来在看MOTEL，不知道楼主有何指教？

hbk20mm · 发表于 2021-5-11 22:28:40

当初是扩大的好机会

假如你能找到钱的话

ladder007 · 发表于 2021-5-11 22:32:40

别听楼上大忽悠的，比来两年除非你能看准，不然不是投资的好时分，无论是投资房仍是生意。

johndu_81 · 发表于 2021-5-11 22:37:39

过完节就在忙，全是报表数据，头大头大。

先谢谢先辈加分激励。MOTEL咱们看过一些，然而没有购买过。所以有甚么说的不周全之处请见谅。

假如你是购买FREEHOLD 的MOTEL，或者是有品牌连锁的MOTEL，银行是应该能够存款的。前者是地皮房产商业存款，后者是连锁生意存款。已经跟CHOICE团体的人分割过，集体感觉假如你购买这种团体下的品牌，仍是不错的。高真个如CLARION SUITES, 中真个QUALITY，低真个CHOICE MOTEL，应该空置率都对比低吧。还有其余如QUEST, OAT, 等等。

aya926 · 发表于 2021-5-11 22:38:44

别怪我打击你决心，根本贷不到款，除非你典质存款。

新店次要就评价你的地点地位人流量，装饰装修，装备等等，由于你的营业额很少，或还不不乱，所以其实没有实际意义做评价，太花钱了。

信贷公司不是很理解，咱们就跟银行打交道，尚无跟信贷公司打过交道。

哭龙宝 · 发表于 2021-5-11 22:40:04

保藏，顺便平地仰止一番。。。MM都到山顶了，咱们还在筹备登山包。。。

一代宗师 · 发表于 2021-5-11 22:43:28

别开我玩笑了。俺也就一写手，花拳绣腿搭架子

fz1205 · 发表于 2021-5-11 22:48:18

额，前两蠢才据说银行存款有放松的迹象~~~~
等候后果中~~~~~

ladder007 · 发表于 2021-5-11 22:52:04

四大银行之一的银行上个月找到咱们，说他们当初有流动，假如咱们一切资料齐全，在4月底可以APPROVAL，那末所以的转出费用，请求费用他们全都包了，并且他们提供比别家银行更好的利率和全部PACKAGE, 哈哈，又是PACKAGE.

因而，俺们就按他的要求把一切资料筹备齐全，俺们的会计师很配合，1天就把要求的数据整分明了，而后大略1个礼拜摆布吧，银行说根本没问题，经理就带着一切文件要俺们签字。

俺们倒是犹疑了。好好的银行也用了很长期，存款整体都是反对的，虽然新换的客户经理对比弱点，然而、、、、、
这个银行的经理就说，你先签OFFER，其余文件能够不签。在4月底前签了，你甚么费用都没有。你也能够不转，机动权在你手上；省得到时分你要转银行，你本人要付好多转出费用和请求费用。

当初纠结，是不是换银行。持续用原来的，仍是换家新银行。话说，这个起初的银行，俺们之前也是始终跟他无关系的，也是由于过后不满意他们的办事就转了。

[ 本帖最初由 yuxuanlin 于 20十一-5-8 15:41 编纂 ]

46654666枪手 · 发表于 2021-5-11 22:53:31

FREEHOLD PLUS BUSINESS 对比容易存款么？没有其余固定资产典质的话，只是店面加生意，存款可能性大么？利息大略是多少？FREEHOLD 的生意，假如生意没甚么品牌，或者小品牌银行不认可的话，那末就是地产做典质。
个别FREEHOLD生意，都是两份合同，一份是地产合同，一份是生意交易合同。银行按照你地产合同的价值，给你做地皮价值评价，而后会贷给你60%-70%摆布。生意那部份的款项+剩下的地皮款，你就必需本人准备了。商业地皮存款个别没甚么问题的，利息按照不同银行的不同存款产品，略有不同。

假如你的生意是连锁品牌，那末除去地皮部份存款60%-70%之外，你的生意还能够按照总体表示存款。存款额度不等，最高不超过65%。

打个比喻，你要购买地皮加生意，总金额300万，其中地皮200万，你能够贷到十二0～140万，你本人要筹集此外的80～60万；假如生意是连锁品牌在银行的存款品牌名单上，价值100万，那末按照3年报表还有商业评价，你最高能够贷到65万，本人要此外筹集35万加存货款。

