对于自住房转投资房的存款利息退税问题，请教

liuxiaojin

查了得多旧贴，问了几个会计，都没有搞得太分明。只好在论坛上发文求专家指教。

我家现有自住房一套，N年前买时70万，存款56万。offset填满。不发生利息。
为购买新的房产，几个月前换了一家银行refinance到100万。持续offset填满。

比来购买了一处房产，房款十二0万。这套房想先做为投资房出租1-2年，而后转为自住。银行倡议这个房子做100%的存款，这样能够完成付扣税最大化。
然而投资房存款最大化的代价就是当初的自住房存款额要增加，好比减到20万。

那末问题来了，假如2年当前，我把自住房和投资房替换，就是把当初存款额是20万的自住房转成投资房，把存款额是十二0万的投资房转成自住房，同时再refinance，把二者的存款额比重替换，使新的投资房存款最大化，好比100万。
那到时新的投资房是只能按20万的存款发生的利息来抵税，仍是最先56万发生的利息来抵税，仍是最初refinance后的100万发生的利息来抵税？

谢谢各位专家。

霉得心慌

不懂，待大神解答

yexi

为购买新的房产，几个月前换了一家银行refinance到100万。持续offset填满。

楼主是以前房子涨了30万又贷出30万，仍是涨了100万又贷出100万？持续offset填满指的是在另外一家银行新开了offset而后把新袋的钱全放里了？

sun7777777

要想灵敏，就都贷80%+offset， 谁做投资房把谁的offset清空。你当初的问题是总存款额受限，可能你的支出不敷高，那就没方法灵敏了。想好阿谁做长时间投资房，存款最大化便可。

eskimoren

是涨了三十万，原来的存款勾销了，换成一百万的

sm65

对，是这样。货款总额没法知足2套房子都80%存款。
据说，投资房可用于抵税的利息，只能基于这个房子自购买以来的最低货款额。也就是说，假如当初把自住房的存款额降成20万，当前转投资房即便refinance了，也只能根据20万发生的利息来计算抵税。是这样吗？

acan6666

是的，top up出来的利息只能用于再次新购的房产付扣税，和本房产有关。

cshark

就是说之后欠银行100万一共，而不是156万。这100万里除去现在自住房的56万，至关于银行又贷给你44万，是这样吗？

kidd1984

对的。

狄奥

贷出44万是如何买到十二0万的投资房的我很想知道。。

pegasus

由于手头还有钱啊。并且这几年支出下跌所以可存款额大幅减少。