求助：卖家要求settle延期

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下周就要settle了，卖家经过过户律师说这个房子还有存款问题（他现在买的时分的存款），所以要求延期，然而不阐明延期多久。

问下版上各位：
1、当初应该采用甚么法律措施包管本人的利益不受损失？条件是咱们不肯意撤销合同。
2、根据版上教训，这类状况是不是等延期两周后就能打官司？胜算有多大？咱们的银行存款没有问题。
3、依稀记得以前有位足友的热帖，在auction成交后遭受卖家反悔起初经过法律伎俩仍是让合同履行上来了，是否对咱们的状况也有鉴戒的地方。

谢谢啦！

sujdfff · 发表于 2021-5-14 13:48:33

找你的律师磋商。

bally · 发表于 2021-5-14 13:53:21

哪一个州？

1、当初应该采用甚么法律措施包管本人的利益不受损失？条件是咱们不肯意撤销合同。

能够找你的律师要求LODGE一个Request 就是锁定这套房子房主没有方法再卖给第二集体，除此以外没有甚么其余伎俩了。

2、根据版上教训，这类状况是不是等延期两周后就能打官司？胜算有多大？咱们的银行存款没有问题。

能够经过律师要求发 FINAL NOTICE，到期不外户能够要求勾销合同，至于你想打官司意义不大。

3、依稀记得以前有位足友的热帖，在auction成交后遭受卖家反悔起初经过法律伎俩仍是让合同履行上来了，是否对咱们的状况也有鉴戒的地方。

Settle延期要搞分明究竟是由于甚么，就目前的市场来看，这套房子买价是卖低了吗？你捡漏了吗？不论怎么样把，你能做的很少，要末等，要末退出合同，

请以律师的倡议为原则，网友的倡议仅供参考

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 13:57:07

谢谢你的倡议呀，是在维州的。
看来只要一个字：等了。

ylw · 发表于 2021-5-14 13:59:58

要让律师通知卖家知道，延后settle要抵偿你的损失，好比，你本人要付的房租，或者租房的房租

冰雾 · 发表于 2021-5-14 14:02:33

延期两周很正常吧, 只能等了。

guipu · 发表于 2021-5-14 14:05:48

加之caveat 先

moonlight · 发表于 2021-5-14 14:08:43

没有settle的状况下怎么加caveat呢？
我遇到过如出一辙的状况，卖家的房子，由于存款时和此外一套房cross secured，被卖的房子的equity需求借给此外一套房子典质给银行，所以不克不及独自卖，必需要解除这个cross securing。
过后查过得多材料，也征询过本人的律师得多次，根本上假如想合同持续的话，没有其余选择，只能等。即使要claim损失，好比贷款提前转移为settlement做筹备而损失的利息等，也需求严格计算。我过后是从国际转款过去，赶上汇率高点，而拖了几天当前汇率还狂降了，这部份损失就是属于没有方法反对的。
然而，即使不克不及settle，你的律师是能够帮你草拟一份licence agreement，就是能够让你拿到钥匙先搬进房子，即使settlement尚无实现。至因而否要付房钱，我印象中是能够不付，但详细仍是倡议征询你的律师。

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 14:10:07

我遇到过。
时间久了请求specific performance 诶

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 14:14:15

能够要求抵偿的吗？我看得多帖子说不克不及抵偿损失，好汗

CESARE · 发表于 2021-5-14 14:17:30

嗯嗯，原本说不知道要延期多久，前面又说两周，等等等

heiye · 发表于 2021-5-14 14:22:09

谢谢你的解释，很具体。前面打听上去，卖家就是你说的这类状况，房子存款和其余房子的存款是绑定在一同的，所以需求点时间来弄存款的事。不知道这道流程需求多久？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 14:26:15

谢谢大韦，目前看来第一步就是等了。

低调 · 发表于 2021-5-14 14:31:04

头几天刚刚征询过律师对于延伸settle的事件
据他说，买方想delay 要看卖方 --卖方说的算；
卖方想delay 能够没有前提delay 两周。

不知道是不是彻底正确

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 14:32:42

其实至关于一个refinance，要把目前的一个存款组合，分拆成两个独立的存款，再pay off你买的这套房子；或者做partial discharge（需卖家补足以前不敷的equity，用现金或者靠此外一套房子的增值均可以）。但个别状况下，银行discharge久的话需求10个任务日。快的状况，是卖家付现金补齐，由于不波及到此外一套房的从新估价。但能有多快还真得拼人品了。

肖飞 · 发表于 2021-5-14 14:36:39

原来如斯

waq221 · 发表于 2021-5-14 14:40:22

但愿顺利解决

游海儿 · 发表于 2021-5-14 14:43:23

嗯嗯，假如是10个任务日的话还能够承受。目前最少肯定卖家不是想撤销合同，曾经感觉对比放心了。买个房太折腾，不想再来一遍啦。再次谢谢你哦！

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 14:46:38

谢谢你，但愿所有顺利！

y12345y · 发表于 2021-5-14 14:50:56

比来银行服务是有些慢。好好和卖家沟通一下，究竟是银行缘故仍是想不交割。假如想交割，卖家比你还急呢。过户师说比来有的银行曾经超过交割三周了，尚无做好交割筹备。

holyfeld · 发表于 2021-5-14 14:52:30

你好，谢谢刺激哦。咱们的状况是卖家自身房子有存款没解除，他本人事前没有预感到这个状况所以致使措手不迭。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 14:53:51

个别银行要多久呢

hjunsn · 发表于 2021-5-14 14:56:21

要延期多久呢？
好像有延期多久合同能够作廢的條款

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