墨尔本city租的房子空调是坏的，筹备打官司！！无良中介

平凡的人生

房租650每周

租了一个多月，现在天气冷没有发现冷空调不任务只要风扇任务，就是不治冷。

当初每天30多度晚上基本睡不着，每天发邮件给中介，中介每天拖。

一开始几天让咱们本人把总开关关1天再重开。等等，

起初约了修理工等了10天终于上门，查看了5分钟说这个是现在装置空调时分的遗留问题，不归他管，他会写邮件讲演中介，就走了。

当初咱们能够采取甚么伎俩，天气那末热重大影响日常糊口。

能够打官司吗，或者退租这个房子不要了。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 13:40:29

假如广告包孕空调能够要求修空调而且要求返还空调不任务时间段内的房租中介不解决问题能够要求终止合同

love2000 · 发表于 2021-5-14 13:42:37

还能够返还房租？就是好比返还一定比例对吗？这个比例有规则吗？是协商仍是必需要去打官司才行
太谢谢你的热情回复

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 13:45:52

2楼的意思是你要先钻研分明合同，按合同来，不是你感觉有空调，空调就一定要任务（虽然听起来有些匪夷所思）

qp198 · 发表于 2021-5-14 13:50:27

个别中介都要通知房主，告知房主大略的培修价钱，房主赞成，中介才会去支配修，假如房主不赞成或不来修，你能够向中介提出终止合同，中介会通知房主，多半房主都会赞成修，修完或换新的明年涨租。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 13:52:39

个别中介都要通知房主，告知房主大略的培修价钱，房主赞成，中介才会去支配修，假如房主不赞成或不来修，你能够向中介提出终止合同，中介会通知房主，多半房主都会赞成修，修完或换新的明年涨租。

ylw · 发表于 2021-5-14 13:56:33

个别中介都要通知房主，告知房主大略的培修价钱，房主赞成，中介才会去支配修，假如房主不赞成或不来修，你能够向中介提出终止合同，中介会通知房主，多半房主都会赞成修，修完或换新的明年涨租。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 13:59:43

这个公寓才刚刚完工半年

jojoj · 发表于 2021-5-14 14:01:52

由于假如广告外面提到有空调的话房租个别会偏贵，不任务能够要求返还多付的这部份房租。公寓个别都应该包罗空调的，不外仍是要看合同，然而房主违心修其实曾经默许房子出租是包孕空调的

平凡 · 发表于 2021-5-14 14:05:01

是地方空调仍是分体的？

hjunsn · 发表于 2021-5-14 14:08:04

分体的每户一个。当初中介邮件要求builder 来保修，我估量又是一个漫长的等候进程，那末我有权前往相应的房钱吗或者终止合同也行

rooky123 · 发表于 2021-5-14 14:10:25

你能够要求减房钱

skywarrior · 发表于 2021-5-14 14:13:00

去VACT告吧, 100% 博得, 还能减免部份房租.
我是过去人, 你当初这个状况, 假如不告, 可能会拖到冬季了.

cshark · 发表于 2021-5-14 14:17:14

间接告VACT，稳赢

eve1518 · 发表于 2021-5-14 14:21:13

LZ，既然中介告知你要修理，你临时甚么都做不了。当初给中介一个很正式的邮件，限期修理好，不然你本人找人修，账单寄给中介。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 14:22:32

楼上那些老是叫着要去VCAT的人，有几个正式去过？甚么状况都没搞分明就让LZ去告，顺序都不合错误就稳赢？

xxzjp · 发表于 2021-5-14 14:23:51

过去人……哈哈哈

nobbie · 发表于 2021-5-14 14:25:42

墨尔本不是宜居城市吗，咱们悉尼穷b往年都没开过凉气哦

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 14:28:36

真拜服那些连合同条款一个字都没看到就睁着眼瞎说的“过去人”。
界定LZ诉求能否知足的独一前提就是看租赁协定是不是有双方面违规，赶快去把协定找出来一句一句看吧，到时去找中介实践，你能把他们违反了合同的哪条哪项全盘托出，那会比甚么都管用。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 14:33:53

本人找人修，间接从房钱里扣除

拉链 · 发表于 2021-5-14 14:35:51

哈哈哈，住墨尔本市区老房子的表现彻底压力不大，白昼再热开个电扇足矣
晚上睡觉是一定还要盖被子的。看来CITY的公寓品质不怎样啊

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 14:38:22

前一阵不是有个帖子没有暖气法官间接判免去冬季一切房租吗

能够先用这个借口吓吓中介尚无反映就告

guipu · 发表于 2021-5-14 14:40:20

你怎么知道是我!

还有无隐衷了!!

