再说说小生意的生意存款

an007

前一个对于生意存款的老帖子，竟然被一再翻出来，既然大家对商业存款感兴致那就再多聊些吧。

对于商业地产的存款，我后面的帖子也提到了，这方面的存款仍是对比容易的，由于地皮值钱，银行不怕亏。然而纯生意存款就对比繁杂了。
1、甚么样的生意，银行才会有可能存款给你？
有品牌的生意，连锁店生意，象麦当劳，KFC，Subway,GJ,M coffee等等

2、银行存款的额度是多少？
按照这个生意的总体表示评价，个别至多65%

3、是否一切银行均可以操作生意存款？
不是，只要四大银行有这个业务

4、生意存款有多繁杂？
很繁杂。要筹备的资料得多，要做生意评价，生意评价的费用比房产评价要贵得多。就算你一切的该筹备的都筹备了，该评价的都评价了，银行最初或许不给你批贷，或者只批50%不到的款额，其实就等于不存款给你了。只是不明着回绝。

大话情哥

有明白的产品成品, 销售渠道, 物流, 然而是新成立的公司这样的生意做商业存款难题么? 有甚么要留意的?

[ 本帖最初由 lingyang 于 20十一-2-26 23:14 编纂 ]

tigercat

5、向银行存款需不需求瓜葛？
太太太太需求了！！！没有人脉，神马都是浮云。尤为是现今，供求瓜葛颠倒，当初是人求着银行存款。

6、要做生意存款，需求筹备甚么资料
-- 商业方案书，这个不克不及少。每个银行都有本人的要求，跟你瓜葛好的，会间接提供模本给你，只有往里填内容，就能了。
然而，一定要记住，做好商业方案，实际上是无利于你本人的投资胜利。
-- 合同，没有合同，银行不会开始做存款。然而假如银行存款尚无上去，俺们怎么敢签合同呢？卖个关子先。
-- 将来1个财政年度的现金支出流预测。你对你接手生意的将来支出的预测，就是你的预期预计还贷才能。记住，银行会按照这个评价你的生意的（假如银行赞成存款给你了）
-- 你购买的生意的前3年财务报表，流水账目（这个评价公司会要求提供的）
-- 你集体的配景 （这个能够写在商业方案书里）集体的教训，银行是十分看中的，这个瓜葛到你要购买的生意的前景。
生意是靠人做的，好的生意换不同的人做，生意或许会被经营差，那末你确当初购买生意的价值就掉了。就算银行发出来，然而同样的不值钱。生意不象地皮，不真实，彻底是虚的。
-- 租约。租约时间长，银行存款的年限就长，租约短，你还款的压力就大，由于银行会要求你在短短的几年里把本息全还清。
以上是银行需求的材料。而后，银行就会做个初步的信誉审核，以为名目是值得进行或者不值得。

[ 本帖最初由 yuxuanlin 于 20十一-2-26 23:26 编纂 ]

961507

你的产品是出名产品，仍是自创的？前者还有戏，后者就对比旋
假如销售渠道肯定，好比你和大的批发商都有供货合同的话，应该有戏；假如只是零散的独立批发商，就对比费事

方案书对比首要，要有压服力；
瓜葛，要意识相干的人，能给你时间听你谈你的赚钱方案；让他们无机会能看到，你能给银行赚钱。

yapoll

BUSINESS PLAN的花点钱话找个专业人士做太简略不外啦~~~做到天花龙凤~~症结是GOODWILL~~~够胆的话给自家的账給BANK看....我一年的话都存几十万給你啦~~~你敢不借钱給我??

jhgs

花钱做的纷歧定好。假如你真是投资生意的人，你本人应该理解你要购买的生意。做这个方案的目的，实际上是让你本人更理解你要如何运转生意。

假如存钱给银行，等因而本人给本人存款，银行恨不得你这么做。假如你理想手头有这么多现金的话，银行是不会放贷给你的。个别生意存款，得多人都是用不动产来典质。

咱们曾经胜利的不仅一次用生意自身存款。并且一切资料整个是本人筹备，没有任何存款中介。

你集体有无才能，你在银行的信誉水平，以及你对生意的总体运作才能，才是最症结的。

克劳尔

假如银行初步感觉，名目值得染指，那末他们就会通知评价公司。银行做生意存款的部门是特别部门；能做生意评价的公司，也对比专门。通常评价后果出来大约需求2-3周，然而假如你资料筹备的周全，勤俭他们去做search的时间，那末所需的时间就会大大缩短。时间就是金钱，勤俭时间，就是勤俭钱。

