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    求助：卖家要求settle延期

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    2021-5-14 14:56:21 825 22

    下周就要settle了，卖家经过过户律师说这个房子还有存款问题（他现在买的时分的存款），所以要求延期，然而不阐明延期多久。

    问下版上各位：
    1、当初应该采用甚么法律措施包管本人的利益不受损失？条件是咱们不肯意撤销合同。
    2、根据版上教训，这类状况是不是等延期两周后就能打官司？胜算有多大？咱们的银行存款没有问题。
    3、依稀记得以前有位足友的热帖，在auction成交后遭受卖家反悔起初经过法律伎俩仍是让合同履行上来了，是否对咱们的状况也有鉴戒的地方。

    谢谢啦！
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    全部回复22

    sujdfff 发表于 2021-5-14 13:48:33

    sujdfff 沙发

    2021-5-14 13:48:33

    找你的律师磋商。
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    bally 发表于 2021-5-14 13:53:21

    bally 板凳

    2021-5-14 13:53:21

    哪一个州？

    1、当初应该采用甚么法律措施包管本人的利益不受损失？条件是咱们不肯意撤销合同。

    能够找你的律师 要求LODGE一个Request 就是锁定这套房子 房主没有方法再卖给第二集体， 除此以外没有甚么其余伎俩了。



    2、根据版上教训，这类状况是不是等延期两周后就能打官司？胜算有多大？咱们的银行存款没有问题。

    能够经过律师要求 发 FINAL NOTICE， 到期不外户能够要求勾销合同， 至于你想打官司意义不大。



    3、依稀记得以前有位足友的热帖，在auction成交后遭受卖家反悔起初经过法律伎俩仍是让合同履行上来了，是否对咱们的状况也有鉴戒的地方。


    Settle延期要搞分明究竟是由于甚么， 就目前的市场来看， 这套房子买价是卖低了吗？ 你捡漏了吗？  不论怎么样把， 你能做的很少， 要末等， 要末退出合同，

    请以律师的倡议为原则， 网友的倡议仅供参考
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    myyaoyao 发表于 2021-5-14 13:57:07

    myyaoyao 地板

    2021-5-14 13:57:07


    谢谢你的倡议呀，是在维州的。
    看来只要一个字：等 了。
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    ylw 发表于 2021-5-14 13:59:58

    ylw 5#

    2021-5-14 13:59:58

    要让律师通知卖家知道，延后settle要抵偿你的损失， 好比， 你本人要付的房租， 或者租房的房租
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    冰雾 发表于 2021-5-14 14:02:33

    冰雾 6#

    2021-5-14 14:02:33

    延期两周很正常吧, 只能等了。
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    guipu 发表于 2021-5-14 14:05:48

    guipu 7#

    2021-5-14 14:05:48

    加之caveat 先
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    moonlight 发表于 2021-5-14 14:08:43

    moonlight 8#

    2021-5-14 14:08:43

    没有settle的状况下怎么加caveat呢？
    我遇到过如出一辙的状况，卖家的房子，由于存款时和此外一套房cross secured，被卖的房子的equity需求借给此外一套房子典质给银行，所以不克不及独自卖，必需要解除这个cross securing。
    过后查过得多材料，也征询过本人的律师得多次，根本上假如想合同持续的话，没有其余选择，只能等。即使要claim损失，好比贷款提前转移为settlement做筹备而损失的利息等，也需求严格计算。我过后是从国际转款过去，赶上汇率高点，而拖了几天当前汇率还狂降了，这部份损失就是属于没有方法反对的。
    然而，即使不克不及settle，你的律师是能够帮你草拟一份licence agreement，就是能够让你拿到钥匙先搬进房子，即使settlement尚无实现。至因而否要付房钱，我印象中是能够不付，但详细仍是倡议征询你的律师。
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 14:10:07

    wanghuijune 9#

    2021-5-14 14:10:07

    我遇到过。
    时间久了请求specific performance 诶
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    kunmpsz 发表于 2021-5-14 14:14:15

    kunmpsz 10#

    2021-5-14 14:14:15


    能够要求抵偿的吗？我看得多帖子说不克不及抵偿损失，好汗
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    CESARE 发表于 2021-5-14 14:17:30

    CESARE 11#

    2021-5-14 14:17:30


    嗯嗯，原本说不知道要延期多久，前面又说两周，等等等
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    heiye 发表于 2021-5-14 14:22:09

    heiye 12#

    2021-5-14 14:22:09


    谢谢你的解释，很具体。前面打听上去，卖家就是你说的这类状况，房子存款和其余房子的存款是绑定在一同的，所以需求点时间来弄存款的事。不知道这道流程需求多久？
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-14 14:26:15

    liuxiaojin 13#

    2021-5-14 14:26:15


    谢谢大韦，目前看来第一步就是等了。
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    低调 发表于 2021-5-14 14:31:04

    低调 14#

    2021-5-14 14:31:04

    头几天刚刚征询过律师对于延伸settle的事件
    据他说，买方想delay 要看卖方 --卖方说的算；
    卖方想delay 能够没有前提delay 两周。

    不知道是不是彻底正确
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    zhl1981221 发表于 2021-5-14 14:32:42

    zhl1981221 15#

    2021-5-14 14:32:42


    其实至关于一个refinance，要把目前的一个存款组合，分拆成两个独立的存款，再pay off你买的这套房子；或者做partial discharge（需卖家补足以前不敷的equity，用现金或者靠此外一套房子的增值均可以）。但个别状况下，银行discharge久的话需求10个任务日。快的状况，是卖家付现金补齐，由于不波及到此外一套房的从新估价。但能有多快还真得拼人品了。
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    肖飞 发表于 2021-5-14 14:36:39

    肖飞 16#

    2021-5-14 14:36:39


    原来如斯
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    waq221 发表于 2021-5-14 14:40:22

    waq221 17#

    2021-5-14 14:40:22

    但愿顺利解决
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    游海儿 发表于 2021-5-14 14:43:23

    游海儿 18#

    2021-5-14 14:43:23


    嗯嗯，假如是10个任务日的话还能够承受。目前最少肯定卖家不是想撤销合同，曾经感觉对比放心了。买个房太折腾，不想再来一遍啦。再次谢谢你哦！
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    haiyyaih 发表于 2021-5-14 14:46:38

    haiyyaih 19#

    2021-5-14 14:46:38


    谢谢你，但愿所有顺利！
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    y12345y 发表于 2021-5-14 14:50:56

    y12345y 20#

    2021-5-14 14:50:56

    比来银行服务是有些慢。好好和卖家沟通一下，究竟是银行缘故仍是想不交割。假如想交割，卖家比你还急呢。过户师说比来有的银行曾经超过交割三周了，尚无做好交割筹备。
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    holyfeld 发表于 2021-5-14 14:52:30

    holyfeld 21#

    2021-5-14 14:52:30


    你好，谢谢刺激哦。咱们的状况是卖家自身房子有存款没解除，他本人事前没有预感到这个状况所以致使措手不迭。
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    eskimoren 发表于 2021-5-14 14:53:51

    eskimoren 22#

    2021-5-14 14:53:51

    个别银行要多久呢
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    hjunsn 发表于 2021-5-14 14:56:21

    hjunsn 23#

    2021-5-14 14:56:21

    要延期多久呢？
    好像有延期多久合同能够作廢的條款
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