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十一/十一/2017 Camberwell Junction 左近两块地拍卖后果剖析

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2021-5-14 15:12:25 743 51

https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-十二6665十一0

18 Cochran Avenue Camberwell

835土地，land value only 凑近camberwell junctuion 的 sunnyside estate . 东部市区精髓所在。
18米面宽， 18号码，样样都好
十全十美的是： 他家是整条街的最低点， 他家前高后底落差3-4米多， 他比对面19号地低了接近5米。比隔壁的20号也落了接近2米。
风水上就被弹压了，尤为是关于违心出high 2m 买个land only 的高端买家很value 这个事件。，注定了这个缺点地的价钱确定很个别。
然而没想到后果还不错， 301w sold ,  275 万 就 on the market 后竟然 还有4个bidder 。
华人鬼佬都有。
最初被一对抱小孩的中国人母女拿下。
大家加钱都是1-2万 这么加，豪不犹疑。

就这个地形来讲，每平米3600的模样还不不错。

https://m.realestate.com.au/prop ... horn+east-十二6692402

和他隔着burke rd 彻底对称的 71 Leura Grove  ，两者宏观环境很像，卖点也是根本相似， 连电车站都是同一站上去。只是Burke rd 南北罢了。
后果845平米的土地， almost flat block ,后院朝北， 屋宇没有价值， 明天早上卖了 359万，每平米 4300平米。

这就是高端土地市场的魅力，一点缺点就可以差到几十万价钱。

此外：以为 这两个区有很大价钱区分的同窗请自行查阅REIV 网站

REIV 的最新统计数据：
Hawthorn East Median Sale Price $2.21mil

https://reiv.com.au/market-insights/suburb/hawthorn%20east

Camberwell Median Sale Price $2.26mil

https://reiv.com.au/market-insights/suburb/camberwell
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全部回复51

kunmpsz 发表于 2021-5-14 13:14:02

kunmpsz 沙发

2021-5-14 13:14:02

Camberwell 真是风水宝地
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xxzjp 发表于 2021-5-14 13:22:10

xxzjp 板凳

2021-5-14 13:22:10

最初一句有共识
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安排批了 发表于 2021-5-14 13:24:44

安排批了 地板

2021-5-14 13:24:44

这两块地其实差异还挺大的，区不同就是最大的差异
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coming123 发表于 2021-5-14 13:29:40

coming123 5#

2021-5-14 13:29:40



卖点share.
区差未几。
HAWTHORN east vs Camberwell
都是在比拼对比好的地段。所以区差距很小
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revenant 发表于 2021-5-14 13:33:45

revenant 6#

2021-5-14 13:33:45


仍是hawthorn east要好不少
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pwb 发表于 2021-5-14 13:34:47

pwb 7#

2021-5-14 13:34:47


no.
就这个地段， 不成能由于postcode 差了一名有谁“好不少” 这一说。
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萧萧而下 发表于 2021-5-14 13:36:04

萧萧而下 8#

2021-5-14 13:36:04


第二个有auburn south校区？
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hmf111111 发表于 2021-5-14 13:37:21

hmf111111 9#

2021-5-14 13:37:21



校区要素影响微不足道。
买这trophy asset 地段的人绝对不会由于postcode 或者说校区要素多掏或者少掏甚么。

看校区而买房的人个别都去了Balwyn north Glen  Box Hill Burwood East mt waverley Vermont viewbank 这种中央。

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拉链 发表于 2021-5-14 13:40:14

拉链 10#

2021-5-14 13:40:14

双十一也不打个折
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vbcoco 发表于 2021-5-14 13:43:59

vbcoco 11#

2021-5-14 13:43:59


council这一片正在review HO，18号根本确定是HO，不然可能3.01m更高点 。 假如买家没有创新这种房子教训的话有可能会套牢。
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myyaoyao 发表于 2021-5-14 13:46:45

myyaoyao 12#

2021-5-14 13:46:45

大韦说得有情理，这两个区根本没甚么分别，都是看宏观地位。不外71后院朝北略微好点。18后院朝南还处于低地确实影响不少。
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百舸 发表于 2021-5-14 13:49:59

百舸 13#

2021-5-14 13:49:59

从statement of information 来看，18号卖的更好。超过vendor的range  71号少于asked price
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rooky123 发表于 2021-5-14 13:54:24

rooky123 14#

2021-5-14 13:54:24


Hawthorn east 和 camberwell sunny side 地价仍是差不少呢10%是要的
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sheyang 发表于 2021-5-14 13:56:00

sheyang 15#

2021-5-14 13:56:00


是， on 了后四方还抢了10% 挺厉害的了。
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骷髅 发表于 2021-5-14 14:00:29