评价公司会把他要评价的内容告知你，会把他需求的资料清单给你，让你筹备。而后会商定时间，去调查你要购买的生意。
其实，评价一次就等于做了DD，所以集体以为，花钱评价生意并非白挥霍钱的事。

kellykitty

生意自身存款那你那一盘账要做的很帅~~, 你要交税仍是你要CASH, 就是那末简略~~没GOODWILL的话神马话都是BS~~~~

arsenal

关于小生意来讲，投资人是不是参预到日常的生意运作中，在银行和评价公司是对比看中的。假如，你本人是赚人工的，那末这样的生意的开展后劲无限。由于，你这个投资人的精神和智慧曾经被日常的繁琐的膂力休息所损耗。

所以，有时分咱们会说，买了份工打，而不是投资了一个生意。

wanghai

买生意，买的就是GW

那盘账是卖生意人做的，不是买生意的人。要交税或是要现金，那是买成当前的事件。

换句话说，做大的生意，都不是靠小金库存现金出来的。

linghm

花钱评价生意并非白挥霍钱的事, 我绝对赞同~~~~几千刀是不会白花哒~~~起码心虚浮一点~~~

tangulasan

学习一下。

fz1205

多谢多谢. 明天没分了, 今天补上

[ 本帖最初由 lingyang 于 20十一-2-27 13:01 编纂 ]

云深不知处

声名：我不是存款中介。
咱们是生意投资人，所以需求银行的存款。咱们当初的名目都是本人间接和银行交涉，很头疼，有时分很急人。合同要签，定金要过，银行的存款尚无搞定。不同的银行经理，不同的待人处事，不同的思惟，真得纷歧样。有人能让事件变容易，有人能让事件变繁杂，伸缩度很大。

有时就算存款上去，咱们也不满意他们的利率，还有其余费用的charge。所以，再会谈。用一家去制衡另外一家。

假如大家有甚么对于生意存款的，只有我知道能够回答的，就在这个帖子里回复了。由于对比忙，或许不克不及及时在帖子里回答，请见谅。

lxha123

请问楼主，目前状况，大牌子连锁生意，贷1百多万金额，当初4大的利率是多少呀？没有equity secure，最低能够谈到多少利息？

5945

以生意存款不象地产存款或典质存款那末简略。利率个别是变化的。假如你要投资的生意前3年的报表都很好的话，你自己的总体运营思绪很缜密，那末你的利率可能会折扣对比大。当初商业存款浮动利率是9点多，银行会给一些折扣，大约会到8点几，假如你要投资的名目十分好，可能能够降到7点多，这是有可能的。总之，生意存款的伸缩度很大，能够贷给你，也能够拒贷，能够贷65%，也能够只贷30%；能够给你9.9%的利率，也能够给你7.7%的利率，全在人和全部名目自身。

生意存款是用生意自身典质，没有其余典质品。固然你的公司，你自己要做为担保人。

chang2836

根据MM所说，关于没有生意教训的人，银行个别是不会给存款的。
可是，谁都是有第一次做生意的时分啊。。。
那就是说，积攒的做生意的教训当前，才有可能做更大一点的生意。

maqmtrzv

当初商业存款浮动利率是9点多?? 这个DEAL曾经很好啦~~~几十W的生意批上去哒很难去到这个RATE, 总的来讲FREE HOLD LAND PLUS BUSINESS哒利率最低最公道~~~RBA再升息的话借钱借的多的BUSINESS可真是UNDER PRESSURE & STRUGGLING~~~

changgun

我没有疑心, 更多的是认同和学习~~~1百多万生意跟几十万哒生意做对比~~~UNDER ONE MIL哒生意你确定看不上眼哒...都是做大生意哒~~估量你做的都是大牌子FRANCHISE或乡下公家巨头~~~有钱人呐~~~FREE HOLD LAND PLUS BUSINESS你估量没贷过吧?? 差的远着呢~~~

[ 本帖最初由 chiny 于 20十一-2-28 00:25 编纂 ]

心魔

差很多远呀？让我等有个表率，人生指标就是当前向chiny学习，争夺FREE HOLD LAND PLUS BUSINESS一同买

往事如烟

我也在找呢~~~GOOD BUSINESS, GOOD LOCATION 的FRREHOLD 4 SALE, 就这个INFORMATION就值几万呐~~啥都不必做几万进口袋~~你试一试从AGENT LISTING里找看看找不找的到??