反之，你只能够贷到地皮的十二0～140万款项，本人必需筹集剩下的180～160万加存货款等。

spyke · 发表于 2021-5-11 22:55:57

谢谢yuxuanlin，解释很具体。
假如一个店面，在商业一楼，要价75万+GST，之前的租约是5万8一年，想买上去开连锁生意，大略还要25万，假如按您的说法，100万连锁本人要筹备40-45万咯。

买店面开连锁益处是不必耽心当前房租成倍的涨，害处是怕店面当前贬值空间不大，不如拿这笔钱买住宅出租，当前再卖掉。纠结啊。谁能谈谈看法，帮着顾问顾问？

christmas111 · 发表于 2021-5-11 22:58:21

原本想让其余高手回答你的问题，没有来，仍是我自个来吧。

1、你要买的店铺是不是曾经是连锁生意，或者以后不是，你筹备接手当前请求连锁加盟？这个状况一定要搞分明，区分很大的。
2、要看你是筹备以地产增值还做投资报答，仍是斟酌生意的现金流
3、一定要记住，商业楼的铺面是没有地皮的，自身增值空间就无限。就像国际的公寓楼同样，地皮全都平摊到每个住户的头上了，没甚么实际意义。

eli · 发表于 2021-5-11 23:02:52

我当初很纠结，
跟个S的区域经理谈了很久了，就等店面开店，我看中的区没空位，当初有一个店面只卖不租，130SQM，
假如买了存款的利息跟房租差未几少，但买的话一次投资就很大了。
商铺的投资报答也不知道好欠好，怕当前不想做了，生意卖了，后果店铺砸手里，

网上漂 · 发表于 2021-5-11 23:05:00

商业房产是靠商业房钱来完成投资报答的，所以租你商铺的这个生意的运作就十分首要。生意好，房租不乱，降价也不会有多大问题，那末你卖这个物业的时分，根本也没甚么问题。

生意欠好，房租收不下去，更不必说降价了，那末卖这个物业还能赚钱啊？或能不克不及卖出去都是个问题。

假如有现成的生意，那末你生意和地产一同买仍是能够的，由于付银行利息等于付房租，然而终究你手上有固定资产。现成的生意相对于对比不乱，人流营业额都是无数的。

假如没有生意，靠你本人建设生意，那末危险就对比大了。如何能力吸惹人流是个大问题。新建的生意都会有个时间进程，你能守的住这个进程吗？你的银行的存款可以靠你新建的生意的资金流撑持吗？

fylhb · 发表于 2021-5-11 23:06:30

yuxuan 说的有情理，仍是现成店对比容易管制

naril00 · 发表于 2021-5-11 23:10:47

好贴, 保藏!

kernal · 发表于 2021-5-11 23:13:01

买lease hold 的生意，如幼儿园，贷失掉款吗？

飞溅 · 发表于 2021-5-11 23:17:56

学习

fybing112 · 发表于 2021-5-11 23:21:11

不知道当初买邮局存款如何?能贷到65%吗?

胖太阳 · 发表于 2021-5-11 23:24:05

学习

扫图天下 · 发表于 2021-5-11 23:28:37

同窗们，最新情报，银行银根进一步压缩。

放贷超不外50%了。没有良好的过往记载，没有很好的银行客户经理，没有很强硬的名目报答，当初向银行存款的可能性很小了。

tsyok · 发表于 2021-5-11 23:34:16

小男子想买家takeaway的pizza店，由于容易操作。以前看过一家，想各位大侠帮助算计算计。
在Dandenong山左近，路上车挺多的，号称四周有8000户居民，左近有1-2家pizza店。月租$560，taking $3200 到$4000 per week，当初是一个经理带3个PT， pickup+delivery，要价$45000。去看过店面很小，装备挺新的。上周二的晚上7点摆布去过，人未几，半个小时买出4个pizza。
这样的小店值得做吗？？

老特务 · 发表于 2021-5-11 23:36:21

学习了~~

hoserlee · 发表于 2021-5-11 23:40:15

学习了

ducker_P · 发表于 2021-5-11 23:50:09

mark

andy1125 · 发表于 2021-5-11 23:54:33

Mark

月光 · 发表于 2021-5-11 23:56:33

请问生意存款需求多久才会审批胜利啊？还有LZ提过的合同，没有合同，银行不会开始做存款。然而假如银行存款尚无上去，俺们怎么敢签合同呢？审批欠亨过定金不就打水漂了吗？

qqqko · 发表于 2021-5-12 00:00:32

当初很难说，多久批上去，拼人品吧。

没合同，能够先签一个head agreement，让银行先做起来。

在文件上写明，subject to 存款。存款不可功，合同有效，定金是退回的。

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