骷髅 16#

2021-5-14 14:00:29



REIV 十一月份的最新数据：
Hawthorn East Median Sale Price $2.21mil

https://reiv.com.au/market-insights/suburb/hawthorn%20east

Camberwell Median Sale Price $2.26mil

https://reiv.com.au/market-insights/suburb/camberwell


假如感觉不合错误，能够向REIV 数据统计部门写信表白本人的设法。我可不想卷入对于区的纷争。

此外：我刚来澳洲的时分就住Hawthorn east和 Camberwell 两者接壤处。两者对我来讲都对比亲昵，不存在喜爱不喜爱哪里。
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beyang 发表于 2021-5-14 14:04:58

beyang 17#

2021-5-14 14:04:58


你要看均匀每米地价， Anderson park 比来成交了 几套地价的房子 都是稳稳4000-44000 sunny side 我感觉卖不到这个价钱。 Tara estate 地价这个4400差未几。

Hawthorn east 和hawthorn 太多小地的房子 均匀价钱没有任何指向型
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CCNUgiaour 发表于 2021-5-14 14:09:37

CCNUgiaour 18#

2021-5-14 14:09:37



老兄，光比均匀每米地价的话，我在bulleen 的房子旁边早上刚刚成交一套300平米不到的破屋，也要价72万。每平米4000也要。
比你心爱的Anderson Park还贵。



此外你谈话先后逻辑也有问题。
你一会让我看每平米地价 Hawthorn East 要贵过Camberwell ，一会又说 hawthorn east地皮过小，所以REIV统计的成交中位价钱没有任何指点意义。

就是说没有任何情理，hawthorn east 都好于camberwell 。



假如你开心就好，我也抵赖hawthorn east 乃是Boorondara 至尊。拳打camberwell ,脚踢canterbury .
此外：根据你这个说法， North Richmond 越南街还好于 Hawthorn East 了，平米价钱高嘛。





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wfcc 发表于 2021-5-14 14:13:15

wfcc 19#

2021-5-14 14:13:15

Hawthorn east 是要贵过 Camberwell, 虽然然这两处房子位子至关，Hawthorn East 价位高点也是正常
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一强 发表于 2021-5-14 14:15:39

一强 20#

2021-5-14 14:15:39



这个是有可能的。由于camberwell 区太大，房子太多， 均上去hawthorn east 的土地质量是要整体强过camberwell 的。

然而有人张嘴就来10%就是脑洞开的有点大了。

我强调的是，并且就这两个地，由于能够算是十分相似的pocket，这时候候由于Postcode 致使的地皮价钱差距是能够疏忽，更多的是地块自身好比朝向，地形地貌。
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steal 发表于 2021-5-14 14:17:47

steal 21#

2021-5-14 14:17:47

我觉的区的差异要素也许更大。出价时分会自动跟同区域左近的房比
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lwilxy 发表于 2021-5-14 14:20:56

lwilxy 22#

2021-5-14 14:20:56


本国人买这个价位的是很看重邮编的。我教师之前在课上问咱们从哪里来，有个是HOWTHORN EAST的同窗说完，教师马上说这个是墨尔本best postcode。 这同窗也为本人的住址自豪，有意中提过他的敌人都是SAME POSTCODE，他觉得很棒。 我过后不明确他在说甚么。其实咱们新移民会剖析差未几区位价值差未几，觉得不到他们从小住那区人的自卑感。
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wfcc 发表于 2021-5-14 14:25:15

wfcc 23#

2021-5-14 14:25:15

其实没甚么好争的。这两个会始终成为左近相似房子的comparable sales。 同一天拍卖，土地大斗室屋情况 简直同样 distance 500m。银行和RP data都用相似的办法估价

焦点是５０万的差价。postcode可能有一定contribution，但应该不是次要要素。

大区的均价没有很大对比意义。始终以为Camberwell火车线以东应该取名Camberwell East
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萧萧而下 发表于 2021-5-14 14:28:51

萧萧而下 24#

2021-5-14 14:28:51

Sunnyside四周Heritage的老房子强，街景好于对面Hawthorn east
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萧云飞 发表于 2021-5-14 14:30:15

萧云飞 25#

2021-5-14 14:30:15

其实我发现前高后低的房子，老外最喜爱，特别合适造豪宅，景色一级棒。下列这套https://www.realestate.com.au/pr ... e-deepdene-vic-3103。先后落差十分大，景色一流，惋惜阳台看后院震撼觉得没拍出来。
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CESARE 发表于 2021-5-14 14:33:24

