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    假如owner builder, 建一个两层300平的房子大略造价多少啊？

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    2021-5-14 15:21:15 837 32

    有设法把老房子推倒，建一个两层大略，使用面积共300平米的房子，目的先住1-2年, 而后出租。
    假如想要10个房间，每个20平米摆布，每个都带洗手间和浴室（面积很小那种），大略多少呢？
    指标是出租，所以规范不会很高，能够说低规范吧。 各位高人，能大略预算一个造价规模吗？
    1） 只斟酌房子，不斟酌landscape, driveway 等等,不斟酌推掉旧房子的费用，不斟酌车库
    2） 内装是低规范，省钱的办法盖，每个房间都差未几模样。但房子构造，水电气方面不省钱。
    3）owner builder，门窗 卫浴等等都是从中国海运过去
    4） 土高空积700多，不斟酌permit 等费用，不斟酌是不是能够建的问题，由于曾经解决了。
    5） 水冷空调+ducted heating,每个房间都有出口。
    这类造办法，大略甚么价钱可以建上去呢？
    谢谢了。
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    全部回复32

    benq 发表于 2021-5-14 13:49:47

    benq 沙发

    2021-5-14 13:49:47

    觉得，你首先也解决，如何请求到10个房间的房子。
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    987654321 发表于 2021-5-14 13:52:17

    987654321 板凳

    2021-5-14 13:52:17


    这个没有问题，曾经解决了，不需求斟酌这个问题了。
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    pegasus 发表于 2021-5-14 13:56:14

    pegasus 地板

    2021-5-14 13:56:14

    照你这么说应该没问题.
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    k555 发表于 2021-5-14 13:57:33

    k555 5#

    2021-5-14 13:57:33

    帮顶下
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    changju 发表于 2021-5-14 14:02:32

    changju 6#

    2021-5-14 14:02:32

    55万
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    拉链 发表于 2021-5-14 14:04:37

    拉链 7#

    2021-5-14 14:04:37

    能够建十个房间 太厉害了
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    yyok 发表于 2021-5-14 14:07:15

    yyok 8#

    2021-5-14 14:07:15

    搞成廉租房吗？
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    cyzl 发表于 2021-5-14 14:10:18

    cyzl 9#

    2021-5-14 14:10:18

    楼主的投资太保守了吧。。。
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    binsi 发表于 2021-5-14 14:14:31

    binsi 10#

    2021-5-14 14:14:31

    30万就够了，最低规范建，本钱压到最低
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    wzmsdy 发表于 2021-5-14 14:16:13

    wzmsdy 11#

    2021-5-14 14:16:13

    之前听一个builder敌人说OB只能搞单层的，不知道当初规矩改了没有。VIC的
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    kunmpsz 发表于 2021-5-14 14:20:00

    kunmpsz 12#

    2021-5-14 14:20:00

    每平米1000块，可以吗？
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    zzlzss 发表于 2021-5-14 14:23:19

    zzlzss 13#

    2021-5-14 14:23:19

    其实我角楼主更应该关怀， 建完之后能不克不及转“先生公寓”。 10间房，曾经属于商业了，不属于普通的出租了。不知楼主搞分明这一块了没有？
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    sunack 发表于 2021-5-14 14:24:38

    sunack 14#

    2021-5-14 14:24:38

    先生公寓。。。
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    mx988 发表于 2021-5-14 14:26:33

    mx988 15#

    2021-5-14 14:26:33

    牛人真多啊
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    qp198 发表于 2021-5-14 14:31:19

    qp198 16#

    2021-5-14 14:31:19

    40w 10个房间，每个都带洗手间和浴室？。。太牛了。。。
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 14:34:08

    zhaoyang21730 17#

    2021-5-14 14:34:08


    谢谢提示，建房的时分确实需求额定的一些前提，曾经和City Council确认过了，这块曾经搞分明了，没有问题。
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    狄奥 发表于 2021-5-14 14:35:38

