买家不愿付Deposit

龙吟九天

比来咱们卖手里的一个Apartment. 上周六收到买家Offer, 周一咱们签了合同，到当初都没有收到deposit. 想问各位Tx甚么意见。我看这个周末也没戏了。我感觉买家在等银行的Loan 的状况，批不上去他就间接不买了。咱们怎么办，就这样干等着。。。。有无前提说几天不付Deposit 那contract 就in valid 的说法。
多谢先。。。

由于过后买家出一个价，咱们出一个价，往返几回这样。。。只要价格定了能力交10％对吧。。。

坐标。Melbourne

好吧，Cooling off曾经过了，不知道为何没有交小定。。。大定更是没有影。。。我是否该筹备接续open inspection 持续找买家。。

律师上班了，周一吧。。。

原来没有deposit.. 这是个有效Contract.. 我持续致力吧，反动尚未胜利。。多谢各位的信息

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 13:23:26

没收定金签甚么合同

acan6666 · 发表于 2021-5-14 13:27:52

问问题要先说城市

love2000 · 发表于 2021-5-14 13:29:59

猫本

meili_ah · 发表于 2021-5-14 13:34:26

签合同要有律师参预的，莫非他也不懂？

waq221 · 发表于 2021-5-14 13:38:55

没有教训啊，咱们签的时分中介到家里来都晚上了，认为他们次日会付的。。。

tjg · 发表于 2021-5-14 13:40:28

买房子签合同不就是本人签一下就行-了。。。他可能曾经让律师看过了。。。

moonlight · 发表于 2021-5-14 13:42:47

交易房子，合同应该都由律师处置啊，LZ没有律师吗？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 13:46:19

我感觉这个买家就是太懂了，当初吊着咱们。。。

chonchon · 发表于 2021-5-14 13:51:14

你的律师应该出马了

revenant · 发表于 2021-5-14 13:56:09

大家都说律师，那我分割一下。。。唉。。。。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 13:57:22

小定总给了吧不是还有cooling period么

pegasus · 发表于 2021-5-14 14:00:47

deposit在中介trust a/c，你问你中介怎么回事

平凡 · 发表于 2021-5-14 14:05:34

买家签合同的时分就要一手签合同，一手交小定啊

大定要cooling off完结了才交

booo_booo · 发表于 2021-5-14 14:08:05

好吧，Cooling off曾经过了，不知道为何没有交小定。。。大定更是没有影。。。我是否该筹备接续open inspection 持续找买家。。

funzone · 发表于 2021-5-14 14:09:09

你付律师费，他干活滴应该！

frlawe · 发表于 2021-5-14 14:13:42

对墨尔本卖房流程不理解

假如在悉尼，我会去中介公司，把中介拧出来喷ta一脸口水，问ta没收小定，找你签甚么合同？

jming523 · 发表于 2021-5-14 14:17:14

噢OK.. 教训经验啊。。。

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 14:21:07

10%定金是合同成立的一部份，假如买家不交，合同不可立

这个应该你的中介管啊，定金也不是交给你，而是放在基金里，莫非你是无中介成交吗，危险就得本人承当了

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 14:25:18

唉。。不可立就不可立吧。。。我就持续卖。。中介确定也催过，买家不交也没方法。。。

由于过后买家出一个价，咱们出一个价，往返几回这样。。。只要价格定了能力交10％对吧。。。

k555 · 发表于 2021-5-14 14:26:38

你的卖房中介太奇葩，仍是墨尔本都这样

不收小定就敢找卖家签合同的？

lizzy · 发表于 2021-5-14 14:30:02

说瞎话我也不知道啊，平时Auction 多了，不知道private sale 甚么流程啊。。。有Mel 知道的说一下。。。

binsi · 发表于 2021-5-14 14:33:40

问问大伟，他是墨尔本的

sunack · 发表于 2021-5-14 14:38:16

我是墨尔本的，签合同以前一定要交10%的，不交钱签甚么合同？你问下你的律师，买家这样合同应该是不失效的，而后你经过律师转达一下，几天以内不交10%合同作废。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 14:42:24

沒有小訂是無效的
个别是小訂買家簽字
賣家再簽字
然後中介拿雙方合同找買家要大訂
付完大訂就等Settlement了

快接近時，問問律師和對方律師交接的如何

hjunsn · 发表于 2021-5-14 14:44:36

@大伟。。。呼唤大伟。。。这个ID 对不合错误..

funzone · 发表于 2021-5-14 14:48:26

不過小訂是在中介的Trust account

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 14:51:51

哦我的大定也付給的中介

wywwyf · 发表于 2021-5-14 14:53:13

多谢倡议

bagbarken20019 · 发表于 2021-5-14 14:54:29

是否中介沒有和你說啊？
中介不會沒有收小訂就遞Offer給房東的

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 14:57:14

中介太懒了，没小订搞甚么后续步骤哦

holyfeld · 发表于 2021-5-14 14:58:35

这个是墨尔本的吗？
我在墨尔本买房private sale的时分没有小订的，间接10%交确当场签合同，而后中介拿着合同去找卖家签。10%进中介的trust account。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 15:01:12

噢。。那我再和中介确认一下。。小定的问题。。。

just1 · 发表于 2021-5-14 15:03:53

是墨爾本
這說明你的價格确定是賣家滿意的
中介很确定

否则假如有其余Offer是只收小訂可能$5000摆布
然後賣家承受哪個Offer

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 15:07:16

不過10年的時候小定才$2000
往年小定$5000了

二世 · 发表于 2021-5-14 15:10:38

买方:10%定金加合同签字
卖方:合同签字
单方替换, 才算合同成立.
甚么小定offer都没有法律效力的。

jin2002 · 发表于 2021-5-14 15:11:52

看来墨村的房市处于冷静期了。

tonywu · 发表于 2021-5-14 15:16:01

為啥呢？

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