CESARE 26#

2021-5-14 14:33:24

地价应该是hawthorn, hawthorn east, Kew, Camberwell, 的梯度，详细波及到哪块地，价钱另当别论，影响要素太多
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考拉熊 发表于 2021-5-14 14:37:11

考拉熊 27#

2021-5-14 14:37:11

13 Byron Street, Canterbury 还有这套，前高后底差出一层，门面也小，号码伤心，可是落差造出好景色，价钱卖的很不错。
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醉梦骷髅 发表于 2021-5-14 14:41:22

醉梦骷髅 28#

2021-5-14 14:41:22


我意识的老外可不是这么想。

卖房广告外面也都会强调： high side of street
哪一个会强调本人是low side of street ?
景色一级棒也是由于本人在高点， 这个房子是整条街最低， 被人看景色差未几。
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lite12 发表于 2021-5-14 14:43:41

lite12 29#

2021-5-14 14:43:41

camberwell Tara Estate的单价全在5000以上好吗！
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siluoer 发表于 2021-5-14 14:45:09

siluoer 30#

2021-5-14 14:45:09


哎
TIer one 好地仍是希世资源啊！
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zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 14:47:42

zhaoyang21730 31#

2021-5-14 14:47:42

地价应该是hawthorn, hawthorn east, Kew, Camberwell, 的梯度，详细波及到哪块地，价钱另当别论，影响要素太多
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kuangsha 发表于 2021-5-14 14:51:28

kuangsha 32#

2021-5-14 14:51:28

看看主流媒体怎么评论Hawthorn:
https://www.domain.com.au/news/n ... ot-2017十一10-gz6us7/
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二世 发表于 2021-5-14 14:56:11

二世 33#

2021-5-14 14:56:11



厉害了。
不外， hawthorn east 这块地和hawthorn 有甚么瓜葛呢？ 这块地是3十二2 postcode ？
我不太分明其中的瓜葛， 请昭示一下？
HAWTHORN east 甚么和hawthorn share 一个postcode 了？
根据这类了解， Kew east 和Kew 也是一个level 了吗？
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萧萧而下 发表于 2021-5-14 15:00:41

萧萧而下 34#

2021-5-14 15:00:41



HAWTHORN hawthorn east 我感觉都不错， 不外咱们的主题是甚么？
我说的是； 两个地皮微观上shared 相似的卖点， Burke Rd 一左一右。
然而宏观上， 由于地皮差异太大， 致使了一个3600 每平米， 一个4300 每平米， 这800 块钱一平米不该该是由于postcode 差别， 而由于是朝向和下坡致使。
这才是我表白的重点. 你们却在这里三言两语的说hawthorn east 就比Camberwell 强10%
兄弟，我什么时候有讲3十二4 强过3十二3 ？我来的头几日就搬到了3十二3 ， 起初才去3十二4 置业， 我不分明哪边好一些？

更好笑是要用平米价来比拼， north Richmond 要强过hawthorn East hawthorn Kew 一条街。

我也是稀里糊涂的被你们卷入了3十二4 仍是3十二3 哪一个强这类无聊的答辩。
你要真心感觉3十二3 强， 你去开贴说吧， 把这个区引见的越具体越好， 别用hawthorn 捞假冒hawthorn east 就行了。

点到为止， 如语言不周， 还请见谅。
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hmf111111 发表于 2021-5-14 15:02:48

hmf111111 35#

2021-5-14 15:02:48

Hawthorn east啥时分比Camberwell都强了？Canterbury、Camberwell、Kew才是传统好区，Hawthorn可不是啊。只是交通便利，能开发的多，把地皮吵起来罢了。
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eve1518 发表于 2021-5-14 15:04:42

eve1518 36#

2021-5-14 15:04:42


我始终认为Hawthorn和Canterbury、Camberwell、Kew同样是传统好区，hawthorn east不是，只是夹在两头，所以价钱也就水长船高了。
说一下我对传统穷人区的一些视察总结，其有两个明显特征：
1、林荫小道多
2、1910年以前的房子多（toorak除外，估量是被拆了太多了）
这反映了最先的移民寓居之处
hawthorn east外面好像只要Harcourt Street这条街合乎要求
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wywwyf 发表于 2021-5-14 15:08:18

wywwyf 37#

2021-5-14 15:08:18

卖了房的人都去哪里了~
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zxw 发表于 2021-5-14 15:12:25

zxw 38#

2021-5-14 15:12:25

hawthorn east 能比 kew 好？
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