lvlai

freehold and business, 咱们买得不要太多。

然而当初全部房地产情势严厉，咱们在学习大的批发企业，不要freehold，由于背负的还款压力大。比及商业房产情势恢复的时分，咱们再持续购买地皮。

咱们手上有好几个生意都是freehold and business。没甚么纷歧样，银行更违心存款给地皮，有无本领让银行存款给生意，要看生意自身和品牌，还有运作人。而地皮，谁均可以存款，只有体现有还款才能就行。

veryfew

祝贺祝贺！一定是很好的生意，银行才违心存款。利息和还款期都是对比适中公道的，很不错。

bluedevil

呵呵  原来 chiny 和sterlingbar 都在这  

johndu_81

LZ本人谈存款，真是拜服。

其实来论坛来的，除了来消遣的以外，大可能是追求帮忙的。像LZ，chiny和sterlingbar 这样常常下去解答问题，尤为是做一些常识扫盲的，尤其难得！

颇为钦佩！！

naril00

教训在哪里都是很首要的。没有生意教训的人，投资危险大，并非说你不克不及做生意，而是容易呛水，不免会亏点，尤为是现今做生意曾经愈来愈不易。在大公司大财团的挤压下，小生意的伸展空间愈来愈小，所以银行是十分小心的。

lync

从小做起。

wyy

银行寻求CREDITBILITY~~~做VALUATION查BOOK查三代BP那一些只不外是例行私事. 只有老板们跟银行有过得多DEAL哒个别批的都很爽~~~菜鸟的话审批费时且RATE很SHIT~~~
有一种做法就是老板们已有不乱生意, 再求DEVELOP, 以自身生意或加房产做典质问熟悉银行借钱, 通常这一些批的快且RATE很好, 可是症结是自身生意BOOK下面一定要是盈利个几万块钱~~~~得多大老板都是这样做大滴~~~~CASH本人留着, 无机会洗掉~~本人再有钱也好仍是拿银行的钱做交易~~~

hubbert猛虎666

瑞特

啥叫 瑞特？  对的？？

nickhy

个别有经理办理的生意，投资人本人不参预日常经营的，存款额度会对比高些；
全部店有本人的办理体系，有按期库存盘库，总体经营收控，存款额度会对比高些。

这些都是一种技术上的断定。综合总结是，你的商店或生意有良好的办理体系，是under control的，那末这样的生意，银行存款给你危险不大。

关于投资人来讲，你不是花钱买个任务来给本人打，你是花钱投资，让你的钱，让你雇佣的员工，让你经营的体系来帮你赚钱，而不是你本人干膂力活，省人工。

只要这样的生意，银行才违心多投钱。靠体系赚钱，靠投资人的智慧，比靠膂力要可靠。

没有典质品的生意存款难度比其余存款都大。不是瓜葛，由于贷钱给你的不是一个银行经理，客户瓜葛经理，而是银行的全部信誉部门。你的银行经理只是在传递信息，帮你实现或达到银行外部信誉存款部门的要求，在你前提知足的状况下，帮你争夺好的存款折扣。

生意的好坏，生意的远期收益都将影响到银行的投资。这个不象房产，你还不上钱，银行把你房子地皮拿去拍卖还钱。生意差了，营业额掉了，银行甚么都要不回来。生意的现值低于现在购买的价值，你银行能拿甚么出去典质还存款？

湖南妹妹

顶，好帖不克不及沉了，多加点分。

茶鳖

颇有帮忙！想多问一句，存款和抵税是个怎么回事？能够抵多少呢？

schao

请问买newsagency， 之前没有任何相干任务教训。能存款吗？ 假如能贷多少%？
昨天和卖生意的agent谈了一会，说当初根本贷不了，除非用房贷的enquity. 还有甚么方法吗？ 多谢指教！！！

8864

当初NEWS很难贷

逍遥圣手

详细存款和抵税如何操作有会计师去做。

你去存款，还利息是能够抵税的，算你的生意费用。听说，假如还本金仍是要算支出税的，详细要专业人士往返答了。

lookthis

之前好像是能够存款的，存款额也不低，最少有50%吧。当初全部银行业都是压缩的，放贷很严格，不象前些年，煽动着人借款投资。
1、是你投资的行业自身必需牌子过硬，自身和银行之间有达成品牌担保协定；
2、是你集体阅历或者办理团队必需过硬，有对比丰硕的经商办理教训；
3、是办理造成体系，或者能够鉴戒现有品牌的体系进行办理生意。

对于Newsagent，听说要培训很长期的，要考据，并且运作不简略。咱们有个做这行的鬼佬，做了6个月不到就但愿把生意卖掉。我知道他们的生意其实很好，没有竞争，支出也是有的。当初曾经换人接手了。缘故是基本管不外来。这样的生意，银行是不会存款的，就算你生意好，这个是区域性的瓜葛，不是靠你这个投资人，不是生意的体系赚钱。

ladder007

理解一下。。。。

addd

颇有帮忙的贴，保藏了