十一/十一/2017 Camberwell Junction 左近两块地拍卖后果剖析

wywwyf

https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-十二6665十一0

18 Cochran Avenue Camberwell

835土地，land value only 凑近camberwell junctuion 的 sunnyside estate . 东部市区精髓所在。
18米面宽， 18号码，样样都好
十全十美的是：他家是整条街的最低点，他家前高后底落差3-4米多，他比对面19号地低了接近5米。比隔壁的20号也落了接近2米。
风水上就被弹压了，尤为是关于违心出high 2m 买个land only 的高端买家很value 这个事件。，注定了这个缺点地的价钱确定很个别。
然而没想到后果还不错， 301w sold , 275 万就 on the market 后竟然还有4个bidder 。
华人鬼佬都有。
最初被一对抱小孩的中国人母女拿下。
大家加钱都是1-2万这么加，豪不犹疑。

就这个地形来讲，每平米3600的模样还不不错。

https://m.realestate.com.au/prop ... horn+east-十二6692402

和他隔着burke rd 彻底对称的 71 Leura Grove ，两者宏观环境很像，卖点也是根本相似，连电车站都是同一站上去。只是Burke rd 南北罢了。
后果845平米的土地， almost flat block ,后院朝北，屋宇没有价值，明天早上卖了 359万，每平米 4300平米。

这就是高端土地市场的魅力，一点缺点就可以差到几十万价钱。

此外：以为这两个区有很大价钱区分的同窗请自行查阅REIV 网站

REIV 的最新统计数据：
Hawthorn East Median Sale Price $2.21mil

https://reiv.com.au/market-insights/suburb/hawthorn%20east

Camberwell Median Sale Price $2.26mil

https://reiv.com.au/market-insights/suburb/camberwell

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 13:14:02

Camberwell 真是风水宝地

xxzjp · 发表于 2021-5-14 13:22:10

最初一句有共识

安排批了 · 发表于 2021-5-14 13:24:44

这两块地其实差异还挺大的，区不同就是最大的差异

coming123 · 发表于 2021-5-14 13:29:40

卖点share.
区差未几。
HAWTHORN east vs Camberwell
都是在比拼对比好的地段。所以区差距很小

revenant · 发表于 2021-5-14 13:33:45

仍是hawthorn east要好不少

pwb · 发表于 2021-5-14 13:34:47

no.
就这个地段，不成能由于postcode 差了一名有谁“好不少” 这一说。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 13:36:04

第二个有auburn south校区？

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 13:37:21

校区要素影响微不足道。
买这trophy asset 地段的人绝对不会由于postcode 或者说校区要素多掏或者少掏甚么。

看校区而买房的人个别都去了Balwyn north Glen Box Hill Burwood East mt waverley Vermont viewbank 这种中央。

拉链 · 发表于 2021-5-14 13:40:14

双十一也不打个折

vbcoco · 发表于 2021-5-14 13:43:59

council这一片正在review HO，18号根本确定是HO，不然可能3.01m更高点。假如买家没有创新这种房子教训的话有可能会套牢。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 13:46:45

大韦说得有情理，这两个区根本没甚么分别，都是看宏观地位。不外71后院朝北略微好点。18后院朝南还处于低地确实影响不少。

百舸 · 发表于 2021-5-14 13:49:59

从statement of information 来看，18号卖的更好。超过vendor的range 71号少于asked price

rooky123 · 发表于 2021-5-14 13:54:24

Hawthorn east 和 camberwell sunny side 地价仍是差不少呢10%是要的

sheyang · 发表于 2021-5-14 13:56:00

是， on 了后四方还抢了10% 挺厉害的了。

骷髅 · 发表于 2021-5-14 14:00:29

REIV 十一月份的最新数据：
Hawthorn East Median Sale Price $2.21mil

https://reiv.com.au/market-insights/suburb/hawthorn%20east

Camberwell Median Sale Price $2.26mil

https://reiv.com.au/market-insights/suburb/camberwell

假如感觉不合错误，能够向REIV 数据统计部门写信表白本人的设法。我可不想卷入对于区的纷争。

此外：我刚来澳洲的时分就住Hawthorn east和 Camberwell 两者接壤处。两者对我来讲都对比亲昵，不存在喜爱不喜爱哪里。

beyang · 发表于 2021-5-14 14:04:58

你要看均匀每米地价， Anderson park 比来成交了几套地价的房子都是稳稳4000-44000 sunny side 我感觉卖不到这个价钱。 Tara estate 地价这个4400差未几。

Hawthorn east 和hawthorn 太多小地的房子均匀价钱没有任何指向型

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 14:09:37

老兄，光比均匀每米地价的话，我在bulleen 的房子旁边早上刚刚成交一套300平米不到的破屋，也要价72万。每平米4000也要。
比你心爱的Anderson Park还贵。

此外你谈话先后逻辑也有问题。
你一会让我看每平米地价 Hawthorn East 要贵过Camberwell ，一会又说 hawthorn east地皮过小，所以REIV统计的成交中位价钱没有任何指点意义。