田野 · 发表于 2021-5-14 14:44:24

你怎么知道我是谁！！

肖飞 · 发表于 2021-5-14 14:47:35

这个很正常。澳洲品质就这样。

游海儿 · 发表于 2021-5-14 14:50:53

VCAT有这么难进么? 自己可怜在墨村遇到弱智中介，上过VCAT，完胜，根据您的实践有资历在这谈话吧？

LZ这个case我打包票，100%胜诉。基本不需求甚么lease里写没写着包罗空调。

Lease里没写的多了去了，不是不写就不应遵循了。Lease外面写了的也多了去了，也不是写了就一定要遵循了。话说到这里就够了，详细的去Tenant Union查一查就知道了。

qp198 · 发表于 2021-5-14 14:54:27

当年租住一年新的complex，住一层。入住不久，发现下雨时，水从墙底下渗入室内，地毯全朝透。因而开始循环：

告诉中介-〉中介通知房主-〉房主赞成修-〉修欠好或好一会又坏了-〉租户告诉中介-〉中介通知房主-〉房主赞成修-〉修欠好或好一会又坏了-〉租户再找中介。。。。。。-〉几个月过来了，问题没解决-〉要求解除租约-〉不赞成，要扣Bond-〉重复折腾，同时水仍是渗-〉又是几个月过来了，真实受不了-〉终于搬迁-〉进入另外一个循环

骷髅 · 发表于 2021-5-14 14:58:23

楼主，我刚阅历过。和中介说，不修睦就去vcat，而后从当初起保存证据，哪天坏的，拍照。怎么坏的，录相，就是拍怎么不任务。而后和中介说，你要求从空调不任务到修睦这段期间的抵偿。你置信我，你一定赢，去 hearing也就十二0，然而你争夺到的利益是本人的。不克不及软，白人感觉咱们不懂好欺侮，换成白人租客他们就好好服侍了

acan6666yu2637 · 发表于 2021-5-14 15:02:48

VCAT很好进，只有你不爽了，花点小钱就能去，问题是有无须要。你的case是甚么状况都不知道就敢包管LZ稳赢？莫非你和LZ同样，住进去发现空调坏了，立刻就要解除合同？连修理时间都不给那房主的利益安在？

至于你说甚么合同里有无的条款都无所谓，那更为是个笑话。在这个契约社会里，合法的合同都无奈包管权利的话，签来何用？上庭法官不会听你讲故事，关于租赁来讲，就两条，签字的合同和condition report。想颠覆合同就必需找合同外面的破绽或者房主不执行义务视为双方面守约。

至于LZ的case，当初想去VCAT解除合同固然能够，但很大概率会被视为break lease。记住，是当初。别扯甚么几个月后还没修睦的事。

假如有漏水惹起的发霉而始终没修睦，你应该让房主抵偿你漏水发霉的房子显著不合适寓居

waji_42 · 发表于 2021-5-14 15:07:43

当初墨尔本的公寓，个个渣滓。

y12345y · 发表于 2021-5-14 15:11:25

没几个给力的中介

siluoer · 发表于 2021-5-14 15:13:34

怎么觉得咱们华人同胞无论是当房主仍是当房客，都像孙子同样。。。。

为何弱势的老是咱们

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 15:14:50

由于白澳。

冰雾 · 发表于 2021-5-14 15:16:21

带上lease 约一下tenant union，他们提供收费法律征询，会大抵跟你说一下你这个状况该怎么处置。
此外，According to Residential Tenancies Act 1997, general repairs should be fixed within 14 days once reported. 我感觉lz这个事件push一下中介应该很快能搞定，中介和房主都是能拖就拖，你必需采用点措施让他们知道拖上来没益处。
已经本人租的公寓空调坏了中介让培修工上门2次拖了一个月都没搞定，一怒之下写了一封长长的email 投诉到中介head office，当天director分割我跟我包管3天内给我修睦。果真第三天就给换了台簇新的。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 15:19:03

你在搞笑么。修了多久是有邮件记载证实的。不是你一张嘴就来的。一会『不给房主时间修理』，一会『从当初算起』，你是来秀智力的么？

VCAT是仲裁，不是法庭，按照知识，不是按照协定。啥都搞不懂还在这扯法治社会。你不懂就别误导他人。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 15:22:21

呵呵，VCAT是仲裁？不靠法律靠知识？你快乐就好

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 15:23:45

告vcat，赔你损失

fkzl · 发表于 2021-5-14 15:28:14

我感觉楼主当初解决问题是症结，否则住着太遭罪。写信给中介限定最初日期，不然本人找人修来报销，这是正解。给中介房主压力这个事件应该很快能解决。保存好证据，前面再说抵偿的事件。

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