    狄奥 18#

    2021-5-14 14:35:38


    确定是偷偷租啊，请求确定不行的
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    hjunsn 发表于 2021-5-14 14:38:48

    hjunsn 19#

    2021-5-14 14:38:48

    这都能批上去。。。阿谁council这么好谈话
    回复

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    zxw 发表于 2021-5-14 14:40:44

    zxw 20#

    2021-5-14 14:40:44

    让我想到两个星期前burwood east 卖掉的九房九卫
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    czly789 发表于 2021-5-14 14:42:08

    czly789 21#

    2021-5-14 14:42:08

    你到时分防火怎么做？
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    jojoj 发表于 2021-5-14 14:46:32

    jojoj 22#

    2021-5-14 14:46:32

    起码60万。
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    wearesafe 发表于 2021-5-14 14:49:30

    wearesafe 23#

    2021-5-14 14:49:30

    rooming house 10房间的能够，然而要留无余地造残疾人通道不然council不会批的。。。。症结是就算是rooming house当初也很难达到很好的正现金流
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    sheyang 发表于 2021-5-14 14:53:09

    sheyang 24#

    2021-5-14 14:53:09


    利欲熏心，心真黑

    但愿不要哪天因防火形成群死群伤
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    binsi 发表于 2021-5-14 14:54:48

    binsi 25#

    2021-5-14 14:54:48


    这么猛？ 三十万的话等于$750一平米，或$7000一个square.
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    coke_xemon 发表于 2021-5-14 14:56:46

    coke_xemon 26#

    2021-5-14 14:56:46


    建先生公寓就心黑 那建30层apt不就是逆天了。呵呵。症结是合法就行。假如city Council’s 都让建 那就是合法的
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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 15:01:18

    shuifeng111 27#

    2021-5-14 15:01:18

    5） 水冷空调+ducted heating,每个房间都有出口。
    最佳仍是一个空调， 这样冷暖只有一个管道，并且装备也只要一台，相对于本钱其实更低。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-14 15:05:59

    hzn9703042 28#

    2021-5-14 15:05:59

    送楼主四个字 胡思乱想
    回复

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    tonywu 发表于 2021-5-14 15:09:32

    tonywu 29#

    2021-5-14 15:09:32


    他们一群人本人没搞懂就瞎说，rooming house公道合法。。。全澳多少rooming house/boarding house....否则都是黑心房主么。。。
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    ballyjust1 发表于 2021-5-14 15:12:11

    ballyjust1 30#

    2021-5-14 15:12:11

    不知道nsw，vic的话这是class 3，属于商业的了大家都过于关怀Permit和先生公寓的问题，话题过于敏感，曾经编纂。
    假如两层，共300平，共10个房间，两层的厕所浴室大部份集中在一个区域。
    假如单纯斟酌修建本钱呢？根据Owner builder，最低大略甚么价位可以建上去呢？
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    frlawe 发表于 2021-5-14 15:15:14

    frlawe 31#

    2021-5-14 15:15:14

    楼主，看你始终纠结价钱。说瞎话OB盖房价钱差异也对比大。资料不出不测价钱对比不乱。差异大的在人工和流程支配。次要取决你集体的资源，人脉。好比一个工种什么时候进厂，进厂几回。还有你是包工包料仍是你出资料，而后工人只做工。还有就是你是把一个阶段都外包了。仍是每个顺序都是你本人支配，只找工人来做。所以真的很难给你价钱。然而当初差未几最根本一平米$十二00起。要是低了品质可能－－－
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    eskimoren 发表于 2021-5-14 15:19:23

    eskimoren 32#

    2021-5-14 15:19:23

    LZ，看来你和个别人同样对修建方面也就是小白，否则也不会到坛子来问这么专业的问题。既然你不是修建行业的仍是倡议你别修这类奇葩房子，万一没修睦好出手吗？
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    love2000 发表于 2021-5-14 15:21:15

    love2000 33#

    2021-5-14 15:21:15


    说的无理，我不是本人做，是包给他人做。但资料和需要是我提供。然而我本人心里要有个底，大略估算是多少, 本人再加20%摆布的buffer 看是不是可以承当。
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