就是说没有任何情理，hawthorn east 都好于camberwell 。

假如你开心就好，我也抵赖hawthorn east 乃是Boorondara 至尊。拳打camberwell ,脚踢canterbury .
此外：根据你这个说法， North Richmond 越南街还好于 Hawthorn East 了，平米价钱高嘛。

wfcc · 发表于 2021-5-14 14:13:15

Hawthorn east 是要贵过 Camberwell, 虽然然这两处房子位子至关，Hawthorn East 价位高点也是正常

一强 · 发表于 2021-5-14 14:15:39

这个是有可能的。由于camberwell 区太大，房子太多，均上去hawthorn east 的土地质量是要整体强过camberwell 的。

然而有人张嘴就来10%就是脑洞开的有点大了。

我强调的是，并且就这两个地，由于能够算是十分相似的pocket，这时候候由于Postcode 致使的地皮价钱差距是能够疏忽，更多的是地块自身好比朝向，地形地貌。

steal · 发表于 2021-5-14 14:17:47

我觉的区的差异要素也许更大。出价时分会自动跟同区域左近的房比

lwilxy · 发表于 2021-5-14 14:20:56

本国人买这个价位的是很看重邮编的。我教师之前在课上问咱们从哪里来，有个是HOWTHORN EAST的同窗说完，教师马上说这个是墨尔本best postcode。这同窗也为本人的住址自豪，有意中提过他的敌人都是SAME POSTCODE，他觉得很棒。我过后不明确他在说甚么。其实咱们新移民会剖析差未几区位价值差未几，觉得不到他们从小住那区人的自卑感。

wfcc · 发表于 2021-5-14 14:25:15

其实没甚么好争的。这两个会始终成为左近相似房子的comparable sales。同一天拍卖，土地大斗室屋情况简直同样 distance 500m。银行和RP data都用相似的办法估价

焦点是５０万的差价。postcode可能有一定contribution，但应该不是次要要素。

大区的均价没有很大对比意义。始终以为Camberwell火车线以东应该取名Camberwell East

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 14:28:51

Sunnyside四周Heritage的老房子强，街景好于对面Hawthorn east

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 14:30:15

其实我发现前高后低的房子，老外最喜爱，特别合适造豪宅，景色一级棒。下列这套https://www.realestate.com.au/pr ... e-deepdene-vic-3103。先后落差十分大，景色一流，惋惜阳台看后院震撼觉得没拍出来。

CESARE · 发表于 2021-5-14 14:33:24

地价应该是hawthorn, hawthorn east, Kew, Camberwell, 的梯度，详细波及到哪块地，价钱另当别论，影响要素太多

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 14:37:11

13 Byron Street, Canterbury 还有这套，前高后底差出一层，门面也小，号码伤心，可是落差造出好景色，价钱卖的很不错。

醉梦骷髅 · 发表于 2021-5-14 14:41:22

我意识的老外可不是这么想。

卖房广告外面也都会强调： high side of street
哪一个会强调本人是low side of street ?
景色一级棒也是由于本人在高点，这个房子是整条街最低，被人看景色差未几。

lite12 · 发表于 2021-5-14 14:43:41

camberwell Tara Estate的单价全在5000以上好吗！

siluoer · 发表于 2021-5-14 14:45:09

哎
TIer one 好地仍是希世资源啊！

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 14:47:42

地价应该是hawthorn, hawthorn east, Kew, Camberwell, 的梯度，详细波及到哪块地，价钱另当别论，影响要素太多

kuangsha · 发表于 2021-5-14 14:51:28

看看主流媒体怎么评论Hawthorn:
https://www.domain.com.au/news/n ... ot-2017十一10-gz6us7/

二世 · 发表于 2021-5-14 14:56:11

厉害了。
不外， hawthorn east 这块地和hawthorn 有甚么瓜葛呢？这块地是3十二2 postcode ？
我不太分明其中的瓜葛，请昭示一下？
HAWTHORN east 甚么和hawthorn share 一个postcode 了？
根据这类了解， Kew east 和Kew 也是一个level 了吗？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 15:00:41

HAWTHORN hawthorn east 我感觉都不错，不外咱们的主题是甚么？
我说的是；两个地皮微观上shared 相似的卖点， Burke Rd 一左一右。
然而宏观上，由于地皮差异太大，致使了一个3600 每平米，一个4300 每平米，这800 块钱一平米不该该是由于postcode 差别，而由于是朝向和下坡致使。
这才是我表白的重点. 你们却在这里三言两语的说hawthorn east 就比Camberwell 强10%
兄弟，我什么时候有讲3十二4 强过3十二3 ？我来的头几日就搬到了3十二3 ，起初才去3十二4 置业，我不分明哪边好一些？

更好笑是要用平米价来比拼， north Richmond 要强过hawthorn East hawthorn Kew 一条街。

我也是稀里糊涂的被你们卷入了3十二4 仍是3十二3 哪一个强这类无聊的答辩。
你要真心感觉3十二3 强，你去开贴说吧，把这个区引见的越具体越好，别用hawthorn 捞假冒hawthorn east 就行了。

点到为止，如语言不周，还请见谅。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 15:02:48

Hawthorn east啥时分比Camberwell都强了？Canterbury、Camberwell、Kew才是传统好区，Hawthorn可不是啊。只是交通便利，能开发的多，把地皮吵起来罢了。

eve1518 · 发表于 2021-5-14 15:04:42

我始终认为Hawthorn和Canterbury、Camberwell、Kew同样是传统好区，hawthorn east不是，只是夹在两头，所以价钱也就水长船高了。
说一下我对传统穷人区的一些视察总结，其有两个明显特征：
1、林荫小道多
2、1910年以前的房子多（toorak除外，估量是被拆了太多了）
这反映了最先的移民寓居之处
hawthorn east外面好像只要Harcourt Street这条街合乎要求

wywwyf · 发表于 2021-5-14 15:08:18

卖了房的人都去哪里了~

zxw · 发表于 2021-5-14 15:12:25

hawthorn east 能比 kew 好？

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