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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 请问spilt loan有无须要

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    请问spilt loan有无须要

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    2021-5-14 14:56:57 816 25

    存款大白，但愿大家不要厌弃我的的蠢问题。
    我当初拿到的利率浮动3.63%, 固定2年4.49%. 以前听先辈说最佳固定根浮动组合起来，这样固定的部份等有钱了能够提前还贷，也能够适量规避利率下跌的危险（貌似当初利率是低位，涨的几率对比大？）

    问题如下：
    １。存款经理说要涨４次才有可能浮动遇上固定。莫非每次下跌利率都只能涨0.25么？所以４次能力涨到根固定差未几
    ２。这类利率状况，是否split loan反而不划算了？由于就算当前浮动涨了，也能够随时换更优惠的银行

    谢谢各位
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    全部回复25

    acan6666 发表于 2021-5-14 13:44:03

    acan6666 沙发

    2021-5-14 13:44:03

    假如是我，我会选临时全浮动。
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    天下有雪 发表于 2021-5-14 13:47:11

    天下有雪 板凳

    2021-5-14 13:47:11

    这数字有问题吧？ 2年固定比浮动还高？
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    yyyxxx 发表于 2021-5-14 13:50:28

    yyyxxx 地板

    2021-5-14 13:50:28

    别折腾，要末全浮动，要末全固定
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    sun7777777 发表于 2021-5-14 13:55:25

    sun7777777 5#

    2021-5-14 13:55:25

    浮动利率这么好，为何选利率高的？
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 13:57:20

    wanghuijune 6#

    2021-5-14 13:57:20

    我們的也是固定高得多，所以全浮動了
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    重返 发表于 2021-5-14 14:01:21

    重返 7#

    2021-5-14 14:01:21

    哪家3.63啊 多大的loan呢
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    judyb 发表于 2021-5-14 14:05:07

    judyb 8#

    2021-5-14 14:05:07

    我集体感觉彻底没须要
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    9641111 发表于 2021-5-14 14:06:09

    9641111 9#

    2021-5-14 14:06:09

    3.63浮动，这么好的利率还斟酌其余的干啥
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    pegasus 发表于 2021-5-14 14:07:56

    pegasus 10#

    2021-5-14 14:07:56


    好的，我也是这么想，反正浮动利率是没有exit fee 的对吧，当前假如有别的银行给的利率更好也能够再专
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    wfvdf 发表于 2021-5-14 14:13:16

    wfvdf 11#

    2021-5-14 14:13:16


    恩由于浮动是优惠的，固定没有
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    过路人 发表于 2021-5-14 14:14:36

    过路人 12#

    2021-5-14 14:14:36


    恩，好的
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    lw9797 发表于 2021-5-14 14:15:46

    lw9797 13#

    2021-5-14 14:15:46


    详细看你状况的，像ING的利率也就是3.64%，固定也没有那末高。Bankwest浮动3.70%，固定3.88%也比你这个Offer好得多
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    骷髅 发表于 2021-5-14 14:18:49

    骷髅 14#

    2021-5-14 14:18:49

    谢谢大家的倡议，我好像权限不敷，不克不及给大家加分，就再次谢谢大家拉
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    田野 发表于 2021-5-14 14:20:29

    田野 15#

    2021-5-14 14:20:29


    哇，你这么理解，好的，我再对比下。　谢谢
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    tonywu 发表于 2021-5-14 14:22:37

    tonywu 16#

    2021-5-14 14:22:37

    既然浮动这么低确定临时都先浮动了
    等优惠完结或者利率变动时再从新斟酌
    有offset的话 能够固定一部份 按照本人的收支能够算出固定多少对比适合
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    acan6666 发表于 2021-5-14 14:25:09

    acan6666 17#

    2021-5-14 14:25:09


    Bankwest 3.7 在哪里能够看到？
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    jming523 发表于 2021-5-14 14:26:41

    jming523 18#

    2021-5-14 14:26:41


    同问
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    我爱D版 发表于 2021-5-14 14:27:46

    我爱D版 19#

    2021-5-14 14:27:46


    明天刚刚出来的Offer，自住房本加息还，贷50万以上，3.70%
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    jin2002 发表于 2021-5-14 14:31:02

    jin2002 20#

    2021-5-14 14:31:02


    谢谢，假如是现有客户，也能失掉吗？
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    psshanghai 发表于 2021-5-14 14:35:46

    psshanghai 21#

    2021-5-14 14:35:46


    确定是只给新客户的啦
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 14:39:00

    SJBCCCD 22#

    2021-5-14 14:39:00


    大牛！
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    siluoer 发表于 2021-5-14 14:43:33

    siluoer 23#

    2021-5-14 14:43:33


    请问ING是自住房存款额度，能够借给出租房的吗？
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    mx988 发表于 2021-5-14 14:47:07

    mx988 24#

    2021-5-14 14:47:07


    自住的
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    wearesafe 发表于 2021-5-14 14:50:12

    wearesafe 25#

    2021-5-14 14:50:12


    借帖求教先辈，跟St George 3.69浮动的deal比呢？
    我想用投资名义贷550K出来后再转自住，问了St George/BW/HSBC/Suncorp，一半保举固定一半保举浮动，而后BW跟我说除非办package，否则等要转自住时不克不及享用当初的优惠利率，有点晕了。先谢过大神。~
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    lemon25 发表于 2021-5-14 14:56:57

    lemon25 26#

    2021-5-14 14:56:57


    St George阿谁3.69%不是Package产品，而是Basic产品。Basic产品是没有Offset账户的。

    此外你当初以投资的名义贷，之后假如要转自住的话，我倒是倡议你整个先做浮动。由于一旦你固定了，大部份银行是只会改你的浮动利率，而不会改固定那部份的利率的。你能够先整个浮动，等你改完自住之后，再留一半浮动一半固定，这样就没甚么问题了。
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